Par contre, avant l'acte notarié, un compromis peut être réalisé (pas d'obligation) soit devant notaire, soit via un agent immobilier, soit de personne à personne.

Dans le cas d'un notaire, je ne connais pas les frais.
Dans le cas d'un agent immobilier, ses honoraires sont très généralement couverts par convention avec le bailleur. Pas de frais pour l'acquéreur.
Dans le cas d'un compromis signé par les parties sans intervention, il n'y a pas de frais du tout. Des tas de modèles de convention existent sur internet, par exemple sur Pim.be, site que je vous conseille...

Excellente lecture!