Mais c'est vrai que ce serait normal de prévoir des jours de visite fixes, que ce soit pour l'agence, pour le propriétaire avec des candidats, ou avec des corps de métier...

Ceci dit, j'espère que Dalhia aura pris une décision depuis son message. C'était tout de même il y a presque 18 ans...

PIM a écrit :

GT a écrit :

Les locataires
4 cas : des femmes
1 cas: un homme

Discrimination ? 

La discrimination serait de ne pas donner en location à des femmes.

Ou peut-être juste des personnes qui n'ont jamais eu l'occasion d'apprendre / à qui on n'a jamais expliqué ces choses / ou a qui ont a toujours fait comprendre que c'était une histoire d'homme ...

En tant que femme, j'ai été plusieurs fois confronté a des "absences d'explications" simplement parce quon préjuge qu'une femme ni connait rien en mécanique/plomberie/électricité/...
Même mes propres parents ont reproduit le schéma qu'ils connaissaient : mon frère bricolait avec mon père tandis que je faisais la cuisine avec ma maman (je caricature ... mais à peine).
La palme du champion revient à un technicien de la SWDE qui je cite "ce serait plus facile que j'explique à monsieur".

Même mon patron a une fois été "choqué" (je suis dans le domaine de l'informatique) : il me demande de le rejoindre à une réunion pour l'aider sur un sujet (les personnes ne me connaissait pas) ... et là les personnes commencent à adapter totalement leur manière de s'exprimer ... juste qu'a ce que mon bosse lâche : "Mais nan, c'est pas une analyste, c'est une développeuse, vous pouvez parler normalement".

Des nouvelles: Ma locataire ayant quitté le bien en Juillet , et que je 'traîne' en justice de paix, vient de se faire placer en reglement collectif de dettes...

Voilà de quoi minimiser vos chances de récupérer un jour des sous... Mais vous recevrez régulièrement du courrier de l'administrateur de biens qui vous rappellera que vous êtes bien inscrit sur la liste des créanciers. Pensez et passez à autre chose, et si par hasard un jour vous percevez quelque chose, revenez nous en faire part.

Voici les informations générées par une I.A.

«Vous avez tout à fait raison de ne pas écouter vos amis : changer la serrure vous-même est strictement interdit. En droit français, pénétrer dans le logement ou changer les verrous sans l'accord du locataire ou sans décision de justice constitue un délit de violation de domicile et une expulsion illégale, passible de 3 ans de prison et 30 000 € d'amende (article 226-4-2 du Code pénal). 

L'erreur sur la qualification du bail (avoir écrit "bail mobilité" au lieu d'un bail meublé classique) n'est pas une fatalité. Elle bloque simplement l'huissier (commissaire de justice) car l'acte est juridiquement bancal. Heureusement, c'est à votre locataire de prouver qu'il vous a rendu les clés (la boîte aux lettres n'a aucune valeur juridique sans preuve). 

Voici la procédure légale et rigoureuse pour corriger votre situation et récupérer votre meublé en toute sécurité : 

1. La mise en demeure (Rétablir la base juridique) 
Vous devez envoyer immédiatement une Lettre Recommandée avec Accusé de Réception (LRAR) à votre locataire. Si vous n'avez pas sa nouvelle adresse, envoyez-la à l'adresse de votre logement meublé (le courrier suivra s'il a fait un changement d'adresse, ou vous reviendra, ce qui servira de preuve). 

Dans cette lettre, sommez-le :
    • De restituer officiellement les clés en main propre ou par LRAR (comme l'exige l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989). Rappelez-lui que prétendre les avoir jetées dans la boîte aux lettres ne constitue pas une preuve de restitution.
    • De se présenter à une date et heure précises pour réaliser l'état des lieux de sortie.
    • Précisez que sans réponse sous 8 jours, vous engagerez une procédure de constat d'abandon. 
     
2. Activer la "Procédure Béteille" (Reprise des logements abandonnés) 
Puisque le locataire est parti "à la cloche de bois" sans laisser d'adresse, vous devez utiliser la procédure simplifiée de reprise des locaux abandonnés (Loi Béteille). Pour surmonter le refus initial de l'huissier dû à l'erreur de bail, vous devez présenter la situation ainsi : 

    1. Contactez un nouveau commissaire de justice (ex-huissier). Expliquez-lui qu'il y a une erreur matérielle de requalification sur le bail initial, mais qu'il s'agit bien d'un bail d'habitation meublé.
    2. Le commissaire va signifier au locataire une mise en demeure de justifier de l'occupation du logement.
    3. Le délai d'un mois : Le locataire a 1 mois pour répondre. S'il ne répond pas, le commissaire de justice a le droit de pénétrer dans le logement avec un serrurier et des témoins.
    4. Le constat d'abandon : Le commissaire constatera visuellement que le logement est vide de son occupant et dressera un inventaire des meubles. 
       
3. La validation par le Juge
Une fois le constat d'abandon rédigé par le commissaire : 

    • Vous (ou votre avocat/commissaire) déposez une requête auprès du Juge des Contentieux de la Protection (JCP) du tribunal dont dépend le logement.
    • Le juge constatera la résiliation du bail et vous autorisera officiellement à reprendre possession du meublé.
    • Dès que l'ordonnance du juge est définitive (après le délai de recours d'un mois du locataire), le commissaire de justice dresse un procès-verbal de reprise des lieux. C'est seulement à cet instant précis que vous pourrez changer les serrures et relouer. 
     
En résumé : Vos actions immédiates
    • Rédiger et envoyer la LRAR de mise en demeure de restitution des clés et d'état des lieux.
    • Prendre rendez-vous avec un autre commissaire de justice pour lancer la procédure de constat d'abandon, en lui expliquant calmement l'erreur de plume sur le contrat. 
     
Pour vous rassurer, cette procédure spécifique prend généralement 3 à 4 mois, mais elle est la seule qui vous protège à 100 % contre un retour abusif du locataire. 

Pourriez-vous me préciser si le locataire a cessé de payer le loyer ou s'il a laissé des affaires personnelles visibles à l'intérieur ? Cela me permettra de vous indiquer comment gérer la dette ou ses biens. »

https://www.mysweetimmo.com/2026/05/11/ … -au-loyer/

Il n'avait pas de domicile il a une simple boîteau GDL

GT a écrit :

jelou a écrit :

Il a cessé son activité d'indépendant , il est sans emploi mais a concervé sa boîte aux lettres au GDL .Quand l'agent de quartier a voulu le domicilié à l'appartement , il a refusé.

GT a écrit :

jelou a écrit :

En fait il a une boîte aux lettres au GDL

L’article 3 , 1°du décret du 15 mars 2018 prévoit :

« Tout bail est établi par un écrit.
Cet écrit contient à tout le moins:
1° l'identité de toutes les parties contractantes, à savoir:
a)  pour les personnes physiques, leurs nom et deux premiers prénoms, leurs domicile, date et lieu de naissance;
b)  pour les personnes morales, leur dénomination sociale et leur numéro d'entreprise visé à l'article III, 17°, du Code de droit économique; à défaut de s'être vu attribuer le numéro d'identification précité, celui-ci est remplacé par le siège social; »

Un boite aux lettres ne suffit pas.

Dans le contrat de bail devait figurer le domicile des preneurs au moment de la signature du bail.

Donc vous avez rédigé un bail sans tenir compte de la législation qui impose que celui-ci contienne notamment le domicile des 2 preneurs.
La législation est claire.

Lors d’un récente réunion de la commission du logement du parlement régional bruxellois, Madame Karine LALIEUX,Secrétaire d’Etat chargée du Logement, du secteur des Taxis et des Infrastructures sportives a fourni des explications concernant l’élaboration de la révision de la grille des loyers.

Le mandat de MADAME Lalieux vient à peine de commencer.

Il pouvait être être mis fin à ce bail par le bailleur moyennant un congé notifié par celui-ci au moins six mois avant l'échéance de la 2ème prorogation.  6 mois (et non pas 3 mois) et avant l’échéance du 31/10/2025 (et non pas après l’échéance).

A défaut de respecter cette procédure, ce bail est prorogé pour une nouvelle période de 3 ans (càd jusqu’au 31/10/2028) avec possibilité pour le bailleur de mettre fin anticipativement à ce bail pour occupation personnelle.

La durée du bail – Art.55 du décret (wallon) du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation
JUSTEL - Législation consolidée
http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/de … 408/justel

Code bruxellois du logement
 Art. 238. - Baux de courte durée
   Par dérogation à l'article 237, § 1er, un bail peut être conclu, par écrit, pour une durée inférieure ou égale à trois ans.
   Il peut être prorogé une  fois mais seulement par un écrit contenu dans le bail, un avenant à celui-ci ou tout autre écrit subséquent et sous les mêmes conditions, sans préjudice de l'indexation du loyer au moment du renouvellement, et sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans.
   Sauf prorogation, le bail d'une durée inférieure à six mois prend fin à l'expiration de la durée convenue.
   Le bail d'une durée égale ou supérieure à six mois prend fin moyennant un congé notifié par l'une ou l'autre des parties au moins trois mois avant l'expiration de la durée convenue. Il peut être résilié à tout moment par le preneur, moyennant un préavis de trois mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer. Le bailleur ne peut mettre fin anticipativement au bail de courte durée qu'après la première année de location, et aux conditions prévues à l'article 237, § 2, moyennant un préavis de 3 mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer.
  Lorsque le bailleur met fin au bail de courte durée conformément à l'alinéa précédent, le preneur peut lui aussi, à tout moment, mettre fin au bail moyennant un congé d'un mois. Dans ce cas, le preneur n'est pas redevable de l'indemnité prévue à l'alinéa précédent.
   L'article 237, §§ 2 et 5, n'est pas applicable à ce bail.
   Nonobstant toute clause contraire, à défaut d'un congé notifié dans les délais ou si le preneur continue à occuper le bien loué sans opposition du bailleur, et même dans l'hypothèse où un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial de courte durée est entré en vigueur et est dès lors régi par l'article 237, §§ 1er à 5. Dans ce cas, le loyer et les autres conditions demeurent inchangés par rapport à ceux convenus dans le bail initial de courte durée, sans préjudice de l'application de l'article 224.

Xylo a écrit :

Bref, j’ai décidé de lancer une procédure. Sachant qu’il me doit 2 mois de loyé (avril, mai), et refuse de communiquer ou relever son courrier, qu’elle est la meilleur démarche à faire suivant la situation.
Merci d’avance pour vos réponses.

Procédure classique : demander au juge de paix compétent le paiement des loyers impayés ainsi que la résolution du bail par l’expulsion du locataire .

Requête à déposer au greffe de la justice de paix

Contenu de la requête : cf . Grmff

Petit manuel du propriétaire débutant en Justice de Paix

https://www.thebookedition.com/fr/petit … 06194.html

J'aurais pas dit mieux...
Ne traînez pas. Suggérez lui, puisqu'il n'habite pas sur place, de déménager ses affaires et de vous rendre les clefs.

Grmf!
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Je comprends vos interrogations, mais j'ai eu tellement de fois le cas où, au moindre souci dans leur via, les locataires considèrent le loyer comme étant la dernière dépense à payer... Je n'aurais pas de pitié, j'entamerais de suite la procédure et libre à vous de la clôturer s'il réapparait.

UPDATE :

Mon locataire a versé les deux mois quand je lui ai envoyé un sms qui indiquait que j'allais envoyer un recommandé, que la démarche était juridiquement valable, même s'il était absent du domicile. Il a eu une réponse quelque peu méprisante en m'appelant "madame la locataire", m'accusant d'être désagréable. Mais il a versé... jusque là, il avait continué à faire le mort. Maintenant, il réagit dans la minute.

Il s'est excusé d'être malade, se retranchant derrière son état pour justifier les loyers impayés...
Je lui ai indiqué que je ne minimisais pas son état de santé, mais que je n'avais toujours aucune solution pour les loyer impayés.
Merci à tous pour vos conseils. Vous aviez raison @Bruno2.