Pim.be / Ventes et achats

Et vous, où en êtes vous dans votre projet d'investissement?

dummy@example.com (cochise) — Fri, 28 Aug 2026 07:25:22 +0000

J'ai visité une quinzaine de biens depuis le début de l'année, principalement sur Charleroi.
Très décu de l'état et de l'environnement de Charleroi. Il y en a certains où je n'ai même pas visité après avoir vu le quartier et l'entrée. Il faut dire que l'usage de l'IA dans les photos de l'agence pose problème à mon sens.
Pour finir, je viens d'en trouver un à la ville haute, état nickel et rue sympa. Comme quoi il ne faut pas désespérer.

PS : je prends de l'âge mais je suis une bille en bourse. ETF,... tout ça, c'est de chinois pour moi. J'ai du K mais je le réinvesti en immo, je connais que ça

Immobilier : ce qui prend vraiment de la valeur selon Xavier Delmas

dummy@example.com (grmff) — Wed, 19 Aug 2026 13:59:42 +0000

Malgré toute la considération que j'ai pour lui, je pense qu'il oublie toute une gamme de situation, qui existent pourtant en France également: les endroits où la valeur du foncier est négative. Les endroits où le simple fait de poser une brique fait perdre de l'argent à celui qui la pose. Des endroits où les prix de vente sont tels que, techniquement, le terrain a une valeur négative. Là où il est impossible de vendre un bien à son prix de construction.

Vous savez où j'ai investi: Charleroi. On y voit passer de bons appartements 2 chambres de 70m2 dans des immeubles des années 70-80 pour la moitié du coût de construction actuel. Est-ce à dire que les immeubles sont mal entretenus? Non, pas plus qu'ailleurs. C'est juste qu'à Charleroi, les gens ont moins d'argent qu'ailleurs, les immeubles construits quand il y avait de l'argent ne sont plus aussi demandés, et si la demande baisse, les prix aussi.

Personnellement, je vois la situation qui change. De plus en plus de mes locataires, ou des prospects, sont des personnes qui travaillent à Bruxelles, voire en Flandres. Avec leur petit salaire (parce que ce ne sont pas des hauts cadres qui s'expatrient à Charleroi...), ils choisissent de se déplacer pour trouver un loyer dans leur budget, quitte à payer plus en déplacement et en temps de déplacement. Bruxelles est impayable? No souçaï, on va à Charleroi, où les loyers sont 20-30-50% moins cher (et les prix de vente sont 30-50-70% moins cher)

Et ce phénomène de foncier à valeur négative, il n'en tient pas compte....

Vente maison belle soeur

dummy@example.com (grmff) — Mon, 17 Aug 2026 19:20:54 +0000

Je vous envoie les coordonnées d'un certificateur PEB et d'un géomètre qui peut vous faire une estimation par MP

Evolution des prix

dummy@example.com (PIM) — Fri, 10 Jul 2026 13:56:54 +0000

https://www.pim.be/limmobilier-du-2e-tr … ements-48/

Régularisation Urbanistique

dummy@example.com (PIM) — Fri, 03 Jul 2026 13:01:06 +0000

Par MP

Vente d’un appartement avec son garage « obligatoire »: quel prix annoncer ?

dummy@example.com (GT) — Thu, 04 Jun 2026 19:24:33 +0000

https://news.economie.fgov.be/216233-in … mobiliers/
https://www.ipi.be/info/articles/contro … concerne-0

Achat immeuble + droits d'enregistrements réduits ?

dummy@example.com (GT) — Fri, 29 May 2026 16:48:43 +0000

Il me semble que la réponse se trouve dans la lecture attentive d’une circulaire fiscale disponible sur le site fisconetplus.

https://www.minfin.fgov.be/myminfin-web … 6a0b2477c7

https://www.minfin.fgov.be/myminfin-web … f93b539b78

La circulaire renvoie à une décision prise pour le Région flamande

« Achat d'une maison qui outre l'habitation dans laquelle le vendeur a établi sa résidence principale, comprend plusieurs appartements mis en location. La maison achetée est la propriété d'un seul propriétaire de sorte qu'il n'y a pas d'acte de base. A l'instar du vendeur, l'acheteur y établira sa résidence principale et mettra en location les divers appartements.

Le bénéfice de l'abattement est limité à la partie de la maison qui correspond à l'habitation qui sera affectée à la résidence principale.

Dans l'acte d'achat, l'acheteur devra clairement déterminer quelle partie de la maison il affectera à sa résidence principale. C'est évidemment eu égard à cette partie aussi que l'acheteur devra s'engager à y établir sa résidence principale.»

https://www.minfin.fgov.be/myminfin-web … 964f488df9

Par ailleurs, en matière de droits d’enregistrement sur un achat immobilier, l’interlocuteur privilégié reste le notaire.

Quels critères influencent le plus la valeur d’un appartement en copropriété ?

dummy@example.com (jvd) — Mon, 18 May 2026 08:27:13 +0000

Excellentes réponses, c'est très complet, merci beaucoup

Vente maison et servitude

dummy@example.com (libra) — Mon, 04 May 2026 17:49:55 +0000

N'y a t-il pas prescription après 30 années?

Demande information vente terrain

dummy@example.com (PIM) — Sun, 26 Apr 2026 16:14:14 +0000

Prulo1 a écrit :

Bonjour, j’ai une question concernant la vente d’un terrain.
J’ai vendu un terrain à Chimay pour 13.500 €. Le terrain avait été acheté à l’époque en seing privé, mais ici la vente se fait via notaire. Le notaire a lancé des recherches et on me parle maintenant de frais supplémentaires.
Autre élément : l’offre d’achat acceptée était valable jusqu’au 22/04, et cette date est dépassée. J’apprends aussi que le mari de l’acheteuse est détenu en France.
Seul le nom de l’acheteuse figure sur l’offre. On avait fait également une facture d achat manuscrite
Ma question : l’offre reste-t-elle valable après la date prévue ? Et la situation du mari peut-elle bloquer ou retarder la vente si seul le nom de madame apparaît ?
Merci d’avance pour vos avis.

Les "frais de délivrance" sont à charge du vendeur.
Si l'offre a été acceptée dans les délais requis et que cela a été notifié au candidat-acquéreur, il est tenu par son engagement.
"On avait fait également une facture d achat manuscrite" : de quoi s'agt-il ??

Compte de tiers de l'agent immobilier et sécurité des fonds versés

dummy@example.com (PIM) — Mon, 20 Apr 2026 17:02:27 +0000

https://www.pim.be/compte-de-tiers-de-l … ds-verses/

Grande question existentielle

dummy@example.com (max11) — Mon, 20 Apr 2026 13:10:04 +0000

Pour une telle question, je ne vois qu'une seule réponse : "ça dépend..."

J'achète une maison pour la première fois : quels sont vos meilleurs conseils ?

dummy@example.com (jvd) — Wed, 15 Apr 2026 07:44:01 +0000

PIM a écrit :

"Une bonne affaire se fait à l’achat, pas à la revente !
Pourquoi certains investisseurs réussissent-ils systématiquement à dénicher des pépites sous le prix du marché, pendant que d'autres payent trop cher des biens peu rentables ?
Flairer la bonne affaire n'est pas une question de chance. C’est une véritable stratégie. Diviser un bien, repérer les vendeurs pressés, ou calculer son cash-flow : l'instinct d'investisseur, ça s'apprend et ça s'entraîne.
Aujourd'hui, nos experts dévoilent leurs méthodes de terrain pour acheter au bon prix et transformer une annonce médiocre en une machine à cash-flow. "

Ca a l'air pas mal ça, merci

Si j'avais su

dummy@example.com (PIM) — Mon, 13 Apr 2026 22:03:07 +0000

https://www.pim.be/si-javais-su-2/

Question sur délai d'obtention de prêt immobilier dans condition suspensive

dummy@example.com (PIM) — Mon, 13 Apr 2026 07:07:20 +0000

Tedisnake a écrit :

Je lui ai effectivement envoyé un mail, en lui demandant s'il était possible de changer le délai du 1 mois à partir de la signature du compromis. Pensez-vous que cela peut poser problème ?

Un email, c'est un peu court pour argumenter...
L'idéal, c'est le contact direct (réunion, téléphone, etc.) et puis de confirmer pa email, avec copie aux notaires..