Cession fonds de commerce et dettes

Lors de la cession d'un fond de commerce, le bailleur doit il s'inquiéter  des dettes, socials, tva, fiscals de son locataire lorsque celui-ci céde ses activités et lui présente un repreneur du bail.

J'ai pu constater dans de nombreux cas que le repreneur ne connaissait pas cette législation.
Qu'elle phrase faudrait il ajouter dans la convention de cession du bail afin que le repreneur soit déchargé de toutes contraintes des dettes du cessionnaire.

Ou bien ne serait t'il pas préférable de faire un nouveau bail et de conseiller au repreneur d'acheter purement et simplement le stock de marchandise et mobilier+ la tva sur facture.
Qu'en pensez vous, car en tant qu'agent immobilier ne devriez vous pas aussi prévenir le repreneur d'un fond de commerce.

Je ne confond pas avec la cession d'un fond de commerce, et l'accord qu'il faut obtenir du bailleur pour céder son commerce et son bail, l'un ne va pas l'autre.
                                   Mais lorsque le bailleur est conscient des difficultés de son locataire et au lu de cette législation vous prenez conscience que le nouveau locataire và au devant de sérieux ennuis, car souvent se sont des chômeurs qui reprennent le commerce d'un autre et ne connaissent absolument pas cette loi.
Je ne suis pas candidat pour me retrouver avec un nouveau locataire qui dans 6 mois tremblera devant un contrôle de tva et fiscal ou devant une saisie.
Je pense que  [b]le bailleur et l'agent immobilier[/b ont le devoir de prévenir le nouvel exploitant et d'exiger que les attestations fiscales soient jointes a l'acte de cession
Bien à vous