Je vous conseille de faire toujours votre vente ou achat sans faire appel aux agents. Aujourd’hui on a des moyens technologiques qui nous permettent de faire cette affaire en total indépendance, cela nous coûte moins cher et nous évite des situations comme celle qu’on traite dans ce sujet.

Il y a des nombreux sites Internet qui nous donnent des renseignements pour acheter ou vendre un bien par nous-mêmes. Il y en a également des sites Internet et des journaux qui touchent à l’immobilier qui ont bien assez de visiteurs ou de consommateurs.

L’agent immobilier c’est un bon concept pour les pays dans lesquels les agents touchent un pourcentage très réduit dans l’affaire (1%). Mais en Belgique, l’agent immobilier n’est qu’un désavantage par rapport à la vente en tant que particulier. A+

Ce point de vue que je ne partage évidemment pas (faut expliquer pourquoi ? ) est exprimé... sur le site d'un agent immobilier : comme quoi, ils ne sont pas si inutiles que cela, non ?

Il y a des nombreux sites Internet qui nous donnent des renseignements pour acheter ou vendre un bien par nous-mêmes. Il y en a également des sites Internet et des journaux qui touchent à l’immobilier qui ont bien assez de visiteurs ou de consommateurs.

L’agent immobilier c’est un bon concept pour les pays dans lesquels les agents touchent un pourcentage très réduit dans l’affaire (1%). Mais en Belgique, l’agent immobilier n’est qu’un désavantage par rapport à la vente en tant que particulier. A+

Chère Soleil

J'aurais même tendance à dire que, si on respecte les règles du forum, on est tenu d'inciter à la légalité, tel que mentionné sur la page de règlement

J'aurais même tendance à dire qu'il est logique que Mr Pim incite à la légalité, puisque lui n'est point anonyme, est bien connu des services de son institut, est soumis à la dura lex sed lex, la connaît, et ne fait pas partie des agents immobiliers que vous craignez et désirez combattre.

Certes il amène une certaine opinion sur la gestion de son institut, mais jamais hors de la légalité. Mais je ne voudrais pas polémiquer.

Ceci dit, dans une société de l'écrit, quiconque achète un bien quelqu'il soit et met un acompte en liquide sait qu'il doit demander un reçu en échange. Je ne lache pas mes billets sans recevoir qqch en échange!

Si cela tombe, le propriétaire ne demandait rien de plus que ce qui était marqué sur le compromis, et tout le reste est passé en commission occulte dans la poche de l'agent immobilier. Le vendeur était-il présent lors de la remise du liquide? J'aurais même tendance à dire que quelqu'un qui vous dit "donnez-moi vos sous et n'en parlez à personne", c'est bizarre, non? Il vous a dit que c'était pratique courante, et vous saviez que vous faisiez qqch d'illégal.

Personnellement, il ne me viendra pas à l'idée de vous plaindre, car vous n'êtes ni la première, ni la dernière à vous faire avoir de la sorte, en connaissance de cause. Désolé pour ça.

De plus, en portant plainte en justice, vous impliquez votre notaire à qui il est interdit d'annuler une vente, qui est punissable et à qui cela peut coûter très cher.

Les conséquences pour vous peuvent être dramatiques: étant obligée de déclarer l'entièreté de la base taxable, vous êtes passible d'amende. De plus il est obligatoire de payer les droits dans les 4 mois du compromis, sous peine de supplément. Le fisc sonnera à votre porte dès que vous allez porter plainte...vous aurez les droits à payer, et toutes les peines du monde à faire signer la partie adverse devant le notaire.

Franchement, l'escroc qui est en face sait que vous ne pourrez rien faire par la voie légale.

Sauf si... il essaie de refaire le coup. Enquel cas vous pouvez lui tendre un traquenard.

Honnêtement, si vous avez sa peau, je vous envoie une caisse de champagne, même si vous ne récupérez pas votre acompte, ce sera une belle revanche.

Santé!

Comme vous dites... je ne peux rien faire par la voie légale mais il me reste toute une panoplie d'autres moyens "légaux" pour y arriver. Je retiens votre offre de la caisse de champagne et je vous recontacterai certainement bientôt.
Le meilleur moyen est de s'en prendre à ce que quelqu'un a de plus cher mais aussi souvent de plus fragile comme son environnement profesionel, son organisation professionnelle, sa réputation, l'IPI et j'en passe. Si cela ne l'a pas encore fait changé d'avis, on attaque une deuxième série... la presse (ils vont se régaler), organisations de consomateurs, politiciens (voulant aider citoyen malheureux),etc... et ainsi de suite en Belgique. Si on n'a toujours rien, on monte d'un cran et on approche les organisations et confédérations européennes.
C'est bien malheureux, mais on fait avec les moyens qu'on a et on y arrivera.
Bien amicalement

J'aurais même tendance à dire que, si on respecte les règles du forum, on est tenu d'inciter à la légalité, tel que mentionné sur la page de règlement

J'aurais même tendance à dire qu'il est logique que Mr Pim incite à la légalité, puisque lui n'est point anonyme, est bien connu des services de son institut, est soumis à la dura lex sed lex, la connaît, et ne fait pas partie des agents immobiliers que vous craignez et désirez combattre.

Certes il amène une certaine opinion sur la gestion de son institut, mais jamais hors de la légalité. Mais je ne voudrais pas polémiquer.

Ceci dit, dans une société de l'écrit, quiconque achète un bien quelqu'il soit et met un acompte en liquide sait qu'il doit demander un reçu en échange. Je ne lache pas mes billets sans recevoir qqch en échange!

Si cela tombe, le propriétaire ne demandait rien de plus que ce qui était marqué sur le compromis, et tout le reste est passé en commission occulte dans la poche de l'agent immobilier. Le vendeur était-il présent lors de la remise du liquide? J'aurais même tendance à dire que quelqu'un qui vous dit "donnez-moi vos sous et n'en parlez à personne", c'est bizarre, non? Il vous a dit que c'était pratique courante, et vous saviez que vous faisiez qqch d'illégal.

Personnellement, il ne me viendra pas à l'idée de vous plaindre, car vous n'êtes ni la première, ni la dernière à vous faire avoir de la sorte, en connaissance de cause. Désolé pour ça.

De plus, en portant plainte en justice, vous impliquez votre notaire à qui il est interdit d'annuler une vente, qui est punissable et à qui cela peut coûter très cher.

Les conséquences pour vous peuvent être dramatiques: étant obligée de déclarer l'entièreté de la base taxable, vous êtes passible d'amende. De plus il est obligatoire de payer les droits dans les 4 mois du compromis, sous peine de supplément. Le fisc sonnera à votre porte dès que vous allez porter plainte...vous aurez les droits à payer, et toutes les peines du monde à faire signer la partie adverse devant le notaire.

Franchement, l'escroc qui est en face sait que vous ne pourrez rien faire par la voie légale.

Sauf si... il essaie de refaire le coup. Enquel cas vous pouvez lui tendre un traquenard.

Honnêtement, si vous avez sa peau, je vous envoie une caisse de champagne, même si vous ne récupérez pas votre acompte, ce sera une belle revanche.

Santé!

Chère soleil,
Sur un forum public vous ne devez pas vous attendre à ce que l'on l'on conseille autre chose que des moyens légaux pour résoudre votre problème. Je crois que personne ne vous a jeté la pierre et que vous avez été victime d'un escroc par votre imprévoyance ou confiance mal placée.
Cela arrive tous les jours dans tous les domaines et mêmes à des personnes avisées.
La pluspart des gens n'acheten un bien immobilier qu'une fois dans leur vie et la bonne marche à suivre pour ce faire n'est pas suffisament connue.
Bon courage dans toutes vos démarches mais ne laissez pas cet épisode malheureux vous pourrir la vie.
a bientôt.
Ben

Merci Ben pour votre réconfort et bons conseils. Dur, dur la vie.

Le Soleil a rendez-vous avec la Lune qu'il dit... pour dire qu'il l'a eu dans le c...?

Merci Ane Aunim... voilà qui est constructif 

De plus, il est possible que le fisc revienne sur un prix jugé trop faible, et que la fraude ne serve à rien.

Voici donc une preuve de plus que faire du noir sur un achat immobilier est inutilement risqué.

, dès qu' un agent officiel, représentant de la loi, me fait faire des choses illégales, à mon insu. Je me rend bien sûr compte tout doucement que je n'aurais pas du accepter cela mais alors, existe t-il deux catégories de représentants de la loi... ceux que l'on peut croire (que l'on doit croire) et les autres?

Si c'est de l'agent immobilier dont vous parlez, il n'a absolument pas qualité de "représentant de la loi" !... (heureusement pour la loi    )

Si c'est du notaire dont vous parlez..., il y a effectivement comme un souci !

Merci à tous pour vos bons conseils.
Le compromis de vente mentionnait un accompte et celui-ci avait été remis sous forme de chèque bancaire. Dès l'annulation de la vente par le notaire, ce chèque m'a été rendu. Le montant litigieux consistait en fait en un paiement "cash" de la partie qu'ils étaient d'accord de diminuer de la valeur d'achat. Donc, valeur d'achat réelle = montant de la vente sur compromis de vente + 7800€ dont je n'ai jamais reçu de reçu. Ce dernier montant, ne figure nulle part, bien entendu. L'agent immobilier en question, dont j'ai déjà retrouvé les coordonnées sur le site web de l'IPI, m'avait bien dit que c'était pratique courante et de n'en parler à personne... et je lui ai fait confiance. Un autre chèque remis au notaire comme provision sur ses honoraires m'a aussi été rendu.

Alors, là ! 
"Nul ne peut invoquer sa propre turpitude"...
En clair (si je puis dire), le soleil a eu rendez-vous avec la lune !

Toute (mauvaise) plaisanterie mise à part, ce qui vous a été proposé - et que vous avez apparemment accepté, sans apprécier sans doute la portée de votre acte - c'est de faire quelque chose de totalement illégal, à savoir dissimuler une partie du prix de vente. Ce que dans le langage courant on appelle "faire du noir"...

Lorsqu'on comment un acte illégal, il est légalement difficile d'obtenir dédommagement... ce qui se traduit par "nul ne peut invoquer sa propre turpitude".

Je ne doute pas de votre bonne foi.
Vous avez été visiblement abusé par ces vendeurs pour le moins indélicats, mais je ne vois vraiment pas comment il serait possible de trouver une solution à votre problème.

J'ignore si les services fiscaux lisent ce forum... mais si c'est le cas, "les cloches risquent de sonner" 

Par ailleurs, vous indiquez que cet appartement est à nouveau présenté en vente : par la même agence litigieuse et les mêmes vendeurs ?

Au même prix qu'à l'époque ?

Vous croyez qu'ils oseraient "refaire le même coup" ??

Il faudrait peut-être que vous en reparliez avec votre notaire... pour voir ce qu'il en pense. Vous lui aviez expliqué l'épisode précédent de manière complète ??