Je mets mes liquidités en ETF. Je n'investis plus en immobilier. Je ne désinvestis pas non plus, enfin, pas encore.

Pour mes ETF, j'ai hésité entre Nasdaq-100, S&P500, Eurostoxx 600 et MSCI World. Et comme je n'ai pas pu me décider, j'ai fait 1/4 pour chaque, dans deux ETF de deux émetteurs différents. J'ai donc 8 lignes.

La bourse, vous y mettez votre cash. L'immobilier, vous y mettez le cash de votre banquier, que vous remboursez avec les loyers.
La bourse, vous faites fructifier un capital que vous avez. L'immobilier, vous construisez un patrimoine que vous n'avez pas encore.

A mon humble avis, ce sont donc deux concepts différents, que vous utiliserez à des moments différents de votre vie.

Très d'accord sur le fonds . Par contre je n'aurais pas réparti mon portefeuille comme cela car vous avez des redondances entre le SP500 le nasdaq 100 et le MSCI world, avec une surexposition aux USA. Pas d'émergents, pas d'Asie , ca aurait été intéressant de contrebalancer.

https://www.minfin.fgov.be/myminfin-web … 6a0b2477c7

https://www.minfin.fgov.be/myminfin-web … f93b539b78

La circulaire renvoie à une décision prise pour le Région flamande

« Achat d'une maison qui outre l'habitation dans laquelle le vendeur a établi sa résidence principale, comprend plusieurs appartements mis en location. La maison achetée est la propriété d'un seul propriétaire de sorte qu'il n'y a pas d'acte de base. A l'instar du vendeur, l'acheteur y établira sa résidence principale et mettra en location les divers appartements.
 
Le bénéfice de l'abattement est limité à la partie de la maison qui correspond à l'habitation qui sera affectée à la résidence principale.
 
Dans l'acte d'achat, l'acheteur devra clairement déterminer quelle partie de la maison il affectera à sa résidence principale. C'est évidemment eu égard à cette partie aussi que l'acheteur devra s'engager à y établir sa résidence principale.»

https://www.minfin.fgov.be/myminfin-web … 964f488df9

Par ailleurs, en matière de droits d’enregistrement sur un achat immobilier, l’interlocuteur privilégié reste le notaire.

Bonjour, j’ai une question concernant la vente d’un terrain.

J’ai vendu un terrain à Chimay pour 13.500 €. Le terrain avait été acheté à l’époque en seing privé, mais ici la vente se fait via notaire. Le notaire a lancé des recherches et on me parle maintenant de frais supplémentaires.

Autre élément : l’offre d’achat acceptée était valable jusqu’au 22/04, et cette date est dépassée. J’apprends aussi que le mari de l’acheteuse est détenu en France.

Seul le nom de l’acheteuse figure sur l’offre. On avait fait également une facture d achat manuscrite

Ma question : l’offre reste-t-elle valable après la date prévue ? Et la situation du mari peut-elle bloquer ou retarder la vente si seul le nom de madame apparaît ?

Merci d’avance pour vos avis.

Les "frais de délivrance" sont à charge du vendeur.
Si l'offre a été acceptée dans les délais requis et que cela a été notifié au candidat-acquéreur, il est tenu par son engagement.
"On avait fait également une facture d achat manuscrite" : de quoi s'agt-il ??

"Une bonne affaire se fait à l’achat, pas à la revente !

Pourquoi certains investisseurs réussissent-ils systématiquement à dénicher des pépites sous le prix du marché, pendant que d'autres payent trop cher des biens peu rentables ?

Flairer la bonne affaire n'est pas une question de chance. C’est une véritable stratégie. Diviser un bien, repérer les vendeurs pressés, ou calculer son cash-flow : l'instinct d'investisseur, ça s'apprend et ça s'entraîne.

Aujourd'hui, nos experts dévoilent leurs méthodes de terrain pour acheter au bon prix et transformer une annonce médiocre en une machine à cash-flow. "

Ca a l'air pas mal ça, merci 

Je lui ai effectivement envoyé un mail, en lui demandant s'il était possible de changer le délai du 1 mois à partir de la signature du compromis. Pensez-vous que cela peut poser problème ?

Un email, c'est un peu court pour argumenter...
L'idéal, c'est le contact direct (réunion, téléphone, etc.) et puis de confirmer pa email, avec copie aux notaires..

PIM a écrit :

Avez-vous déjà lu ces articles-ci sur Pim ?

https://www.pim.be/renseignement-urbani … ez-savoir/

https://www.pim.be/vente-immobiliere-et … urbanisme/

Je viens de les lire, merci car ces 2 articles montrent bien qu'il y a intérêt à être en ordre...
Ils conseillent par contre de faire appel à un "expert immobilier",  je pensais qu'un architecte specialisé dans ce genre de mise en ordre urbanistique, et sachant si besoin défendre le dossier, aurait été adéquat. Non ??

Auriez vous par hasard un contact à conseiller ?

Merci beaucoup et bonne après-midi :-)

Un architecte spécialisé c’est bien aussi. Quel est son avis sur la régularisation : possible ou non ?

Un nouveau livre en préparation ?

Oui. En fait, oui....

Mais au moment de la question, je n'en avais pas encore réellement l'idée.

Et au fond, même si je n'ai pas autant de matière copi-collable que pour le "Petit Manuel du Propriétaire débutant en Justice de Paix", il n'y a qu'à l'écrire...

A mon avis, il sera publié avant fin avril...