Sous cette jolie phrase sybilline dont je suis très fier se cache de nombreuses réalités.

1. Le mandat. Il faut qu'il y ait mandat. Et pour être sûr que vous signiez bien avec un mandataire, il faut voir ce que couvre ce mandat. Le mandataire est-il désigné pour signer? Pour visiter la maison? Pour payer les loyer ensuite? Pour régler toutes les affaires du mandant? La réponse à votre question se trouve donc dans le mandat...

2. Le mandant. C'est le mandant qui est le vrai signataire et responsable. C'est donc la solvabilité du mandant qui doit vous intéresser. Inutile de signer le contrat de bail de votre chateau avec Rotschild pour mandataire si c'est Cosette la mandante-locataire... Parce que Rotschild, il n'est responsable de rien...

3. Le mandataire. Cela peut être n'importe qui, y compris un avocat, agent immobilier relocator, tutelle d'administration, etc. Cela peut aussi être le directeur de la société qui vient vous louer vos bureaux. L'important est qu'il ait un mandat clair et déterminé.

Mais je ne vais pas faire un cours sur les mandats, ce serait bien trop long et au delà de mes compétences...

Mandataire / Porte-fort dans le cas d'une location: Le porte-fort est responsable à la place du locataire tant que le locataire n'a pas rempli les obligations du contrat. Un porte-fort n'est pas une situation idéale pour un contrat de location, parce que ce n'est pas très clair quant à savoir jusque quand le porte-fort reste responsable. Il vaut mieux en ce cas une caution solidaire.

Lors de la signature d'un bail, si le preneur est représenté par un mandataire, quel est le rôle de ce mandataire?

Intervient-il uniquement à la signature, ou restera-t-il l'interlocuteur du propriétaire durant la durée du bail?

D'autre part, quelle est la différence entre mandataire et porte-fort?

Merci d'avance