Pim.be / Garantie locative

Réponse à : Garantie locative

dummy@example.com (grmff) — Sat, 28 Jan 2012 16:31:07 +0000

La banque vous a informé de la libération de la garantie?

EN tout cas, c'est illégal. Mettez les en demeure de régler ce problème...

Réponse à : Garantie locative

dummy@example.com (libra) — Sat, 28 Jan 2012 15:54:51 +0000

grmff a écrit :

Citation :Pour corser le tout, la banque m'informe qu'il annulle le compte bloqué et qu'il libère la garantie en faveur du locataire. Motif invoqué: la garantie est insuffisante. Bien entendu, j'ai marqué mon opposition.
C'est pour le moins original!
C'est évidemment illégal. Je suis bien curieux de connaitre le nom de cette banque et le montant de la garantie prétendument trop faible... (mais pas de nom de banque sur le forum svp, ce genre d'info, uniquement par MP)

C'est l'ancienne banque des fonctionnaires. Pour la petite histoire j'étais réticent à la constitution d'une garantie auprès de cette banque. l'expérience m'apprenant que c'est une banque à problème et j'en avais informé tant le locataire que la CPAS de Malines. Mais bon, pour la CPAS de Malines c'était déplacer une montagne que d'aller à une autre banque. Je n'ai pas insisté.

Le loyer est de 850 Euros, la garantie devait être de 1.700 Euros. 1.500 euros ont été versé. Je n'en n'ai pas fait un cas mais la banque en fait un alors qu'elle m'avait précédemment confirmé l'ouverture du compte de garantie et que les fonds (1.500 Euros) furent versés.

grmff a écrit :

Par ailleurs, il eu été judicieux de créer votre propre fil de discussion, plutôt que de déterrer une discussion de 2005...

Il y a des forums ou ont vous tapent sur les doigts quand on crée un nouveau fil alors qu'il existe déjà un fil où caser la discusion. Mes excuses. Je le sais pour la prochaine fois. D'ailleurs celà m'évitera des recherches fastidieuses.

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dummy@example.com (PIM) — Sat, 28 Jan 2012 15:38:02 +0000

grmff a écrit :

Par ailleurs, il eu été judicieux de créer votre propre fil de discussion, plutôt que de déterrer une discussion de 2005...

2004, même !!!
Déterrer ?
Bientôt enterrés, oui ! (je parle de mon âge avancé)

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dummy@example.com (grmff) — Sat, 28 Jan 2012 15:08:36 +0000

Pour corser le tout, la banque m'informe qu'il annulle le compte bloqué et qu'il libère la garantie en faveur du locataire. Motif invoqué: la garantie est insuffisante. Bien entendu, j'ai marqué mon opposition.

C'est pour le moins original!

C'est évidemment illégal. Je suis bien curieux de connaitre le nom de cette banque et le montant de la garantie prétendument trop faible... (mais pas de nom de banque sur le forum svp, ce genre d'info, uniquement par MP)

Par ailleurs, il eu été judicieux de créer votre propre fil de discussion, plutôt que de déterrer une discussion de 2005...

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dummy@example.com (libra) — Sat, 28 Jan 2012 10:33:09 +0000

Il y a un an, j'ai donné en location à Schaerbeek un appartement à une mère célibataire dépendant de la CPAS de Malines. En principe, je refuse un locataire de la CPAS. Cependant, le peu d'expérience que j'ai d'une CPAS flamande est positive à 100% alors que la grande expérience que j'ai des CPAS de Bruxelles et en particulier de Schaerbeek est négative à 100%.

En outre dans le cas qui nous concerne, l'intervention de la CPAS de Malines se limite à verser une somme d'argent sur un compte ouvert au nom du locataire. Donc je n'ai rien à voir avec la CPAS de Malines.

De plus, deux tiers se portent garant.

Maintenant, sous prétexte que le locataire héberge contre rénumération deux autres personnes ce qui j'ignorais, un des tiers exige de moi le renom de sa garantie. Bien entendu je refuse. d'ailleurs je trouve celà assez curieux comme prétexte. En effet, si le locataire a des revenus complémentaires, il augmente sa solvabilité et donc le risque couru par les garants diminuent.

J'invite dès lors le tiers garant à introduire une requête au greffe de la Justice de Paix et je l'informe que toutes les parties seront convoquées chez le juge par courrier.

Le tiers garant me dit que c'est impossible vu qu'il n'a pas d'adresse. Je lui fait remarquer que s'il n'a pas d'adresse, il n'existe pas or il parle donc il existe. La dessus il m'avoue qu'il est sans papier et que lors de la signature du bail il a utilisé l'identité d'un troisième tiers dont il possédait des documents.

Pour corser le tout, la banque m'informe qu'il annulle le compte bloqué et qu'il libère la garantie en faveur du locataire. Motif invoqué: la garantie est insuffisante. Bien entendu, j'ai marqué mon opposition.

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dummy@example.com (grmff) — Sat, 29 Jan 2005 14:00:22 +0000

Je ne connais pas de forum de locataire.

Comme cela il y a une réponse à la question

Réponse à : Garantie locative

dummy@example.com (chrismat) — Sat, 29 Jan 2005 05:51:53 +0000

j'ai eu 6 bailleurs pour résidence principale, je n'ai pas la bougeote mais c'est du aux aleas du marché du travail :
1 ne m'a pas demandé de garantie
1 j'ai du aller en justice
3 n'ont demandé que 2 mois de garantie et rendu dans les formes
1 3 mois dont il m'a rendu la partie qui restait endehors des indemnités de renom apres seulement 14 mois de location, donc tout a fait légal
voilà pour vos statistiques...
N'y a-t-il pas un forum du syndicat des locataires ?
Il y a une question dans mon message comme çà.

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dummy@example.com (chrismat) — Sat, 29 Jan 2005 05:43:25 +0000

mais il est evident que j'ai rencontré des propriétaires peu scrupuleux, argent en especes contre reçu, 15000 fb en 1988, récupéré en 1992 apres avoir donné mon renom en 1991 dans les formes légales, ester en justice pour la récupération, par avocat qui m'a demandé le prix exact de mon gain ou plutot de mon absence de perte comme honoraires, ma seule consolation c que le bailleur n'a rien gagné et a du payer son avocat qui a été très médiatisé dans la suite dans une autre affaire très célèbre dans le sud luxembourg ..........

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dummy@example.com (chrismat) — Sat, 29 Jan 2005 05:35:52 +0000

si j'en crois ce que j'ai lu, une garantie locative de 1000 euros, rapporte plus d'interets sur un compte bloqué pendant 1 an, qu'un bon de caisse à un an par exemple ?
Bon a savoir.

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dummy@example.com (pichou) — Mon, 14 Jun 2004 18:46:59 +0000

Merci de vos réponses. Il est vrai que l'approche de la question diffère que l'on soit d'un côté ou de l'autre de la barrière.
Tout cela ne pourra pas m'empêcher de boire un pot même avec GRMFF si le hasard fait que... dès fois qu'il aurait une bonne proposition à me soumettre.

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dummy@example.com (Francis) — Sun, 13 Jun 2004 14:53:45 +0000

Il est toujours très dificille de faire la part des choses et suivant que l'on se situe d'un coté de la barrière ou de l'autre on a une vision différente des situations.
Je comprend très bien la position de pichou pour sa garantie qu'il préfererai évidement sur un compte blocqué de même que celle du proprio pour qui l'argent cash est un moyen de pression face à un locataire indélicat.
Je rencontre tous les jours des propriétaires et des locataires, et des 2 cotés il y a des gens malhonnetes, malinformés ou roublards mais ils ne sont jamais qu'une petite minorité.

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dummy@example.com (grmff) — Sun, 13 Jun 2004 14:25:20 +0000

Chère Pitchou,

Santé!

Merci pour ta réponse rapide. Personnellement, je pense que tu fais le bon choix. En effet, dans tout contrat dans lequel on s'engage, il doit à la base y avoir une certaine confiance et une certaine prudence.

Si ton propriétaire ne te semble pas quelqu'un de fiable, même si tu peux bloquer la garantie sur un compte tiers, il ne faut pas signer avec lui. Tu ne dois pas oublier qu'à la fin de ton contrat, tu devra aussi ester en justice s'il est de mauvaise foi...

S'il t'as semblé être de mauvaise composition, peu fiable, ou trempant dans l'illégalité, même s'il se ravise, ne signe pas avec lui!

Bon courage dans ta recherche, et sache que tous les proprios ne sont pas des salauds. Au contraire, ceux qui ont des pratiques illégales s'attirent des locataires qui n'ont pas d'autres choix, et sont donc généralement de moins bon payeurs... Se limitant le choix, ils se limitent en plus les augmentations de loyer. Bref, les proprios ne sont pas gagnants à ne pas respecter la loi... Diletele bien, cela réconforte...

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dummy@example.com (pichou) — Sun, 13 Jun 2004 14:13:04 +0000

Cher monsieur le propriétaire, je vous ferais remarquer que mon nom s'écrit sans "t". En ce qui concerne votre solvabilité, peu m'en chaud et nous savons bien que tout vantard vit aux dépends de celui qui l'écoute.
Néanmoins pour préciser, il s'agissait en effet de résidence principale et je persiste à dire que mon ex-futur propriétaire agit en toute illégalité. Maintenant s'il trouve des "pigeons" pour adhérer à son système, tant mieux pour lui et tant pis pour eux. Quant à moi, je n'y adhérerai jamais, car tout ce que je veux vous faire dire c'est qu'une fois la garantie sur son compte, je n'en n'ai plus la mainmise. Cela vous devez bien l'agréer.

Réponse à : Garantie locative

dummy@example.com (grmff) — Sun, 13 Jun 2004 14:01:51 +0000

Chère Pitchou,

Je suis propriétaires de logements que je loue pour une année à la fois. Mes locataires changent en moyenne tous les deux ou trois ans. Il s'agit toujours d'un bail de type court, logement de seconde résidence.

J'exige toujours une somme équivalente à 3 mois de loyer, versés en cash à la signature, en mes mains ou versés préalablement sur mon compte bancaire.

J'ai eu une fois une accorche avec une juge, mère d'un candidat locataire, qui me disait que cette procédure était illégale. Il lui fut répondu que ce n'était point illégal s'il s'agissait d'un logement pas affecté à une résidence principale, ce que le contrat stipulait clairement (et avec le motif justifiant cet état de fait.) Même cette juge m'a répondu "Ah mais si je devais statuer..." Je lui ai répondu qu'elle n'avais pas astatuer, mais que moi, le propriétaire, je statuais qu'elle n'aurais pas le logement-point et fin de la discussion.

Je respecte les lois, je reste dans la légalité, j'ai TOUJOURS les garanties sur mon compte, et le contrat ne stipule même pas que les intérêts sont portés en compte au locataire. Je rends toujours les garanties, dans le délai mentionné dans le contrat, sous déduction des loyers impayés (cela arrive hélas de temps en temps...) et sous déductions de frais à charge du locataire (impôts, taxes, dégâts locatifs, intérêts de retard, ...) Les locataires le savent, ma solvabilité est nettement supérieure à la leur, et je tiens à ma réputation de propriétaire (même si pour les locataires, nous ne sommes jamais que des sales proprios profiteurs...)

A aucun endroit tu ne mentionne autre chose qu'un bail de type court. Il t'a été répondu que la garantie devait être bloquée sur un compte si il s'agissait d'un bail de résidence principale: EST-CE LE CAS?

Si oui, tu remets l'argent à ton propriétaire, et tu lui demande de le mettre sur un compte bloqué. S'il ne le fait pas, cela te fait un excellent rendement à ton placement, nettement meilleur que sur un livret d'épargne

Si non, ce que ton proprio fait est tout à fait légal.

Réponse à : Garantie locative

dummy@example.com (pichou) — Sat, 12 Jun 2004 17:52:02 +0000

Merci au modérateur de me conforter dans mon idée. A partir du moment où il y a versement d'une somme d'argent, celle ci doit se faire sur un compte bloqué et non pas de main à main ou par versement sur le compte du propriétaire.
A partir du moment où la suspicion s'installe, il devient très difficile de continuer une transaction, car la méfiance l'emporte.
Quoi qu'en dise ma chère interlocutrice, mon ex-futur propriétaire ne me proposait pas qqchose de légal. Libre à moi de refuse, ce que je me suis empressé de faire. Si au début d'une tractation, on doit déjà penser à ester au tribunal pour récupérer sa mise et donc perdre de l'argent d'un autre côté pour assurer sa défense, on n'en finira plus. Et les tribunaux sont déjà remplis de broutilles. A bon entendeur...