Tarifs:
Ils mentionnent avant l'inscription que c'est gratuit à vie si on s'inscrit avant le 2 août. Et puis, une fois dans le processus d'inscription, plus rien. Les formules lors de l'inscription (et plus visible après): gratuit 15 jours, 7€/mois jusqu'à 10 biens, 35€/ mois en illimité.
Les formules dans l'onglet tarif: gratuit 15 jours, 70€/an (deux mois offerts) jusqu'à 5 biens, 300€/an (deux mois offerts) illimité.
Constat: les tarifs ne sont pas cohérents

Google ne semble pas détecter que vous mettez un mot de passe, et donc ne le sauve pas avec vos autres mots de passe

Il n'y a aucune explication de prise en main du logiciel. Je me demande bien par où commencer, moi qui n'ai jamais eu de logiciel de gestion locative.

Il y a moyen de choisir la langue: fr, nl, eng, et... grec. Ceci explique les articles du blog en grec.

Il n'y a as de lien entre la plate-forme de gestion et la présentation du logiciel. Une fois loggé, c'est compliqué d'avoir accès au site de présentation et au blog.

Il n'y a aucune présentation de la société ni des personnes qui sont derrière "mesbiensimmo.be" (ce qui est peu professionnel, et évidemment illégal)

En créant un bien, il demande le "nombre de pièces" et non le nombre de chambres. Ce n'est pas un logiciel belge, c'est maintenant sûr...

En créant un nouveau contrat:
Il demande si c'est un contrat "habitation/commercial/étudiant/autre". Pas très complet ni cohérent avec la législation belge. N'a pas l'air de tenir compte des contrat de colocation

Il nous demande l'indice de base... Cela devrait évidemment être automatique. A quoi sert un logiciel qui n'automatise pas ce genre d'information? Il devrait demander la date de conclusion du contrat, et il ne la demande pas. Du coup, comment va-t-il faire les indexations?

Il accepte qu'on crée un contrat de 4 ans.

Il accepte qu'on demande une garantie de 4x le loyer

Dans les indexations, il propose d'indexer un contrat qui commence le 1/8/2026.... mais pas un contrat qui a commencé le 1/5/2025

Quand on veut indexer, il propose une indexation, avec des indices qui sortent je ne sais d'où, mais qui sont incorrects. Il utilise la date de début de bail comme date de signature du bail.
Quand on valide l'indexation, il refait le calcul en utilisant l'indice qu'on a rentré à la création du contrat. Incorrect aussi.

Dans le bilan, il mentionne tous les baux comme s'ils avaient été payés. Il n'y mentionne que les loyers, et pas les charges.

Je m'arrête là. Trop d'erreur dans ce truc. Poubelle.

Ceci étant dit, dans une telle situation, si j'ai la possibilité de mettre fin au bail, je mets fin au bail. Rien de tel que la paix des ménages, dont le mien...

Evidemment, si c'est le voisin qui est un sale con qui met le boxon quel que soit votre locataire, c'est différent. Mais ça, c'est pas moi qui peut le savoir...

Finalement, on a trouvé un arrangement les nouveaux locataires ont été d'accord d'avancer de 1 mois 1/2  donc au 15 juillet au lieu de 1 septembre  et les anciens locataires même s'ils m'ont remis les clefs le 3 me payent jusqu'au 15 juillet

Et donc, au final, ils ont obtenus ce qu'ils voulaient depuis le départ....  Il faut changer le titre de ce fil de discussions   

PS : un arrangement vaut toujours mieux qu'un conflit

Dans un commune huppée de Bxl, apparts assez chères, j'ai des frigos non encastrées. Croyez-moi, les locataires s'en foutent.
Le jour ou ils tombent en rade, je mettrais un autre en concertation avec les locataires.

Chez moi j'ai un frigo encastré, choix du proprio précédent, je n'aurais pas fait ce choix, on se limite trop.

Pur le lave vaisselle, d'habitude je prévois un slot vide en dessous du plan de travail, avec accès a un robinet et une évac.

Les révisions ne sont pas linéaires comme dans le cas d'une indexation, mais en fonction de surface, PEB, commune, ....

pour info , j'ai trouvé ce site pour gestion et organisation de biens résidentiels et loisirs. https://www.mesbiensimmo.be/

Capture d'écran: suis pas certain de la fiabilité (indexation Abex, baux 3-6-9...) de ce site

Mais c'est vrai que ce serait normal de prévoir des jours de visite fixes, que ce soit pour l'agence, pour le propriétaire avec des candidats, ou avec des corps de métier...

Ceci dit, j'espère que Dalhia aura pris une décision depuis son message. C'était tout de même il y a presque 18 ans...

PIM a écrit :

GT a écrit :

Les locataires
4 cas : des femmes
1 cas: un homme

Discrimination ? 

La discrimination serait de ne pas donner en location à des femmes.

Ou peut-être juste des personnes qui n'ont jamais eu l'occasion d'apprendre / à qui on n'a jamais expliqué ces choses / ou a qui ont a toujours fait comprendre que c'était une histoire d'homme ...

En tant que femme, j'ai été plusieurs fois confronté a des "absences d'explications" simplement parce quon préjuge qu'une femme ni connait rien en mécanique/plomberie/électricité/...
Même mes propres parents ont reproduit le schéma qu'ils connaissaient : mon frère bricolait avec mon père tandis que je faisais la cuisine avec ma maman (je caricature ... mais à peine).
La palme du champion revient à un technicien de la SWDE qui je cite "ce serait plus facile que j'explique à monsieur".

Même mon patron a une fois été "choqué" (je suis dans le domaine de l'informatique) : il me demande de le rejoindre à une réunion pour l'aider sur un sujet (les personnes ne me connaissait pas) ... et là les personnes commencent à adapter totalement leur manière de s'exprimer ... juste qu'a ce que mon bosse lâche : "Mais nan, c'est pas une analyste, c'est une développeuse, vous pouvez parler normalement".