Quelques questions et réponses en vrac:
Avez-vous le moindre écrit entre vous et la propriétaire?
Avez-vous le moindre écrit avec son agent immobilier?
Avez-vous le moindre écrit avec le nouveau locataire?

Le nouveau locataire est-il prêt à témoigner de quoi que ce soit?
L'agent immobilier est-il prêt à témoigner pour quoi que ce soit?

Avez-vous en mains (sur un écrit) les dates de demande des ligne, la date de transfert du compteur électrique, une preuve de réception de la clé?

Etes vous déjà chez le juge de paix?

Est-ce un bail de résidence principale?
Quand êtes-vous rentrée dans l'appartement (quelle année) ----> important pour savoir si vous êtes dans un bail de 9 ans ou non.

Quand est rentrée la nouvelle locataire? ---> sur un certificat de domicile, il est peut-être marqué sa date de domiciliation.

Avez-vous son adresse précédente? ---> utile pour obtenir un écrit de son ancien propriétaire quant à la date de départ...

Si vous êtes de bonne foi, il vous faudra le prouver, hélas. Les réponses aux questions ci-dessus peuvent déjà donner des éléments à l'affaire.

Un avocat ne sera certainement pas superflu, car cette affaire semble bien mal embouchée. (comme votre propriétaire, apparemment)

Concernant l'état des lieux de sortie, avez-vous tenté de trouver un accord?
Qu'est-ce qui vous est reproché indument selon vous par le propriétaire?

Sur ce peu de réponse et cette masse de question, je vous souhaite bon courage. Si vous êtes dans otre bon droit, vous devriez y arriver.