S'il veut un revenu de 2000 euros net par mois, cela lui impose un rythme de 40 copropriétés... s'il est tout seul. Et plus de vie de famille, ni de perspective d'augmentation de son chiffre. S'il prend deux employés, un rapide calcul me fera dire que c'en est fini des vacances des week-ends, de la famille...

Voilà pourquoi les petites copropriétés sont condamnées à être gérées par des syndics débutants dans le métier, auto-gérées ou over-pompées par des syndics judiciaires...

Faut-il comprendre que les petites copropriétés sont ingérables parce que non rentables pour un syndic pro?
Est-ce que 4 x 3 € de plus par lot par mois va rendre le cas prenable pour un syndic pro?
Est-ce que dans le "portefeuille" d'immeubles gérés par un syndic, TOUS les immeubles doivent être rentables ou faut-il voir la rentabilité
du rapport coût/travail de l'ensemble du "portefeuille"?

Sinon on arrive à la conclusion que les immeubles de moins de X lots
doivent payer plus cher leur syndic pro pour atteindre un certain seuil de rentabilité.

Il serait donc intéressant de connaître le prix payé au syndic pro de quelques petits immeubles (+/- 10 lots) sis à Bruxelles pour se faire une idée des prix pratiqués.

Je dirais qu'en dessous de 160 € par immeuble, ce n'est pas possible...

75€ = 1 heure de travail ( frais bureau compris) et c'est très bon marché !
1 AG = 2 heures + préparation 2 heures + PV  1 heure
le décompte annuel: 2 heures
que reste t-il pour encoder les factures et les paiements, contrôler les travaux, le nettoyage, faire les rappels de paiement, répondre au mauvais coucheur qu'on trouve dans toutes les copropriétés, faire une réunion de conseil de gérance !

Pour 75€, il vaut mieux décliner l'offre et faire 1 heure de sport par mois, cela sera meilleur pour la santé et à terme plus rentable en frais médicaux etc...

Faut-il comprendre que les petites copropriétés sont ingérables parce que non rentables pour un syndic pro?
Est-ce que 4 x 3 € de plus par lot par mois va rendre le cas prenable pour un syndic pro?
Est-ce que dans le "portefeuille" d'immeubles gérés par un syndic, TOUS les immeubles doivent être rentables ou faut-il voir la rentabilité
du rapport coût/travail de l'ensemble du "portefeuille"?

Sinon on arrive à la conclusion que les immeubles de moins de X lots
doivent payer plus cher leur syndic pro pour atteindre un certain seuil de rentabilité.

Il serait donc intéressant de connaître le prix payé au syndic pro de quelques petits immeubles (+/- 10 lots) sis à Bruxelles pour se faire une idée des prix pratiqués.

pour le moment on a de l'eau, il y a 15 jours nous avions les glaçons, j'ai toujours les verres propres, seul me manque le pastis !

Quoique je dois encore avoir un fond de bouteille qq part, mais vu la meteo, j'attends l'été.

D'avance , bonnes vacances.

Plus que 3 semaines et

Pour 75€, il vaut mieux décliner l'offre et faire 1 heure de sport par mois, cela sera meilleur pour la santé et à terme plus rentable en frais médicaux etc...

Misteri a écrit :Oui mais là, il ne s'agit pas d'un syndic pro mais d'un des co-propriétaires qui s'est proposé de le faire pcq il est agent immobilier et connait un peu le domaine

Un agent immobilier pro, qui n'est syndic que pour un immeuble est et reste un syndic pro, selon moi

Ne peut-on imaginer qu'un agent immobilier qui n'exerce pas comme syndic ne puisse être syndic bénévole dans l'immeuble qu'il occupe ou dans lequel il a son bureau.

Pourquoi pas?

Oui mais là, il ne s'agit pas d'un syndic pro mais d'un des co-propriétaires qui s'est proposé de le faire pcq il est agent immobilier et connait un peu le domaine

On voit qu'il connait "un peu" le domaine !!

Oui mais là, il ne s'agit pas d'un syndic pro mais d'un des co-propriétaires qui s'est proposé de le faire pcq il est agent immobilier et connait un peu le domaine

Un agent immobilier pro, qui n'est syndic que pour un immeuble est et reste un syndic pro, selon moi

Bonjour et merci à tous pour vos réponses,

Je conçois bien que pour un immeuble avec de nombreux appartements (que ce soit 15 ou 40 voire plus), et pour lequel il y a un ascenseur, des garages, des compteurs communs à répartir etc., l'on paie une somme de 15-20€/mois/lot, étant donné la paperasse et la gestion admin que cela nécessite.

Mais il s'agit ici d'un petit immeuble de 4 appartements et un rez, sans ascenseur, sans garage, avec des compteurs individuels pour tout (eau, gaz, élect.), et des parties communes plutôt limitées (une porte d'entrée, un hall d'entrée, une cage d'escalier et une toute petite partie commune dans les caves qui sont, elles, privatives).

Dès lors, je ne comprends pas ce qui peut justifier 15€x5 (ou 15x4, le proprio syndic se paie-t-il lui-même?), 75€/mois? Pour faire quoi exactement?

N’importe quel syndic professionnel a des frais fixes incompressibles : Ordinateur, téléphone, voiture, etc.
Il a une responsabilité contractuelle importante qui lui impose des assurances en responsabilité civile, et en garantie des fonds qu’il administre.
Il fait ce métier, non pas uniquement par plaisir, mais aussi pour gagner sa vie !
Et comme vous, il paye des impôts et des charges sociales qui s’élèvent au moins à 50% de son chiffre d’affaire. Ce qui fait que pour 75 €, il lui reste en poche environ 35 €……….
S’il n’y avait que la gestion administrative !
Même dans une petite copropriété ou sont absent différentes techniques comme chauffage et ascenseur, on est pas à l’abri de conflits entre les copropriétaires, de dégâts des eaux, de travaux d’entretien, de recours de voisins etc…….

Soit on accepte de gérer une copropriété pour 75 € et on ne fait strictement rien, soit on fait son métier correctement, et on se fait payer correctement.

Je conçois bien que pour un immeuble avec de nombreux appartements (que ce soit 15 ou 40 voire plus), et pour lequel il y a un ascenseur, des garages, des compteurs communs à répartir etc., l'on paie une somme de 15-20€/mois/lot, étant donné la paperasse et la gestion admin que cela nécessite.

Mais il s'agit ici d'un petit immeuble de 4 appartements et un rez, sans ascenseur, sans garage, avec des compteurs individuels pour tout (eau, gaz, élect.), et des parties communes plutôt limitées (une porte d'entrée, un hall d'entrée, une cage d'escalier et une toute petite partie commune dans les caves qui sont, elles, privatives).

Dès lors, je ne comprends pas ce qui peut justifier 15€x5 (ou 15x4, le proprio syndic se paie-t-il lui-même?), 75€/mois? Pour faire quoi exactement?

Pour 75 € par mois pour un immeuble, je ne bougerais même pas le petit doigt…..

Maintenant, si le but est de gagner 75 € par mois pour ne rien faire…

Ce syndic ne gagnera pas 75 €/mois puisqu'il occupe l'immeuble et qu'il se payera 15 € à lui-même!

Son gain réel sera de 60 €, mais en principe pour faire pas grand chose, quoi que......

Maintenant, si le but est de gagner 75 € par mois pour ne rien faire…