max11 a écrit :

Et les caisses des bailleurs sont pleines peut-être.... ????

Bah oui. Les belges ont 300 milliards qui dorment sur des comptes épargne avec un rendement net négatif, et 1000 milliards dans des actions et fonds en bourse où ils espèrent 5 à 7% de rendement.

Si les taxes diminuent sur l'immobilier, le rendement augmente mécaniquement.
Si les délais de construction et de permis diminuent, les prix de construction (intérêts intercalaires) diminuent mécaniquement, et donc le rendement potentiel augmente aussi.
Si le monde politique décrète un moratoire pour 10 ans sur toute modification législative négative pour les propriétaires, il y aura une stabilité comme on n'a jamais eu. Et donc un attrait très net pour les investisseurs.
Si le risque d'impayé diminue, par une accélération des procédures en justice de paix plutôt qu'un ralentissement tel qu'on l'a connu lors de la dernière législature, cela sera un signe très net également pour les investisseurs.
Si le monde politique définit clairement les limites à partir desquelles les loyers sont requalifié en revenus professionnel, cela donnera de la visibilité aux investisseurs également.

Et si le rendement de l'immobilier passe de 3 à 6% par ces quelques mesures, le capital disponible pour les investissements immobiliers sera énorme et aura un effet stabilisateur sur le marché immobilier et sur les loyers, qui ont explosé ces dernières années par manque de logement à Bruxelles.

Si 10% du capital en bourse passe sur le marché immobilier, cela fait de quoi acheter plusieurs centaines de milliers d'appartements.
(10% de 1.000 milliards pour des apparts à 400.000€, cela fait 250.000 appartements...)

Alors, oui, il y a vachement de marge dans le privé. Il y a de l'argent qui ne demande qu'à être investi en Belgique, plutôt qu'aux USA (un ETF monde = 63% sur les bourses américaines) Il faut "juste" arrêter de faire fuir les capitaux, en offrant un cadre stable, fiscalement favorable, durable et intéressant.

Tout cela fait quand même beaucoup de "si" dépendant en premier de décisions politiques venant de femmes & d'hommes avec une vision d'avenir pour le pays...
Il faudra d'abord trouver des politiques avec cette vision d'avenir... je n'en vois plus aucun dans le monde politique actuel !
Elles & ils ne pensent qu'à eux, à leur parti,à leur famille, à leurs copines & copains,...etc...
Dans cet ordre et je n'ajouterai les gens & l'avenir du pays dans cette liste que bien après le "etc".

PROPOSITION DE DÉCRET modifiant l'article 257 du Code des impôts sur les revenus 1992 en vue de revaloriser les réductions de précompte immobilier pour les personnes à charge et les personnes en situation de handicap

La présente proposition de décret vise à revaloriser les réductions d’impôt au précompte immobilier, notamment pour les personnes à charge et les personnes en situation de handicap. Elle prévoit également l’indexation automatique annuelle de ces réductions

https://nautilus.parlement-wallon.be/Ar … /548_1.pdf

La présente proposition de décret vise à préserver la finalité sociale du taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement pour l’acquisition d’une habitation propre et unique en évitant que l’avantage soit capté au moyen de montages formels qui contournent la notion d’« immeuble obstructif ». Enfin, afin d’éviter un effet d’aubaine durant le délai de trois ans, elle interdit la conclusion ou le renouvellement d’un bail ou toute mise à disposition à titre onéreux de l’immeuble obstructif pendant cette période, sous peine de paiement des droits complémentaires.

https://nautilus.parlement-wallon.be/Ar … /546_1.pdf

PROPOSITION DE DÉCRET modifiant l'article 257 du Code des impôts sur les revenus 1992 et abrogeant l'article 259 en vue d’attribuer directement aux locataires les réductions de précompte immobilier

La présente proposition de décret vise à garantir que les réductions de précompte immobilier liées au handicap ou aux charges de famille bénéficient directement à l’occupant du logement, y compris lorsqu’il est locataire. Elle propose de supprimer la déduction du montant de la réduction du loyer et interdit toute clause permettant au propriétaire de capter la réduction. La réforme organise un versement direct au ménage bénéficiaire par l’administration régionale, tout en fixant des règles de contrôle et d’identification de l’occupant. Elle assure ainsi l’effectivité d’un droit social largement théorique et mal appliqué.

https://nautilus.parlement-wallon.be/Ar … /547_1.pdf

PIM a écrit :

Depuis le 1er avril 2026, les notaires et les agents immobiliers sont tenus de consulter le nouveau registre des mesures pour chaque transaction immobilière. Ce qui passe encore souvent sous le radar aujourd’hui deviendra visible demain et devra également être activement communiqué aux acheteurs.

https://be.andersen.com/fr/news-belgium … -de-vendre

Extrait de l’article

« À compter du 1er avril 2026, les notaires et les agents immobiliers doivent consulter le registre des mesures pour tout transfert de droits réels, y compris les ventes et les baux de longue durée. »

Je suppose qu’il s’agit des baux dont il est question ici :

https://www.notaire.be/faq/immobilier/q … utres-baux

Je le suppose aussi

grmff a écrit :

Juste un commentaire, concernant la rue Neuve, où j'avais envisagé un investissement.

Et il a finalement été vendu cet immeuble ?

Il y en a tellement à vendre dans cette rue que je ne sais plus lequel c'est...