Messages de AMC

AMC · Locations et baux

Merci beaucoup pour votre réponse.
Après avoir envoyé mon message, j'ai réalisé aussi que ce n'était pas un problème immoblier directement.
J'ai trouvé cette société sur une publicité.... erreur à ne plus commettre.
Je vais tenter d'écrire et verrai bien ce qui se passe, quitte à passer par test achat.

bonne continuation.

AMC · Locations et baux

Bonjour et félicitations tout d'abord pour ce forum. J'en suis une lectrice assidue, même si je n'interviens pas.

Je vous expose le cas qui nous est arrivé.
Notre chaudière est tombée en panne et comme la date d'entretien annuel c'est maintenant, j'ai fais appel à une société C. pour la réparer et l'entretenir. Nous sommes locataires.

Le brave ouvrier qui est venu (après 4 jours sans chauffage et 10° dans les chambres le matin) a ouvert la chaudière, fait des remarques sur la poussière qui s'y trouve (normal, je ne fais pas le ménage de la cave tous les jours), à farfouillé dans les fils les trouvant pourris et à conclu qu'il
avait de la ondensation (la cave est humide c'est vrai)et qu'il y avait eu un court circuit, que la cheminée n'était pas tubée et qu'il fallait changer la chaudière.....
Ensuite, il me présente la facture : 145€ pour l'entretien et le dépannage!!!!!
là, j'ai refusé de payer l'entretien, parce qu'il ne l'avais pas fait (en une demi heure, faut pas se moquer de moi). J'ai donc payé le déplacement et le "dépannage " 70€. Il m'a ensuite laissé un devis gribouillé sur un bout de papier de 6600€ pour changer la chaudière et faire un tubage (en plus, son devis est gravé dans ma table, il a écrit sur sa feuille directement sans épaisseur dessous).

Mais ensuite, j'ai contacté mes propriétaires (avec lequel tout se passe vraiment très bien, je tiens à le souligner) ce que j'aurai du faire avant, mais je ne voulais pas les déranger. Ils ont contacté immédiatement un chauffagiste, qui est venu dans l'après midi et.... a remis la chaudière en route!!!!! (Il aura sa boite de chocolats).

Conclusion : j'ai payé 70€ l'incompétence d'un gars qui m'a certifié que personne ne toucherai aux cables éléctriques, qui voulait faire un tubage, alors qu'il existe déjà!!!! et qui m'a laissé avec nos 5 enfants sans chauffage ni eau chaude.
Je vais donc écrire à cette société demander le remboursment de ces 70€, mais je voudrais savoir s'il y aurait une base légale pour les réclamer ou bien de quoi les menacer, même si je ne ferai pas grand chose par la suite.

En vous remerciant par avance,

AMC.

AMC · Locations et baux

Rebonjour,
à quelques jours de l'état des lieux de sortie, je voudrais savoir s'il est repertorié quelque part les indemnités dues en cas de dégats locatifs, ou si c'est décidé par accord. Pour exemple, pour un éclat (2 mm) dans un lavabo , un coup sur une porte (3 cm) devons nous changer le lavabo et la porte ?
J'ai lu sur un site que pour un propriétaire, c'était rentable de faire appel à un expert lors d'une sortie, parce que les indemnités locatives se montaient à 2 ou 3 mois de loyer... Cela m'inquiète un peu...

Amicalement, et merci,

AMC.

AMC · Locations et baux

Bonjour,
si jamais quelqu'un a le temps de me répondre, je voudrais savoir comment ça se passe pour les frais d'expertise lors d'un état des lieux. Si deux experts différents sont désignés par le locataire et le propriétaire, ces experts se partagent-ils le prix global de l'expertise ou bien sont-ils payés chacun "entièrement" ?
Par ailleurs, avez vous une idée du montant d'un état des lieux de sortie, sachant que nous en avons eu pour 250 € à l'entrée (+250 pour le propriétaire) , pour une maison de 160m2, avec jardin ? Il me semble que cela devrait être moindre, dans la mesure ou il n'y a pas de rédaction, mais bon...

Au fait, désolée pour locfurax, mais nous n'avons jamais autant ri sur un forum. Il a une plume extraordinairement vivante, on le voit démontant ses cloisons... Cela dit, mon mari est convaincu que c'est un canular. Moi, je suis perplexe.

Merci pour ce forum,

AMC · Locations et baux

Bonsoir,
il est vrai qu'en France, les exigences concernant les locataires sont imprtantes (je connais des couples dont les deux époux travaillent, ont plus de 40 ans , avec des salaires conséquents, qui ont du demander à leur parents de se porter caution en cas de non paiement des loyers).

Mais il y a une chose qui n'existe pas en France, et que nous, locataires avons particulièrement apprécié en arrivant en Belgique : c'est la garantie mise sur un compte bloqué. En France , le propriétaire dispose lui même de la garantie et je vous prie de croire que très rares sont les cas dans lesquels la totalité est restituée. Ils gardent toujours quelque chose, surtout chez les étudiants!!!! Et aller contester au tribunal pour 200 ou 300€, ça ne vaut pas la peine !!!
Cela me parait donc normal de demander des renseignements précis au locataire (situation professionnelle, fiche de salaire...), en contrepartie, le locataire est assuré que sa garantie ne sera pas prise en otage.

AMC · Locations et baux

Merci à tous pour vos conseils et à ceux qui passent du temps à répondre. Nous avons bien noté le nom de l'agence immobilière pour le jour où...
Je vous enverrai un compte rendu de notre état des lieux.

Amicalement,

AMC.

AMC · Locations et baux

Bonjour,

Je ne pensais pas à une contre expertise judiciaire, mais demander l'avis d'un autre expert.
Mais je crois que en réalité nous n'aurons pas de problème. Nous sommes locataires depuis 18 mois environ et très sincèrement, nous n'avons rien abimé. Je compte bien rendre la maison en état impeccable. Le seul problème, ce serait le jardin, n'étant pas sure que nous ayons le temps suffisement sec pour repasser un coup de tondeuse. Mais là encore, rien de bien grave, puisque nous pourrions revenir tondre plus tard !!!

Nous n'avons rien signé comme demande d'état des lieux à l'expert. Mais de toutes manières, il y a des chances pour que nous le faisions à l'amiable.

Avec tous mes remerciements pour vos conseils. J'ai passé un peu de temps à lire les autres sujets; il y a vraimant des situations compliquées !!!

AMC.

AMC · Locations et baux

Merci pour ces réponses.
Il est vrai que le gérant soit aussi l'expert qui fait l'état des lieux , ce n'est pas une très bonne idée. Nous n'y avons pas pensé en signant le contrat de bail (nous étions de passage en Belgique une semaine et il fallait trouver une maison...).
Toutefois, je dois dire que les relations que nous avons avec tout aussi bien les propriétaires que l'expert sont très cordiales, n'ont jamais posé de problème. Tout a été fait dans les règles.
Si l 'expert connait la date de notre départ, c'est que c'est aussi lui (eh, oui), qui nous a envoyé, à la demande du propriétaire, la lettre de renom.

Demander à un autre expert de venir en plus me semble un peu délicat. Mais pensez vous que si jamais il y avait un problème nous pouvons demander une contre expertise ?

Merci pour tout,

AMC.

AMC · Locations et baux

Bonjour,
ravie de trouver votre site, voici une petite question.

Nous sommes locataires.Les propriétaires étant à l'étranger, un expert immobilier gère la maison. Nous avons fait appel à lui pour l'état des lieux d'entrée (ce qui est spécifié dans le contrat de bail). Pour l'état des lieux de sortie, il est dit dans notre contrat :

"sauf convention contraire, le constat de l'état des lieux de sortie sera établi selon les mêmes modalités qu'à l'entrée, après que le preneur aura libéré les lieux [...] Pour l'établissement de l'état des lieux de sortie, les parties devront avoir désigné leur expert au plus tard un mois avant la fin du bail. "

Avec le propriétaire, nous sommes d'accord pour faire l'état des lieux de sortie sans expert. Sommes nous libres de le décider, puisque rien n'a été dit en ce sens dans le contrat? Nous venons de recevoir la lettre de renom, envoyée par l'expert, qui propose déjà une date d'état des lieux.

Je pense que nous n'avons aucun engagement vis-à-vis de l'expert. Est ce bien le cas? Nous même n'avons jamais rien signé envers lui comme demande en ce sens.

Remerciements,

AMC

#1 Re : Locations et baux » entretien chaudière » 05-03-2008 15:12:06

#2 Locations et baux » entretien chaudière » 05-03-2008 15:12:06

#3 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie - clauses du contrat de bail » 28-04-2005 21:21:50

#4 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie - clauses du contrat de bail » 28-04-2005 21:21:50

#5 Re : Locations et baux » demander un acompte pour réservation de location » 08-02-2008 09:52:16

#6 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie - clauses du contrat de bail » 28-04-2005 21:21:50

#7 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie - clauses du contrat de bail » 28-04-2005 21:21:50

#8 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie - clauses du contrat de bail » 28-04-2005 21:21:50

#9 Locations et baux » état des lieux de sortie - clauses du contrat de bail » 28-04-2005 21:21:50

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