Prêt à 100% (ou plus) pour un immeuble de rapport?

roberto · #1 15-09-2015 20:56:33

Bonjour.

Connaissez-vous une banque ou autre qui accepte de prêter la totalité du prix de la maison? Et, encore mieux, les frais de notaire également?

La plupart des banques que je contacte n'acceptent de prêter que 80%. Seul ING accepte de prêter 100%... mais je me demande si ils n'ont pas fait un erreur...

Merci pour vos réponses.

grmff · #2 15-09-2015 21:33:41

Un cas n'étant pas l'autre, il faut reconnaître qu'il est rare de trouver une banque qui accepte de prêter 100%.

Si vous n'avez pas un historique, des biens déjà payés ou d'autres garanties, cela m'étonnerait que vous trouviez quoi que ce soit comme solution.

roberto · #3 15-09-2015 22:01:27

J'ai ma propre maison (que je compte d'ailleurs revendre) que je paie depuis 8 ans. Mais les banques s'en foutent un peu. Je croyais qu'elle pourrait servir de garantie...

grmff · #4 15-09-2015 22:11:31

Elle pourrait servir de garantie. Elle pourrait être réévaluée par un expert, et une nouvelle hypothèque complémentaire pourrait être prise. Du coup, vous ne seriez plus à 100%, mais à une valeur inférieure.

Evidemment, si vous comptez la vendre, il est préférable de ne pas monter le projet de cette manière. Parce que vous ne pourriez la vendre sans rembourser la banque, qui aurait un "droit de veto"

En clair, si vous comptez acheter un immeuble de rapport et vendre votre maison, faites le contraire: vendez votre maison et achetez un immeuble de rapport, avec comme fonds propres la plus-value que vous ferez sur votre maison.

rexou

roberto · #5 15-09-2015 23:02:47

Merci pour ces conseils. Mais je vais quand même essayer d'avoir confirmation de la part d'ING que je peux emprunter 100% de la maison.

Sebastien · #6 23-10-2015 15:15:27

Un peu tard,
Il y a un peu plus d’1 an j’ai fait un prêt à 100% pour un bien de rapport (achat+ travaux) hors frais d’enregistrement, après une présélection j’avais demandé à crelan et BNP.
Comme je ne compte pas garder l’ensemble du bien j’ai demandé un mandat hypotécaire.
Les deux étaient d’accord sans soucis. Mais j’ai déjà un historique chez eux.

Erico · #7 28-10-2015 10:03:51

je suis aussi sur une affaire, un bien, pas immeuble de rapport, un immeuble pour un proche installer un commerce, on va voir si on sait avoir les 100 % c'est à dire le prix de l'immeuble + frais + travaux
je peux mettre en garantie un immeuble de rapport déjà payé et l'immeuble en question ce qui constituerait une garantie double de la somme empruntée

RV avec deux banquiers différents en fin de matinée

Erico · #8 28-10-2015 15:03:43

bon, ben de retour de chez les 2 banquiers, où, je précise, nous sommes connus, c'est faisable sans aucun apport....mais avec des garanties

de grandes chances que chez un comme chez l'autre que ce soit accepté

donc emprunt pour la totalité, le bâtiment, les frais et les travaux

Himura · #9 28-10-2015 15:26:19

Tant mieux ;-)
Mais je ne crois pas que les cas soient comparables entre une maison de commerce personnel et un immeuble de rapport.
Cela dit, on a toujours ce que l'on veut si on a les garanties suffisantes derrière bien sûr.

Erico · #10 28-10-2015 15:33:46

Himura a écrit :

Tant mieux ;-)
Mais je ne crois pas que les cas soient comparables entre une maison de commerce personnel et un immeuble de rapport.
Cela dit, on a toujours ce que l'on veut si on a les garanties suffisantes derrière bien sûr.

et puis faut discuter et défendre un max son point de vue aussi

chez un des deux, dans les premières minutes c'était un non de suite, il voulait que j'apporte 30 % d'apport minimum.....j'ai dit que c'était pas possible, j'ai voulu me lever, mais en précisant que ce n'était pas trop grave, car mon épouse était justement, ce qui était vrai, en train de discuter avec un autre banquier.....on a rediscuté et rediscuté et au final, c'était à 95 % ok

donc ok chez les 2 à 95 %

et un qui est actuellement moins cher de 150 euros par mois, rapport à l'autre

l'autre a dit qu'il pourrait vraisemblablement s'aligner smile

Erico · #11 28-10-2015 15:36:08

Himura a écrit :

Tant mieux ;-)
Mais je ne crois pas que les cas soient comparables entre une maison de commerce personnel et un immeuble de rapport.
Cela dit, on a toujours ce que l'on veut si on a les garanties suffisantes derrière bien sûr.

oui mais en même temps un immeuble de commerce personnel est plus risqué...qu'un immeuble de rapport

un immeuble de rapport on touche des loyers qui paient le prêt

un immeuble de commerce personnel, si on se plante, on perd le commerce ( plus de revenus ) et l'immeuble qu'on ne sait plus payer

rexou · #12 28-10-2015 15:54:50

Erico a écrit :

et puis faut discuter et défendre un max son point de vue aussi
chez un des deux, dans les premières minutes c'était un non de suite, il voulait que j'apporte 30 % d'apport minimum.....j'ai dit que c'était pas possible, j'ai voulu me lever, mais en précisant que ce n'était pas trop grave, car mon épouse était justement, ce qui était vrai, en train de discuter avec un autre banquier.....on a rediscuté et rediscuté et au final, c'était à 95 % ok
donc ok chez les 2 à 95 %
et un qui est actuellement moins cher de 150 euros par mois, rapport à l'autre
l'autre a dit qu'il pourrait vraisemblablement s'aligner

C'est vrai, il faut savoir négocier.
Les réponses varient très fort en fonction du profil du demandeur ainsi que de la politique de la banque au moment de la demande.

Voici 10 ans, pour un prêt de 200K sur 15 ans, deux grandes banques ok avec conditions déplorable malgré que je sois client. Fortis taux et conditions pas intéressantes et ING pareil, avec en plus obligation ASRD et délai trop long, exigeant un crédit-pont. Une autre Argenta dont le gérant m'a simplement viré (revenus immobiliers : pas sérieux, et placements boursiers ignorés)... J'ai finalement obtenu mon prêt via un courtier, vite et à de bonnes conditions, sans ASRD comme je le voulais. Chez Elantis. Ligne de crédit sur 200 et paiement dans les délais (vente publique). Par contre, PH sur le bien acheté + un autre bien = bien moins que 80% de quotités.

Erico · #13 28-10-2015 16:04:38

rexou a écrit :

Erico a écrit :
et puis faut discuter et défendre un max son point de vue aussi
chez un des deux, dans les premières minutes c'était un non de suite, il voulait que j'apporte 30 % d'apport minimum.....j'ai dit que c'était pas possible, j'ai voulu me lever, mais en précisant que ce n'était pas trop grave, car mon épouse était justement, ce qui était vrai, en train de discuter avec un autre banquier.....on a rediscuté et rediscuté et au final, c'était à 95 % ok
donc ok chez les 2 à 95 %
et un qui est actuellement moins cher de 150 euros par mois, rapport à l'autre
l'autre a dit qu'il pourrait vraisemblablement s'aligner
C'est vrai, il faut savoir négocier.
Les réponses varient très fort en fonction du profil du demandeur ainsi que de la politique de la banque au moment de la demande.
Voici 10 ans, pour un prêt de 200K sur 15 ans, deux grandes banques ok avec conditions déplorable malgré que je sois client. Fortis taux et conditions pas intéressantes et ING pareil, avec en plus obligation ASRD et délai trop long, exigeant un crédit-pont. Une autre Argenta dont le gérant m'a simplement viré (revenus immobiliers : pas sérieux, et placements boursiers ignorés)... J'ai finalement obtenu mon prêt via un courtier, vite et à de bonnes conditions, sans ASRD comme je le voulais. Chez Elantis. Ligne de crédit sur 200 et paiement dans les délais (vente publique). Par contre, PH sur le bien acheté + un autre bien = bien moins que 80% de quotités.

il y a 12 ans pour un prêt perso de 12.500 euros chez Fortis où j'étais client, pas possible....prêt obtenu en 30 minutes chez Belfius ( Dexia à l'époque ), ce qui a valu que j'ouvre les 2 comptes de mes enfants chez Dexia, par correction et reconnaissance.......depuis Fortis pleure pour que j'emprunte chez eux, et encore plus depuis que j'ai hérité de mon père et qu'ils ont vu l'argent de la vente de ses maisons transiter sur mon compte..ils voulaient me donner des conseils de placement .... mais ils peuvent continuer à pleurer.... smile ..et à chaque fois que je fais un prêt et donc un investissement, j'envoye un petit mail sympa à Fortis pour les en informer smile

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