Mais s'il est possible de choisir, chacun choisira ses critères, subjectifs ou non. Revenus, solvabilité générale, composition familiale, age, comportement général, mentalité, feeling... L'adaptabilité du candidat au bien proposé ne se définit pas selon une grille imposée et surtout limitée.

Et le bailleur qui le souhaite peut aussi tenir compte des "recommandations" des commission et centre machin...

Le seul qui assumera les conséquences de son choix sera le bailleur. Prétendre interférer dans ce choix sans aucun engagement compensatoire n'est pas crédible pour moi.

@ Panchito : à Bruxelles aussi, de très nombreux candidats dépendent du cpas, chomage, ou sont sans revenus fixes vérifiables. Wayne a raison : le feeling et... la chance !    Mais il est vrai qu'une villa remise à neuf dans les mains d'assistés sociaux ou de locataires insolvables, c'est s'exposer à de gros soucis ! Bonne chance ! 

Dépendre du Cpas est devenu la principale vocation, dans la région.

J'en suis venu à un point où je me méfie encore plus du candidat prétendant être salarié.

J'essaye de selectionner davantage au feeling que selon les revenus.
C'est un peu la loterie et pourvu de tomber sur le bon numéro.

Et bcp de situations douteuses, avec un candidat bien sous tout rapport, dont on sent bien que le bien n'est pas pour son occupation personnelle, mais pour quelqu'un d'autre, qui accompagne généralement la visite.
Cela j'évite aussi: anguille sous roche et pas envie de savoir où est l'arnaque.

Ceux qui en ont sont probablement devenus propriétaires depuis belle lurette (on y trouve des biens à 60.000€; évidemment tout y est à refaire...).

Cela fait maintenant 2 mois et demi que j'ai remis sur le marché une magnifique villa, entièrement remise à neuf dans le sud-dinantais.

J'ai beaucoup d'appels (vu le faible prix pour un tel bien), dont beaucoup de cas désespérés, beaucoup de visites de gens intéressés mais aucun n'est "solvables" car pas de fiches de paie.

Ils sont soit:
- au chômage
- sur la "mutuelle"
- reçoivent une pension de la "Vierge Noire" car ils ne savent ni lire ni écrire (!)
- indépendants fraîchement déclarés qui démarrent une nouvelle profession pour échapper à la pauvreté. Dons pas d'AER recevable.

En dehors de Bruxelles et des grandes villes, vous arrivez, vous, à trouver des locataires qui sont employés quelque part?

@ rexou: les explications se trouvent dans le "vade-mecum" disponible sur la même page.

... il est recommandé de ne demander cette information qu’au moment de la signature du contrat et non avant la sélection par le propriétaire.

"Il est recommandé..." Fort bien, je note qu'il "est recommandé". Je note aussi que cette "recommandation" n'a aucun caractère contraignant.

Quant à l'info animaux de compagnie, il est justifié de demander l'info mais pas selon moi pour les raisons invoquée de chien d'assistance. Un bailleur ne peut interdire à son locataire (rés. principale) de détenir un animal de compagnie, mais il peut choisir de sélectionner un candidat qui n'en n'a pas.

Je prendrai en considération les diverses "recommandations" bien pensantes de ces associations le jour où elles les assortiront d'un engagement à dédommager le bailleur qui aurait accepté de suivre leur ligne de conduite.

Un extrait:
"L’information du lieu de naissance ne se retrouve pas dans le formulaire vu qu’elle peut conduire à des discriminations sur base de l’origine nationale d’une personne. Toutefois, la loi anti-blanchiment impose aux agents immobiliers la récolte de cette information. Dès lors, il est recommandé de ne demander cette information qu’au moment de la signature du contrat et non avant la sélection par le propriétaire.

Le formulaire permet de demander aux candidats locataires s’ils ont un animal de compagnie. S’il peut être légitime pour un propriétaire de refuser un candidat en raison du fait qu’il possède un animal, la situation devrait néanmoins être différente lorsqu’il s’agit d’un chien d’assistance pour personnes handicapés. Il pourrait en effet dans ce cas être question d’une discrimination indirecte sur base du handicap au sens de la loi anti-discrimination en ce que cela vient limiter l’accès aux logements des personnes handicapées ayant un tel chien alors qu’un aménagement raisonnable
permettrait de solutionner le problème. Un tel refus peut être considéré comme disproportionné eu égard à l’éducation spécifique de ces chiens et à l’importance qu’ils représentent pour leurs maîtres."

Ces champs sont prévus dans les baux PIM...

Prévu dans le bail, mais pas mentionné dans la fiche d'information à remplir par le candidat locataire. (infos qui seraient considérées comme potentiellement discriminatoires par le centre pour l'égalité ou la commission vie privée... il est "recommandé" de ne demander l'info que lors de la signature du bail ! )

Lieu et date de naissances sont pour moi des infos utiles. La frilosité à les demander ne me semble pas du tout justifiée quoi qu'en dise le centre pour l'égalité ou la commission vie privée

Ces champs sont prévus dans les baux PIM...

Pour en revenir à la question initiale, voici le lien vers les documents utilisés par Pim, qui résultent, pour l'essentiel, d'une collaboration entre l'IPI, le Centre pour l'égalité des chances et la lutte contre le racisme et la Commission de la Vie Privée.

Téléchargeable à la page modèles de baux au chapitre "Fiche d’informations du candidat-locataire".
Y lire aussi les explications liées à ce formulaire.

- Lieu et date de naissances sont pour moi des infos utiles. La frilosité à les demander ne me semble pas du tout justifiée quoi qu'en dise le centre pour l'égalité ou la commission vie privée.
- Age ET sexe des enfants sont utiles aussi (ne serait-ce que pour respecter la légalité de l'occupation de la surface et des chambres disponibles)
- Il n'est pas légitime de refuser qu'un locataire possède un animal de compagnie (voir jurisprudence) indépendamment du fait qu'il s'agisse ou non d'un chien d'aide. Mais il est normal de s'informer de l'espèce et du nombre d'animaux. (un berger allemand dans une maison avec jardin ou le même dans un petit studio, c'est pas pareil! ...) et de refuser de louer sur base de ce critère.

Il revient en fin de compte au bailleur de se donner les moyens de choisir le candidat qui convient le mieux au bien loué. Niveau solvabilité, niveau sociabilité et éducation dans le cas d'une copropriété et en fonction de critères tout à fait subjectifs comme le feeling.

Les organismes qui recommandent l'égalité aveugle seront pris plus au sérieux lorsqu'ils assortiront leurs recommandations d'une forme de garantie qui dédommage le bailleur en cas de problème avec le locataire.

Perso, si mes questions déplaisent à un candidat locataire, il a parfaitement le droit de ne pas répondre... et de louer ailleurs. Mais je conçois (tout en le regrettant) que les agences ne peuvent profiter de cette même liberté.

Téléchargeable à la page modèles de baux au chapitre "Fiche d’informations du candidat-locataire".
Y lire aussi les explications liées à ce formulaire.

Cependant, j'ai déjà discuté de certains "cas" a postériori, et l'agent de quartier m'a confirmé qu'il avait un CV long comme le bras, ou qu'il espérait qu'il se tiendrait à carreau "vu son historique"...

L'agent de quartier m'a déjà suggéré, avec insistance et à plusieurs reprises, de screener mes candidats locataires. Histoire d'avoir une rue exempte de fouteur de m...

Et ce n'est pas le premier...

Je me demande comment il fait?
ex vécu;
préambule:
dans mon immeuble, un locataire du cpas a fait l'objet de plusieurs interventions de police (dans l'immeuble), il mendiait à toute les portes, il tentait d'emmener les locataires féminines au pkg la nuit et il était poursuivit pour avoir laissé des dettes dans le quartier.
Il ne payait pas son loyer car le cpas avait décidé de ne plus l'aider sous prétexte qu'il ne cherchait pas de travail.

Epilogue:
en ma présence le propriétaire de cet appart s'est renseigné, auprès de l'agent de quartier, l'agent lui a affirmé qu'il n'y avait aucun probleme renseigné pour ce locataire!
-/-

Et ce n'est pas le premier...

Ceci dit, je ne demande pas le numéro national ni la copie de carte d'identité pour un candidat locataire. On peut se demander si ce n'est pas un moyen de contrôler le casier "via un ami policier"...

via un "ami policier", cet "ami" ne doit-il pas s'identifier et justifier son intervention sur les fichiers de la police ou du reg nat?

-/-

Avant d'octroyer une visite (qui me prends 5h : aller-retour = 4h + 1h de visite), j'exige que le candidat remplisse la fiche recommandée par le Syndicat National des Propriétaires.

C'est parfaitement justifié et cohérent. Si un candidat locataire juge que c'est abusif, rien ne le contraint à se soumettre à ce questionnaire. Il est aussi tout à fait libre de chercher ailleurs.