"Une bonne affaire se fait à l’achat, pas à la revente !

Pourquoi certains investisseurs réussissent-ils systématiquement à dénicher des pépites sous le prix du marché, pendant que d'autres payent trop cher des biens peu rentables ?

Flairer la bonne affaire n'est pas une question de chance. C’est une véritable stratégie. Diviser un bien, repérer les vendeurs pressés, ou calculer son cash-flow : l'instinct d'investisseur, ça s'apprend et ça s'entraîne.

Aujourd'hui, nos experts dévoilent leurs méthodes de terrain pour acheter au bon prix et transformer une annonce médiocre en une machine à cash-flow. "

Ca a l'air pas mal ça, merci 

Je lui ai effectivement envoyé un mail, en lui demandant s'il était possible de changer le délai du 1 mois à partir de la signature du compromis. Pensez-vous que cela peut poser problème ?

Un email, c'est un peu court pour argumenter...
L'idéal, c'est le contact direct (réunion, téléphone, etc.) et puis de confirmer pa email, avec copie aux notaires..

PIM a écrit :

Avez-vous déjà lu ces articles-ci sur Pim ?

https://www.pim.be/renseignement-urbani … ez-savoir/

https://www.pim.be/vente-immobiliere-et … urbanisme/

Je viens de les lire, merci car ces 2 articles montrent bien qu'il y a intérêt à être en ordre...
Ils conseillent par contre de faire appel à un "expert immobilier",  je pensais qu'un architecte specialisé dans ce genre de mise en ordre urbanistique, et sachant si besoin défendre le dossier, aurait été adéquat. Non ??

Auriez vous par hasard un contact à conseiller ?

Merci beaucoup et bonne après-midi :-)

Un architecte spécialisé c’est bien aussi. Quel est son avis sur la régularisation : possible ou non ?

Un nouveau livre en préparation ?

Oui. En fait, oui....

Mais au moment de la question, je n'en avais pas encore réellement l'idée.

Et au fond, même si je n'ai pas autant de matière copi-collable que pour le "Petit Manuel du Propriétaire débutant en Justice de Paix", il n'y a qu'à l'écrire...

A mon avis, il sera publié avant fin avril...

Bonjour,
Je recherche un prêt privé de 30 000 € pour 12 mois maximum, garanti par une maison située à 5070 Vitrival.
Valeur estimée : 395 000 – 405 000 €
Crédit restant : 245 000 €
Vente prévue courant 2026.
Remboursement prévu lors de la vente.
Ouvert à une hypothèque de second rang.
Merci de me contacter en message privé.

Sorry: ce n'est pas l'objet de notre forum.
Je ferme le sujet.

Parce que j'ai déjà investi :-)

Ma stratégie repose sur :

- vendre avant 2031 ?
- après 2031 avec risque de moins value

Parce qu'indépendamment du Peb, vous connaissez l'évolution des prix pour 2031 ?? (même si, a priori, on peut s'attendre à une hausse continue)

Si vous avez besoin de liquidités, vendez avant 2031.

Parce qu'il faut quand même arriver à 4/4, tant des usufruits que des nues propriétés (et on peut considérer que pleine propriété = nue propriété + usufruit!)

Il est possible que votre papa était propriétaire seul de la maison. En ce cas, au décès de votre papa, votre maman a hérité de tout l'usufruit de la maison, et votre soeur et vous avez hérité de 1/2 de la nue propriété de la maison.

Le moyen de le vérifier est d'aller voir votre dossier fiscal sur MyMinFin (avec Itsme ou votre carte d'identité et un lecteur) Vous verrez si vous êtes propriétaire de 1/2, de 1/4 ou autre...

Maintenant c'est assez clair que dans notre cas, cela n'est pas intéressant d'investir dans une maison à appartements.

Concrètement, après remboursement du solde du prêt et des frais, on calcule le reliquat, puis on corrige les parts de chacun en fonction des montants avancés en trop par l’un des copropriétaires. Celui-ci est donc censé récupérer prioritairement ce qu’il a payé au-delà de sa part.

Les dettes fiscales personnelles de l’autre copropriétaire n’interviennent qu’ensuite : le fisc peut saisir sa part dans le prix, mais uniquement après que les comptes entre indivisaires ont été établis. Elles ne devraient donc pas réduire la créance interne de l’autre copropriétaire.

En pratique toutefois, tout dépend :
- des preuves des paiements effectués,
- de la qualification exacte des dépenses (charges communes ou non),
- et des modalités de liquidation de l’indivision.

Ces principes doivent impérativement être confirmés et sécurisés par le notaire instrumentant, qui est seul compétent pour établir le décompte définitif et l’ordre des paiements.

Le vendeur peut insérer dans le compromis et l’acte authentique une clause par laquelle l’acquéreur s’engage contractuellement à respecter le bail en cours jusqu’à son terme (ici 2031) et à renoncer aux facultés légales de résiliation anticipée (reprise pour occupation personnelle, travaux, etc.).

Ce n’est pas une clause discriminatoire au sens du droit antidiscrimination, car elle ne repose sur aucun critère protégé (âge, origine, situation familiale, etc.). Il s’agit simplement d’une condition contractuelle liée au bien vendu : l’acquéreur accepte d’acheter un immeuble grevé d’une obligation particulière, à savoir la conservation du locataire en place.

En pratique :
1) la clause doit être clairement annoncée dès la mise en vente ;
2) reprise mot pour mot dans le compromis et l’acte ;
3) assortie idéalement d’une sanction (clause pénale) en cas de violation.

On ne « sélectionne » pas une personne, on vend un bien avec une charge juridique spécifique : seul un investisseur acceptant cette charge se portera acquéreur. Cela relève de la liberté contractuelle, pas de la discrimination.