en   nl

      Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    #1 25-04-2007 13:03:10

    Fabian
    Pimonaute
    Inscription : 13-06-2005
    Messages : 27

    Calcul indemnité de retard

    Bonjour,

    La construction que j'ai acheté a du retard, et j'ai la possibilité de déduire de la prochaine facture  une montant d'indemnité dite de retard de 5672€.

    La facture que je viens de recevoir est la suivante :

    5953€ sans TVA
    7203.13€ avec TVA

    Dois-je retirer ces indemnités du montant sans TVA ou avec TVA ?
    (Et dans le cas du montant sans TVA, recalculer la TVA sur le restant du montant dû).

    J'ai différent sons de cloches. Bien sûr l'entrepreneur me certifie que je dois les déduire du montant TVA incluse puisqu'il doit de toute façon payer la TVA intièrement.
    Tandis que d'autre copropriétaire me dise qu'il faut déduire les indemnités du montant sans TVA et recalculer la TVA après !

    Ya pa sun lien vers un site officile expliquant comment faire dans ce cas là ?

    Merci !

    Hors ligne

    #2 25-04-2007 13:06:36

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 8 740
    Site Web

    Re : Calcul indemnité de retard

    Fabian a écrit :

    Bonjour,

    La construction que j'ai acheté a du retard, et j'ai la possibilité de déduire de la prochaine facture  une montant d'indemnité dite de retard de 5672€.

    La facture que je viens de recevoir est la suivante :

    5953€ sans TVA
    7203.13€ avec TVA

    Dois-je retirer ces indemnités du montant sans TVA ou avec TVA ?
    (Et dans le cas du montant sans TVA, recalculer la TVA sur le restant du montant dû).

    J'ai différent sons de cloches. Bien sûr l'entrepreneur me certifie que je dois les déduire du montant TVA incluse puisqu'il doit de toute façon payer la TVA intièrement.
    Tandis que d'autre copropriétaire me dise qu'il faut déduire les indemnités du montant sans TVA et recalculer la TVA après !

    Ya pa sun lien vers un site officile expliquant comment faire dans ce cas là ?

    Merci !

    Qu'est-il mentionné dans votre contrat à ce sujet ?
    Qui a calculé ce montant de 5.672 € ?


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    #3 25-04-2007 13:15:04

    Fabian
    Pimonaute
    Inscription : 13-06-2005
    Messages : 27

    Re : Calcul indemnité de retard

    Bonjour,

    Voilà ce que dis notre acte de vente :

    "En cas de retard d'exécution ou de livraison imputable au vendeur des travaux, celui-ci devra payer à l'acquéreur, une indemnité fixée forfaitairement à  vingt cents par mètre carré et par jour de retard."

    Le montant n'est pas contesté par le promoteur. Il nous demande simplement de déduire d'une facture que j'ai reçue ce montant.

    Mais déduire de la facture avec ou sans TVA ?

    Quid ?

    Hors ligne

    #4 25-04-2007 13:20:10

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 8 740
    Site Web

    Re : Calcul indemnité de retard

    Fabian a écrit :

    Bonjour,

    Voilà ce que dis notre acte de vente :

    "En cas de retard d'exécution ou de livraison imputable au vendeur des travaux, celui-ci devra payer à l'acquéreur, une indemnité fixée forfaitairement à  vingt cents par mètre carré et par jour de retard."

    Le montant n'est pas contesté par le promoteur. Il nous demande simplement de déduire d'une facture que j'ai reçue ce montant.

    Mais déduire de la facture avec ou sans TVA ?

    Quid ?

    J'aurais tendance à considérer qu'il s'agit de montants hors TVA (comme le prix de vente spécifié dans le même acte), mais il est vrai que si la clause concernée l'avait précisé, il n'y aurait pas matière à discussion.

    De même: "par jour de retard": c'est par jour calendrier ou par jour ouvrable ?

    Qu'en pense votre notaire ?


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    #5 25-04-2007 13:29:11

    Fabian
    Pimonaute
    Inscription : 13-06-2005
    Messages : 27

    Re : Calcul indemnité de retard

    Mon notaire, ne sais pas trop, il me demande de consulter un avocat ...

    Génial ! ....

    C'est vrai qu'en fait le promoteur n'est pas obligé de nous faire déduire cette somme d'un facture (c'est marqué nulle part qu'il faut la déduire d'une facture), dans ce cas là il aurait très bien pu directement me verser l'argent (et dans ce cas là c 5.672€ point).

    Faut vraiment que j'aille devant un avocat pour ça ?!

    Hors ligne

    #6 25-04-2007 13:52:49

    perseverant
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 11-06-2004
    Messages : 604

    Re : Calcul indemnité de retard

    A défaut de mention expresse, il s'agit d'une indemnité à verser sans TVA. c'est une astreinte, laquelle n'est pas soumise à ce type de taxe.

    Hors ligne

    #7 25-04-2007 14:06:20

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 8 740
    Site Web

    Re : Calcul indemnité de retard

    Suite à l'avis (toujours aussi) éclairé de Persévérant, vous devez donc verser le montant TVAC de la facture MOINS le montant de l'indemnité (auquel il ne convient pas d'ajouter la TVA puisque non applicable).

    En clair, le calcul est le suivant:

    tranche due : 5.953 €
    tva 21 % en +
    = tvac: 7.203,13 €
    Déduire 5.672 d'indemnité de retard
    Verser 1.531,13 euros (et mettre en communication du virement: "facture n°... moins indemnité retard, conformément à votre accord du ...")


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    #8 25-04-2007 14:07:16

    Fabian
    Pimonaute
    Inscription : 13-06-2005
    Messages : 27

    Re : Calcul indemnité de retard

    OK !

    Merci à vous !

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Rejoignez-nous sur Facebook

    Derniers messages du forum

    Pim's Newsletter

    Newsletter




     
    Top