La ventilation en sièges, pour les élections directes du Parlement wallon du 9 juin 2024 est la suivante : 26 sièges pour le Mouvement réformateur (MR), 19 sièges pour le Parti socialiste (PS), 17 sièges pour Les Engagés, 8 sièges pour le Parti du Travail de Belgique (PTB) et 5 sièges pour le parti Ecolo (ECOLO)

Deux députés wallons élus en 2024 ont quitté le PTB pour siéger comme indépendants :
    • Jori Dupont, qui a annoncé son départ le 2 mars 2026.
    • Rachida Aït Alouha, qui a quitté le parti le 20 avril 2026

Moralité: toujours faire une visite quelques semaines avant la fin effective pour vérifier et anticiper.
Aller, maintenant, go chez Brico changer cela. Le nouveau locataire est déjà en place :-)

https://www.snpc-nems.be/produits/propr … -bruxelles

Bonjour à toutes zé tous,
Je n'ai pas trouvé dans la bibliothèque des baux un modèle pour "étudiant". Est-ce que quelqu'un aurait un lien fiable?
Quelles sont les conséquences de l'enregistrement du bail? Et du non-enregistrement?
Est-ce que c'est le décret relatif au bail d'habitation  du 15 mars 2018 qui est d'actualité maintenant?

Merci et bonne journée.

A titre informatif
1)
https://logement.wallonie.be/fr/bail/mo … ux-annexes
2)
https://www.snpc-nems.be/produits/bail-etudiant

Nous avons revu plusieurs points de MesBiensImmo afin de mieux distinguer les calculs d’indexation, les dates de bail, les loyers attendus, les paiements reçus, les retards et les charges. Nous avons également rendu les informations présentées plus prudentes : les règles applicables peuvent varier selon la région, le type de bail et la situation concrète.

Concernant la transparence, le site affiche actuellement notre adresse de contact : contact@mesbiensimmo.be. Nous préparons aussi une page de mentions légales plus complète, avec les informations vérifiées sur la structure qui exploite MesBiensImmo.

Notre objectif est de proposer un outil clair pour les propriétaires, tout en évitant de présenter les calculs ou contenus juridiques comme un avis professionnel. En cas de doute, il reste important de vérifier les conditions du bail et de demander conseil à un professionnel compétent.

Merci encore de nous aider à améliorer le service

Pour le domaine, message reçu, j'y vais.

Et sur le nom, vous avez probablement raison. C'est le seul point de votre liste que je ne peux pas régler en une semaine, mais il est noté et je ne le prends pas à la légère.

Merci encore, et bonne continuation.

Aujjourd'hui, j'enlève une annonce de location d'un studio meublé postée le 15. Elle sera donc restée 5 jours sur Marketplace. Le compteur de visite de l'annonce est à 4500 visites, j'ai eu 54 messages, essentiellement du genre "Est-ce disponible?", quelques uns plus construits, 5 visites programmées (j'ai fixé un jour précis, avec des heures précises, et j'ai donc refusé quelques rendez-vous...), donc 4 qui sont venus et 3 qui le voulaient.

J'ai également reçu deux ou trois messages très dénigrant, pratiquement d'insultes. Et ça, c'est une première. Il est vrai que les photos n'étaient pas extraordinaires, mais est-ce une raison pour envoyer des insultes?

Il est à noter que cette annonce était publiée uniquement sur "Marketplace", et sur aucun des groupes de recherches de logement. En publiant sur ces groupes, il est fort à parier que j'aurais eu beaucoup plus de visite de l'annonce encore. Mais avec 4500 visites, pourquoi en faire plus?

En comparaison, j'ai mis quelques brols à vendre à 10€ sur marketplace, et les annonces ont eu entre 3 et 5 visites, jusqu'à ce que je mette aussi les annonces dans des groupes "spécialisés". J'ai à présent de 8 à 30 clics. C'est 6x plus, mais toujours pas brillant...

La situation a bien changé. En tout cas au niveau des recherches sur internet. Est-ce représentatif du marché? Je ne pense pas.

J'ai posté une annonce le 20/8. Nous sommes le 23. Habituellement, j'avais 1000 visites les premières 24h. Aujourd'hui, j'ai 260 visites au compteur après 3 jours. Et quasi pas de message. Pourtant, l'annonce est identique aux précédentes... J'ai eu deux prospects qui sont dans les clous et un bon suffit pour louer mon studio, mais cela pose quand même question...

Pourtant, j'ai de nombreux appels en direct (anciens locataires, contacts des locataires actuels ou passés, connaissances, etc) J'en ai même beaucoup plus qu'avant, et les retours sont les mêmes: on cherche depuis des mois, on habite dans un cloaque et le proprio ne fait rien, je paie une fortune pour plus petit, etc.

J'ai donc du mal à cerner le marché. Est-ce la pénurie totale et un marché en demande? Est-ce que je suis trop cher et que le prix annoncé rebute les candidats? Est-ce que le système MarketPlace est trop mal foutu pour faire une recherche cohérente, ce qui fait que mon annonce n'est pas vue? Mystère...

C'est LE point délicat de la coloc à baux individuels. Ce que je fais  :

1. Deux constats par locataire à l'entrée : un pour la chambre (sa responsabilité seule) et un pour les communs, signé le jour de son arrivée. Comme les emménagements sont décalés, chacun signe l'état réel des communs à sa date d'entrée — personne n'est tenu responsable d'avant.

2. Pour un dégât dans les communs dont on ignore l'auteur : responsabilité partagée entre les colocataires présents à ce moment (à prévoir dans le bail). ⚠️ Les règles varient selon la région (Wallonie/Flandre/Bruxelles) : partez d'un modèle de bail adapté.

3. Une garantie locative par personne ; la retenue sur les communs se répartit entre les présents.

4. Astuce terrain : photos/vidéos datées des communs à chaque entrée ET sortie. Quand un locataire part, un constat intermédiaire fige les responsabilités.

Avec des dates d'entrée décalées, le vrai casse-tête c'est de garder chaque état des lieux rattaché au bon locataire à la bonne date. Perso je gère tout ça dans SmartColiving : chaque état des lieux est horodaté et lié à la bonne personne, et les quittances/baux suivent. Ça m'a évité pas mal de litiges de fin de bail.

En résumé : état des lieux chambre + communs signé à chaque arrivée, garantie par personne, clause de responsabilité partagée sur les communs. Bon courage ?

Dans votre cas, la solution la plus sûre est de basculer sur un bail de colocation avec un pacte signé, plutôt qu'une sous-location. La sous-location laisse votre locataire principal seul responsable et vous prive de recours direct sur le nouvel arrivant. Avec un bail de colocation, vous obtenez la solidarité des deux occupants et un cadre clair de départ/remplacement.

En pratique, prévoyez : nouveau bail de colocation + pacte + un état des lieux mis à jour à l'entrée du second occupant.

C'est typiquement le genre de transition (arrivée/départ de colocataire) qui devient vite ingérable sur papier. Je gère ces mouvements via un outil SmartColiving.eu : nouveau bail, signature électronique et pacte tracés en quelques minutes. Content de détailler si utile.

Oui, la colocation est bien encadrée en Wallonie depuis le décret du 15 mars 2018 (articles 65 à 75 du Code wallon du logement). Concrètement, dès que plusieurs locataires signent un même bail avec un pacte de colocation, c'est ce régime qui s'applique : solidarité entre colocataires, garantie locative globale, et un mécanisme souple de remplacement du colocataire sortant. Les étudiants peuvent y être soumis dès lors qu'un pacte est signé.

Côté domiciliation : chaque colocataire peut en principe se domicilier dans le bien, la commune ne s'y oppose pas si le logement respecte les normes de salubrité et de surface.

Petit conseil de bailleur à bailleur : le vrai défi de la coloc, ce n'est pas le cadre légal, c'est le suivi opérationnel (baux, pactes, départs, quittances). Depuis que je centralise tout ça avec SmartColiving.eu je ne rate plus une échéance et je reloue avant qu'une chambre ne se vide. Bonne mise en route !

et me revoici...
Le locataire qui m'annonçait qu'il allait partir le 30/10 (on était le 15/10) n'avait plus donné de nouvelles.
Je l'ai relancé, il m'indique qu'il reste.
Finalement je suis contacté une semaine plus tard par une femme inconnue qui m'enguirlande en me demandant pourquoi je lui mets des batons dans les roues...   Je lui indique que c'est trois mois de préavis et pas deux semaines.
Elle discute encore et finalement on convient qu'il reste un mois et paie une indemnité d'un mois.

Je demande aux locataires des photos de l'appartement pour voir à quoi m'attendre niveau travaux. Rien de dramatique mais je vois du moisi au dessus de la douche. je lui indique déjà que ce devra être refait (javel et peinture) il m'indique s'en charger.

On se retrouve à l'état des lieux et Monsieur ne parlant ni FR, ni DE, ni EN, est avec un ami interprète.
Et là c'est le drame... Dans la salle de bains il n'a rien nettoyé, il a pris de la peinture action et a bariolé mon plafond... A vomir.
Avec son gros pinceau et ses foutus doigts, il en a fait dégouliné sur tous les carrelages muraux.   je lui indique qu'il aurait mieux fait de s'abstenir de travailler comme un cochon, et son ami l'enguirlande!

On passe à la cuisine, le mur devant la taque de cuisson pèle littéralemement. Le mur est imbibé d'un mélange d'eau et de gras. Il tente de me faire croire que c'est un infiltration d'eau par le plafond... Sauf qu'au dessus il n'y a rien. Le combo 0v ventilation et j'en ai rien à foutre de ma crédence mouillée que je ne sèche pas, aura eu raison de ce mur.

L'appart avait été loué sans revêtement de sol par le proprio précédent. Le locataire avait posé du lino. Sans meubles on observe qu'il est totalement détruit et de toute manière mal posé (des jours de 3cm le long des murs). Bref faudra tout arracher.

Dans la cuisine les murs sont terribles... Imaginons 10 années à ne JAMAIS, mais JAMAIS nettoyer la moindre tache ou éclaboussure qu'on fait sur ceux-ci. Ben voilà le topo. Les éviers sont bouchés, le nettoyage médiocre.

Et dans une tentative précédente de repeindre son appart, il n'a rien démonté. Interrupteurs PLEIN de peintures, les plinthes dégoulinantes, les chassis plein également... Une horreur.
Il a tenté alors le coup du " c'était comme ça". Sauf que... L'appartement avait été totalement repeint par un pro juste avant son entrée et je le rappelle, le lino est plein de peinture alors que c'est lui qui l'a posé... Bref, mauvaise foi totale.

Son ami lui indique que c'est incorrect ce qu'il a fait.
Je fais son état eds lieux écrit et 200 photos. je lui envoie le tout et je demande 400€ pour corriger ça moi même.
Pas de réponse.
Je relance.
Je reçois un charabia indiquant qu'il n'a rien fait, que c'était ainsi, qu'il n'est pas responsable, qu'il m'avait prévenu de soucis techniques. Bref, mensonge total.

Je rétorque qu'avec deux états des lieux et des photos il pourra difficilement justifier sa position... Puis il m'offre 200€. Stop, NON.

Le résultat? Ca fait 2 semaines que je bosse à temps plein sur place pour remettre sa merde en état...

Finalement le type est parti et j'ai obtenu 400 malheureux euros du CPAS qui ne pouvaient que constater la mauvaise foi du gaillard.
J'ai tout rénové durant 3 mois et reloué. Mais magie... Voici 1 mois mon locataire m'indique que trois syriens sont rentrés par derrière le batiment, sont descendus faire des photos des compteurs et sont repartis.
Et voici une semaine je reçois une facture corrective d'engie. J'avais consommé durant les travaux +20kw, prouvé par photos et document de reprise des énergies.
Et bien mon gaillard a réussi à faire modifier son index de sortie en diminuant l'index par rapport à mon encodage!!!
Résultat: +500€ de consommation pour moi et ça fait une semaine que je joue ping pong avec ores et engie pour faire corriger.

« § 1er. Si une chose ou un animal se trouve involontairement sur un immeuble voisin, le propriétaire de cet immeuble doit les restituer ou permettre que le propriétaire de cette chose ou de cet animal vienne les récupérer. »

https://matheo.uliege.be/bitstream/2268 … ardins.pdf 

pages 13 à 16

Rien ne vous empêche d'envoyer le préavis dès maintenant.
Rien ne vous empêche d'autoriser unilatéralement le locataire de donne run préavis réduit à 2 mois (voire un mois)
Rien ne vous empêche de lui faire la remarque
Vous pouvez aussi le faire convoquer en conciliation devant le juge de paix, en collaboration avec les voisins.

Mais légalement, vous n'avez aucune responsabilité, aucune obligation, aucun devoir. Ce sont les voisins qui doivent agir contre le locataire...