Bonjour, j’ai une question concernant la vente d’un terrain.

J’ai vendu un terrain à Chimay pour 13.500 €. Le terrain avait été acheté à l’époque en seing privé, mais ici la vente se fait via notaire. Le notaire a lancé des recherches et on me parle maintenant de frais supplémentaires.

Autre élément : l’offre d’achat acceptée était valable jusqu’au 22/04, et cette date est dépassée. J’apprends aussi que le mari de l’acheteuse est détenu en France.

Seul le nom de l’acheteuse figure sur l’offre. On avait fait également une facture d achat manuscrite

Ma question : l’offre reste-t-elle valable après la date prévue ? Et la situation du mari peut-elle bloquer ou retarder la vente si seul le nom de madame apparaît ?

Merci d’avance pour vos avis.

Les "frais de délivrance" sont à charge du vendeur.
Si l'offre a été acceptée dans les délais requis et que cela a été notifié au candidat-acquéreur, il est tenu par son engagement.
"On avait fait également une facture d achat manuscrite" : de quoi s'agt-il ??

"Une bonne affaire se fait à l’achat, pas à la revente !

Pourquoi certains investisseurs réussissent-ils systématiquement à dénicher des pépites sous le prix du marché, pendant que d'autres payent trop cher des biens peu rentables ?

Flairer la bonne affaire n'est pas une question de chance. C’est une véritable stratégie. Diviser un bien, repérer les vendeurs pressés, ou calculer son cash-flow : l'instinct d'investisseur, ça s'apprend et ça s'entraîne.

Aujourd'hui, nos experts dévoilent leurs méthodes de terrain pour acheter au bon prix et transformer une annonce médiocre en une machine à cash-flow. "

Ca a l'air pas mal ça, merci 

Je lui ai effectivement envoyé un mail, en lui demandant s'il était possible de changer le délai du 1 mois à partir de la signature du compromis. Pensez-vous que cela peut poser problème ?

Un email, c'est un peu court pour argumenter...
L'idéal, c'est le contact direct (réunion, téléphone, etc.) et puis de confirmer pa email, avec copie aux notaires..

PIM a écrit :

Avez-vous déjà lu ces articles-ci sur Pim ?

https://www.pim.be/renseignement-urbani … ez-savoir/

https://www.pim.be/vente-immobiliere-et … urbanisme/

Je viens de les lire, merci car ces 2 articles montrent bien qu'il y a intérêt à être en ordre...
Ils conseillent par contre de faire appel à un "expert immobilier",  je pensais qu'un architecte specialisé dans ce genre de mise en ordre urbanistique, et sachant si besoin défendre le dossier, aurait été adéquat. Non ??

Auriez vous par hasard un contact à conseiller ?

Merci beaucoup et bonne après-midi :-)

Un architecte spécialisé c’est bien aussi. Quel est son avis sur la régularisation : possible ou non ?

Un nouveau livre en préparation ?

Oui. En fait, oui....

Mais au moment de la question, je n'en avais pas encore réellement l'idée.

Et au fond, même si je n'ai pas autant de matière copi-collable que pour le "Petit Manuel du Propriétaire débutant en Justice de Paix", il n'y a qu'à l'écrire...

A mon avis, il sera publié avant fin avril...

Bonjour,
Je recherche un prêt privé de 30 000 € pour 12 mois maximum, garanti par une maison située à 5070 Vitrival.
Valeur estimée : 395 000 – 405 000 €
Crédit restant : 245 000 €
Vente prévue courant 2026.
Remboursement prévu lors de la vente.
Ouvert à une hypothèque de second rang.
Merci de me contacter en message privé.

Sorry: ce n'est pas l'objet de notre forum.
Je ferme le sujet.

Parce que j'ai déjà investi :-)

Ma stratégie repose sur :

- vendre avant 2031 ?
- après 2031 avec risque de moins value

Parce qu'indépendamment du Peb, vous connaissez l'évolution des prix pour 2031 ?? (même si, a priori, on peut s'attendre à une hausse continue)

Si vous avez besoin de liquidités, vendez avant 2031.

Parce qu'il faut quand même arriver à 4/4, tant des usufruits que des nues propriétés (et on peut considérer que pleine propriété = nue propriété + usufruit!)

Il est possible que votre papa était propriétaire seul de la maison. En ce cas, au décès de votre papa, votre maman a hérité de tout l'usufruit de la maison, et votre soeur et vous avez hérité de 1/2 de la nue propriété de la maison.

Le moyen de le vérifier est d'aller voir votre dossier fiscal sur MyMinFin (avec Itsme ou votre carte d'identité et un lecteur) Vous verrez si vous êtes propriétaire de 1/2, de 1/4 ou autre...