En plus, s'il s'agit de réparer un parquet, il y a toujours un chômage locatif à prévoir.

De toute façon, vous devez relancer votre assurance également.

Je le ferai, merci à tous

De toute façon, vous devez relancer votre assurance également.

Si c'est bien la source, c'est un dégât des eaux --> assurance du locataire, tout simplement.
Dites-lui de régler cela avant la fin du bail, pour ne pas avoir à le compter dans l'ELS.

Merci mais il n'est sans doute pas assuré, puisque mon assurance lui a demandé les coordonnées de la sienne, et qu'il n'a pas répondu
Et cette personne se fiche de ses obligations.

Je compte d'ailleurs déposer une requête pour que le juge désigne un expert.

Si c'est le joint qui n'est plus bon; c'étit au locataire à le changer.

Aucune assurance n'interviendra car il ne s'agit pas d'un accident mais de négligeance!

Alors c'est à déduire de la caution...

Oui !

Aucune assurance n'interviendra car il ne s'agit pas d'un accident mais de négligeance!

Moi j'ai le problème suivant :

Au mois de novembre, le locataire me signale que le parquet de la chambre gondole, suite à l'humidité. Il pense que le problème viendrait de la salle-de douche voisine.

La salle douche dans le même appartement?

Au mois de novembre, le locataire me signale que le parquet de la chambre gondole, suite à l'humidité. Il pense que le problème viendrait de la salle-de douche voisine. En effet, le joint du tub de douche est légèrement décollé. Mais je doute que l'humidité ait pu se propager sur plusieurs mètres-carrés.

Je signale le problème a mon assurance, qui me dit qu'elle va contacter le locataire pour une expertise. Et depuis, plus rien. Je pense que le locataire n'est pas assuré.

A présent, je vais donner le préavis au locataire car il n'est pas soigneux ni sérieux. Les dégâts au total pourraient s'élever à 2.000 euros.

Comment gérer ce problème du dégât des eaux ? Dois-je décompter les frais lors de l'ELS ? Dis-je laisser faire l'assurance ? Celle)ci se retournera-t-elle contre le locataire et me remboursera-t-elle les frais, même si le locataire n'est pas assuré et que moi je n'ai pas d'abandon de recours ?

Merci pour vos avis

Si vous êtes en ordre d'assurance, votre assureur vous payera en valeur à neuf si le sinistre est couvert.

Ne tient-on pas compte d'un amortissement.

Donc, je fais rien s'il s'avère qu'un locataire n'est pas ou n'est plus assuré.

L'assureur se retournera alors contre le responsable. Si c'est le lcoataire et qu'il n'est pas couvert parce que pas assuré, ce sera le problème du locataire et de votre assurance.

Si vous êtes assuré avec abandon de recours, votre assurance ne se retournera pas contre le locataire si c'est le locataire qui est responsable.

Et si votre locataire est assuré, votre assurance se retourne contre l'assurance du locataire, et ils s'arrangent entre eux.

Si vous avez bien lu, votre assurance vous payera quelque soit la situation de votre locataire: assuré, pas assuré, assuré moyennant l'abandon de recours...

Donc, que votre locataire soit assuré ou non, ce n'est pas un problème...

Mais il est vrai que tout le travail de gestion n'est pas indemnisé.

C'est même quelque part malsain et j'en ai fait part à mon nouvel assureur. Comme je fais moi-même une grande partie des travaux, j'en viens à avoir un profit financier d'un sinistre.

C'est parce que vous ne comptez rien pour votre travail. L'assureur ne vous indemnisera jamais que pour un dommage réellement constaté (ou sur base d'une déclaration sur l'honneur, au pire).
Ici, il a simplement valorisé le travail effectué.

C'est le même principe fondamental que pour les dégâts locatifs d'ailleurs : ils sont estimés sur base du coût de réparation par un professionnel.

Rodes a raison dans ce qu'il dit, c'est un fait, et non une "grosse erreur" sans plus de justification.

J'ai toujours cru qu'en cas d'incendie mon assurance de propriétaire me couvre, et que c'est elle qui se retournera contre le responsable (locataire ou autre). Est-ce une fable?

Oui et non. Celà dépend du sérieux de la compagnie d'assurance. J'étais assuré auprès d'une compagnie liégeoise bon marché. Quand, j'ai eu un sinistre assez lourd, 35.000 €, j'ai eu à faire à un expert de la compagnie dont la mission était de ne pas trouver la cause du sinistre. Tant qu'on connaissait pas la cause pas d'indemnité.

J'ai donc changé de compagnie. La prime d'assurance fut doublée. Mais quand il y eut un sinistre, je fut à chaque fois remboursé alors même qu'on connaissait pas la cause du sinistre.

C'est même quelque part malsain et j'en ai fait part à mon nouvel assureur. Comme je fais moi-même une grande partie des travaux, j'en viens à avoir un profit financier d'un sinistre.