Voila pour Essence qui verra que les conseilleurs ne sont pas les payeurs. Sorry pour la méprise, c'est promis je ne l'ai pas fait exprès. A noter qu'un conseil ne vous dispense pas de demander un devis circonstancié...

Un truc aussi, si vous copiez-collez quelques mots/bouts de phrase du texte que je vous ai envoyé dans google, vous retrouvez rapidement le site internet sur lequel j'ai repêché le tarif. Et vous retrouvez par la même occasion un expert...

Pim,

D'accord l'IPI n'a plus de tarif officiel, mais si vous examinez les tarifs de la plupart des immobilières vous constatez une uniformité assez flagrante. Bien sur, ces conditions sont tjs négociables ea la tva...mais ce n'est pas propre au secteur immo.

Tarif à multiplier par 2,42 ! En voilà une mauvaise nouvelle ! Surtout, que si j'ai bien compris cette somme sera entièrement à ma charge étant donné que cela n'était pas mentionné dans le bail.
Cela équivaut à la moitié de la garantie !.  Si j'avais su, à ce tarif, je n'aurait pas demandé d'expert......Dommage que Grmff n'ai pas donné cette "précision".  Je serai désormais moins rapide avant d'écouter ses conseils. Merci à Francis d'avoir attiré mon attention à ce sujet, cela m'évitera de considérer l'expert comme un escroc lorsqu'il me demandera le "barème" X 2,42 !

Hé Ho: faut rester gentil avec mon petit Grmfff !

Il n'a fait qu'une chose: délivrer une info indicative.

Avant de désigner votre expert, il me semble aller de soi que vous lui demandiez au préalable le prix estimé de son intervention.
Les chiffres donnés par Grmff vous auraient simplement permis de vérifier si le prix annoncé "tient la route".

Pim a écrit:
Ah bon ! Il y a un barême officiel !?
On le trouve où ?
Pas de souci avec le Traité de Rome ?....

Dans mon tiroir, bien sur.....
Ce barème est recommandé, pas imposé, c'est comme à l'IPI ..... hic !

A l'IPI, en matière de barême, il n'y a ni recommandé, ni officiel : depuis la condamnation de l'ordre des architectes (par la commission européenne) pour cause de barême recommandé officiel.

Petit commentaire complémentaire en passant :
l'année dernière, près de 10 % de tous les architectes indépendants ont cessé d'exercer leur profession. Selon l'Association des architectes flafamands (NAV), ce nombre élevé résulterait de la suppression des honoraires minima imposés, ce qui a généré une concurrence impitoyable entre architectes (au profit des consommateurs ?? : j'en doute).

(source info: magazine Square Info)

Mais je sors du cadre initial du sujet... et je vais me faire taper sur les doigts par le modérateur 

Dans mon tiroir, bien sur.....
Ce barème est recommandé, pas imposé, c'est comme à l'IPI ..... hic !

Attention, ce tarif d’état des lieux signalé par Grmff est hors tva, 21% et par partie. Pour avoir le coût réel il faut donc multiplié par 2,42. Ce tarif est malgré tout correct et inférieur au barème officiel.

Après vérification, effectivement tarif HTVA pour chaque partie.

Ce tarif est malgré tout correct et inférieur au barème officiel.

Ah bon ! Il y a un barême officiel !?
On le trouve où ?
Pas de souci avec le Traité de Rome ?....

Si je demandais l’existence d’un état des lieux d’entrée, c’est qu’à défaut, il est très difficile d’obtenir une indemnité pour les dégâts faits par le locataire, à moins d’avoir des témoins ou des photos incontestables. L’état des autres appartements de l’immeuble n’est pas une preuve, sauf si l’immeuble est neuf, et encore ce n’est alors qu’une présomption qu’un avocat adverse, ou un expert pourra contesté.
Ne pas perdre de vue dans votre cas, la durée de l’occupation : 9 ans ?
La plupart des peintures et papiers peints sont amorties en 6 à 9 ans. Votre cas de papier repeint est toutefois un peu différent.
Voir également si votre locataire est solvable car à quoi bon avoir une créance de 5.000€ si votre locataire n’a pas un sou vaillant.

Bon courage.

Merci pour vos réponses

Petite question mais très importante, est-ce qu'un état des lieux a été établi à l'entrée?

Sans état des lieux, la fixation des dégâts locatifs sera très dificille sauf pour l'entretien en général.