Que pensez-vous du contrat proposé?

Bonjour à tous,

Je vivais avec mon compagnon depuis 4 ans mais nous nous séparons. Il était locataire principal et j'étais garante d'un appartement.

Avec l'accord du proriétaire j'ai repris l'appartement à mon nom.

Je viens de recevoir le contrat de bail à signer et je me pose quelques questions à ce sujet.. :

1/ Il me fait d'office un bail de 9 ans! Est-ce normal?
2/Il précise de plus qu'en cas de préavis de départ de ma part avant le terme des 9 ans, l'état des lieux sera entièrement à ma charge. Est-ce légal? Ne doit-on pas partager ces frais-là?
3/Il me fait commencer le bail le 15 du mois mais je dois payer le loyer pour le premier? N'est-ce pas plus logique que je paie pour le 15? (Question purement théorique). L'ancien bail nous obligeait à payer pour le 15.
4/L'enregistrement du bail est entièrement à ma charge. Ne doit-on pas partager les frais?  Lors de l'enregistrement de l'ancien bail les frais avaeint été partagés.

Merci pour tout renseignement apporté.

Le plus simple ce serait de proposer au bailleur de faire une simple convention de cession de bail à votre nom.
Cette convention devra être enregistrée également. Il est fréquent que les droits d'enregistrement (pas cher pour un logement) soient à charge du  locataire.

Je vivais avec mon compagnon depuis 4 ans mais nous nous séparons. Il était locataire principal et j'étais garante d'un appartement.

Avec l'accord du proriétaire j'ai repris l'appartement à mon nom.

Je viens de recevoir le contrat de bail à signer et je me pose quelques questions à ce sujet.. :

1/ Il me fait d'office un bail de 9 ans! Est-ce normal?
2/Il précise de plus qu'en cas de préavis de départ de ma part avant le terme des 9 ans, l'état des lieux sera entièrement à ma charge. Est-ce légal? Ne doit-on pas partager ces frais-là?
3/Il me fait commencer le bail le 15 du mois mais je dois payer le loyer pour le premier? N'est-ce pas plus logique que je paie pour le 15? (Question purement théorique). L'ancien bail nous obligeait à payer pour le 15.
4/L'enregistrement du bail est entièrement à ma charge. Ne doit-on pas partager les frais?  Lors de l'enregistrement de l'ancien bail les frais avaeint été partagés.

Merci pour tout renseignement apporté.