https://hsp.be/fr/actualites/la-declara … bdac408f86

Cette évolution ouvre de nouvelles opportunités professionnelles, tout en exposant l’architecte à des obligations renforcées et à un risque accru de conflits d’intérêts. Une compréhension précise des règles applicables est donc indispensable avant toute démarche."

La suite

"Aujourd’hui, les agences immobilières utilisent très souvent l’intelligence artificielle pour vendre un bien. Les photos sont retravaillées, les annonces sont produites avec l’IA. Mais pas que : on génère aussi une vue extérieure avec l’IA pour un projet en construction. Cela permet de voir à quoi notre bien pourrait ressembler. Mais cette utilisation peut aussi être abusive. Et perdre l’acheteur."

https://www.rtbf.be/article/utiliser-l- … e-11692806

Les règles du démarchage téléphonique changent à compter du 11 août 2026. Consentement préalable, nouvelles obligations, risques de sanctions : quels sont les changements à connaître pour les professionnels de l’immobilier et comment adapter dès maintenant ses méthodes de prospection ? Le point avec Maître Caroline Dubuis Talayrach.

https://www.journaldelagence.com/141139 … onique/amp

max11 a écrit :

Je lis : "À cela s’ajoute le fait qu’un grand nombre de logements sont vendus ou loués par l’intermédiaire d’un agent immobilier, dont les frais sont quasiment toujours pris en charge par le locataire ou l’acheteur."
ça fait un petit temps que je n'ai plus acheté, vendu, mis en location ou loué mais il me semble que c'est (presque) toujours le bailleur ou le vendeur qui paie la note note d'honoraires de l'AI....
Ce serait différent en Flandre ?

Je lis aussi dans la proposition de loi

« La loi slovène en question prévoit le plafonnement de la commission appliquée pour les services d’intermédiation immobilière lors de l’acquisition, de la vente ou de la location d’un bien immobilier. En cas d’acquisition ou de vente, la commission ne peut excéder 4 % du prix contractuel. Pour les contrats de bail, le plafond est fixé à 4 % du produit du montant du loyer mensuel et du nombre de mois pour lesquels le bien est loué. La Cour considère que le plafonnement apparaît comme étant de nature à promouvoir l’accessibilité de logements adéquats à des prix abordables, dès lors que le montant de la commission est probablement répercuté sur le prix de vente ou sur le montant du loyer »

Ce qui explique l’affirmation que les commissions sont généralement payées par l’acheteur ou par le locataire.

Le prix de vente ou le loyer dépendent d'une loi fort simple : l'offre et la demande. Les frais encourus par le vendeur ou le bailleur ou même les frais qui seraient portés en compte à l'acquéreur ou au locataire ne modifieront en rien cet équilibre entre ce qui est proposé et ce qui est accepté par les parties. Limiter les frais (qui n'ont aucun caractère obligatoire, il s'agit d'un service facultatif librement choisi et accepté) ne modifiera en rien la valeur du bien ni son prix.

Si les orthophotoplans sont floues, il faut commander des vues aériennes directement auprès de l’IGN — l’Institut Géographique National — dont les archives sont bien plus complètes et les images bien plus nettes que celles disponibles en ligne.

Ca m'a donné envie de faire un tour sur le site de l'IGN .. Très intéressant, je ne connaissais pas