J'ai de l'humidité qui suinte de mon muret mitoyen extérieur.

C'est quoi un muret mitoyen extérieur? Séparation de deux jardins?

Avez-vous déjà eu affaire à RESA, ou à un autre GRD, pour l'installation de nouveaux compteurs d'électricité ?

Je suis propriétaire d'un immeuble en région de Liège. J'ai introduit une demande pour le raccordement de deux compteurs d'électricité supplémentaires dans un immeuble qui en compte déjà sept.

Lors de la visite du deviseur de RESA, celui-ci a constaté que le bâtiment était déjà équipé de deux coffrets 25D60 précâblés, prévus dès l'origine pour ces deux unités supplémentaires. Il m'a d'ailleurs indiqué que tout serait « très facile » car « tout était déjà prêt ».

J'ai pourtant reçu un devis d'un peu moins de 7.000 € pour ces deux compteurs. Dire que ce montant m'a surpris est un euphémisme...

En consultant les tarifs non périodiques publiés par RESA , je constate que deux forfaits pourraient a priori concerner mon cas :

1) Raccordement BT (résidentiel/non résidentiel) : 1.007,29 € HTVA ;
2) Raccordement BT (immeubles à locaux multiples) : 2.382,29 € HTVA, hors frais divers.

Le second forfait est présenté comme étant destiné aux raccord d'immeubles à appartements. Comme il semble s'appliquer par numéro EAN, je suppose qu'il concerne chaque nouveau compteur individuel aux sein d'un immeuble de rapport. C'est d'ailleurs ce forfait qui semble avoir été appliqué à deux reprises dans mon devis (en additionnant les 4 premiers postes), mais alourdi d'un dernier poste relatif au "module monophasé pour ensemble de comptage".

Je me demande donc si cette interprétation est correcte et surtout, si ce montant est habituel.

Avez-vous déjà fait installer de nouveaux compteurs dans un immeuble à appartements ? Les montants demandés par RESA (ou par un autre GRD) étaient-ils du même ordre de grandeur ? Les devis sont-ils totalement réglementés ou existe-t-il une marge de discussion? Enfin, y a-t-il une explication technique ou réglementaire qui justifie un coût aussi nettement supérieur à celui d'un raccordement résidentiel classique, alors même que les emplacements des compteurs sont déjà prévus et précâblés ?

Merci d'avance pour vos retours.

vivaqui a écrit :

Bonjour,

J'ai lu cet article qui explique que contester son revenu cadastral aboutit souvent à une diminution de celui-ci:

https://www.7sur7.be/belgique/contester … gle.com%2F

Les explications sont courtes.
Par ailleurs, j'ignore comment prouver que d'autres biens disposent d'un revenu cadastral moins élevé.

Je souhaiterais contester ces montants parce que la charge économique que je dois assurer devient intenable suite à l'absence de déductibilité des intérêts des crédits hypothécaires et d'autres joyeusetés liées à l'insolvabilité d'un locataire inexpulsable pendant la trève hivernale ou après, en raison de l'indisponibilité des forces de police. Je ne parle pas non plus de la grille des loyers non indexées.

A cet égard, je dispose toutefois de deux biens à Molenbeek (studios) et deux biens à Bruxelles (appartements 1 chambre) et le revenu cadastral des premiers, plus petits, est le double des deuxièmes. Est-ce que vous penser qu'opposer cet argument a des chances de succès étant entendu que les biens ne sont pas au moment endroit ? Plus généralement, avez-vous des retours d'expérience de cette procédure de contestation ?

Merci par avance

Réduction et réévaluation du revenu cadastral
https://fin.belgium.be/fr/particuliers/ … eclamation

Extraits :

Lorsqu’un revenu cadastral pour votre bien immobilier est nouvellement établi , vous recevez une notification. Il s’agit du document officiel par lequel nous vous communiquons votre nouveau revenu cadastral. Cette notification ouvre un délai de deux mois pendant lequel vous pouvez introduire une réclamation.

Est-il possible de demander une réévaluation du revenu cadastral en dehors du délai de réclamation ?
Vous pouvez uniquement introduire une réclamation dans un délai de 2 mois après la notification de votre revenu cadastral. Cependant, il existe des situations exceptionnelles qui justifient une demande de réévaluation du revenu cadastral de votre bien immobilier après cette période.
Erreur matérielle
Si vous pouvez prouver qu’une erreur matérielle, telle qu’une faute de frappe ou erreur de calcul, a été commise, alors nous pourrons étudier la possibilité d'une réévaluation du revenu cadastral de votre bien immobilier.

Réduction de valeur permanente
Des circonstances extérieures peuvent mener à une réduction de valeur permanente de votre bien immobilier. Vous pouvez dans certains cas demander une réévaluation du revenu cadastral.
La réévaluation du revenu cadastral d’un bien immobilier est possible si des circonstances nouvelles et permanentes, créées par une force majeure, par des travaux ou mesures ordonnées par une autorité publique ou par le fait de tiers, influencent la valeur locative du bien d’au moins 15 pour cent par rapport à la valeur locative de 1975.
Vous devez envoyer votre demande de réévaluation du revenu cadastral à l’un des centres de scanning du SPF Finances. Vous trouverez les coordonnées dans notre guide des bureaux.
Utilisez toujours le numéro de boîte au lettre correct. Votre formulaire parviendra ainsi au bon service.

"Lorsqu’un revenu cadastral pour votre bien immobilier est nouvellement établi , vous recevez une notification. Il s’agit du document officiel par lequel nous vous communiquons votre nouveau revenu cadastral. Cette notification ouvre un délai de deux mois pendant lequel vous pouvez introduire une réclamation."

Il s'agit de la situation visée par l'article de presse cité.
Extrait :
"Le fisc fixe un nouveau RC après une construction neuve ou lorsque qu'une nouvelle estimation s'impose suite à des travaux de rénovation."

Etes-vous pour vos biens ou certains de ceux-ci dans cette situation?
Et , dans l'affirmative, êtes-vous dans le délai légal pour introduire une réclamation contre le montant du RC notifié?

Voir notamment ce fil-ci de discussion
https://forum.pim.be/topic-297526-impet … l#p1932582

ça m'aide pas vraiment hein! merci quand même.....

À mon avis, le problème ne concerne pas uniquement le fait de nourrir les pigeons sur sa propriété, mais surtout les nuisances que cela engendre pour le voisinage. Si les déjections endommagent votre véhicule, vos boîtes aux lettres, votre passage ou même votre installation de climatisation, il peut être question d'un trouble anormal de voisinage.

Je commencerais par documenter la situation : photos, vidéos, dates, éventuels frais de nettoyage ou de réparation. Plus vous aurez d'éléments concrets, plus votre dossier sera solide.

Si aucun dialogue n'est possible avec votre voisine ou sa fille, une médiation peut être envisagée. À défaut, la Justice de Paix est effectivement compétente pour traiter les conflits de voisinage et apprécier si les nuisances dépassent ce qui est normalement acceptable.

Il peut également être utile de vérifier si votre commune dispose d'un règlement concernant le nourrissage des pigeons ou des animaux sauvages, car certaines communes belges ont adopté des restrictions spécifiques.

Pour ma part, je tenterais d'abord une démarche amiable, mais si la situation dure depuis longtemps et s'aggrave, une consultation auprès de la Justice de Paix ne me paraît pas déraisonnable.

Par ailleurs, si vous cherchez des informations locales ou des services de proximité en Belgique, vous pouvez consulter : *** (edit pim :lien sans ... lien avec le sujet concerné)

Bon courage dans vos démarches.

À votre place, je demanderais qu’un accord écrit soit établi avant le début des travaux. Cela permet de préciser clairement les droits et obligations de chacun et d’éviter d’éventuels litiges par la suite.

L’accord pourrait notamment prévoir :

* les matériaux d’isolation utilisés ;
* le type de finition extérieure (couleur, crépi, revêtement, etc.) ;
* l’entretien futur de la façade ;
* l’accès à votre jardin et à votre terrasse pendant les travaux ;
* la prise en charge des éventuels dommages causés à votre propriété ;
* les modalités en cas de réparation ou de remplacement ultérieur.

Étant donné que la façade concernée est visible depuis votre jardin et votre terrasse, il me semble tout à fait raisonnable de demander à être consulté sur le choix des matériaux de finition et l’aspect esthétique final.

Pour obtenir un avis professionnel sur l’aménagement et la finition extérieure, vous pouvez également consulter :***
Bonne chance dans vos démarches !

Bjr, Encore merci à tous
Nous sommes passés voir le proprio, après un coup de téléphone pas forcément agréable...  qui finalement, après lui avoir expliqué qu'il prenait mon beau-frère pour une vache à lait (et ses autres locataires dans la même situation), a décidé qu'il ne réclamerait plus que l'"entretien" ! Donc disons que cela fini bien .

Espérons que l'épisode ne laisse pas de trace.
En ce sens que la bailleur mettrait fin au bail à la première échéance possible.

Quelle erreur de débutant vous referiez différemment aujourd’hui ?

Je me pose la question car je m'intéresse de plus en plus à l'investissement immobilier, je passe de longues heures à m'informer ... Maintenant, j'aimerais connaître vos conseils d'erreurs à éviter selon votre propre vécu, les petites erreurs que vous ne répéteriez pas et que vous aimeriez partager aux profanes

La première erreur de débutant, c'est de passer de longues heures à s'informer au lieu de les passer en visite et en rendez-vous avec votre banquier.
La seconde, c'est de laisser passer du temps avant de commencer à investir. (Quoi que. Parce que si vous n'avez pas encore investi, vous n'avez pas débuté et n'êtes donc pas débutant... )
Je n'ai pas fait ces deux erreurs. L'erreur que j'ai faites, c'est de ne pas en faire le double.
Une erreur de débutant que j'ai pu constater, c'est de payer un trop gros acompte sur des travaux, et de continuer à payer alors que les travaux n'avancent pas. Le prestataire disparait dans la nature, et vous avez perdu tous vos sous.

"A l’audience du 16/4/2026, cette affaire a été remise à l’audience du 28/5/2026."

john_5555_ a écrit :

Bonjour,

Pour la rénovation de ma maison, je recherche une entreprise de confiance pour réparer, entre autres, mes murs et plafonds (fissures sous le papier peint). Bien que j'aie contacté des entreprises censées être réputées via TrustUp, Batibouw+ ou d'autres plateformes, je suis tombé sur beaucoup de prestataires suspects dans le secteur. Voici une petite liste non exhaustive des pratiques que j'ai observées :

[*]Clauses contractuelles abusives : par exemple, demander 60 % d'acompte à la moitié du chantier et seulement 5 % à la fin (ce qui leur laisse toute latitude pour traîner les pieds ou abandonner le chantier sans l'avoir terminé).[/*]

John

John, que prévoit la législation en la matière ?

Excellente question, je ne crois pas qu'il y a des paliers figés par la loi, mais selon les retours que j'ai eu, y a des recommandations :

• 30-40% au début : pour couvrir l'achat des matériaux et autres frais fixes (ce qui est normal)

• 30-40% à mesure que les travaux avancent : le piège que j'ai rencontré, c'est que les zigotos en question veulent tout d'un coup et de facto, sans le levier de l'argent, on se trouve à la botte de gens malhonnêtes qui n'ont que faire de vous

• 10-20% à la fin, pour honorer le contrat

Le juge: il y a un état des lieux?
Propriétaire et locataire: Non, pas d'état des lieux

Le juge: Sans état des lieux, comment comparer l'état actuel avec l'état initial?...

Bref, c'est la première fois que j'entends que l'état des lieux aurait pu profiter au locataire...