En pratique, c'est tout à fait différent.

Si vous offrez le prix demandé, normalement la vente est faite, parfaite et définitive.

.

Ceci, c'est  la loi.
En est-il ainsi dans les faits ?
La réponse est évidente : seulement quand cela arrange tout le monde et que tout le monde sait que la loi est ainsi.
A contrario : "ce n'est pas signé, etc...

Quand à la rupture du mandat du notaire : n'vez-vous jamais négocié le prix d'un service ?  C'est me semble-t-il ce qui est proposé, espéré.  Si le notaire "maintient son prix" tout devrait (pour autant qu'il n'y ait pas d'information pertinente dont nous n'avons pas connaissance) être dit !

Allez, allez, ne rentrons pas dans une jouxte inutile Grmff.
Je vous re-confirme que nous optons pour la transparence : l'acheteur s'entend bien avec son notaire, je m'entends bien avec l'acheteur ==> il n'est nullement question de se tirer dans les pattes.

MAIS  : si nous tombons d'accord sur une indemnité moins élevée que les 2 % (et je vous confirme que le notaire a super bien fait son boulot en avertissant chaque amateur à temps et à heure), pourquoi ne pas opter pour cette solution ?

Quant toutes les parties sont sur la même longueur d'onde, cela s'appelle un accord et non du vol. Evidemment, à cela vous me répondrez que ce n'est pas juste pour les autres amateurs.... On pourrait encore polémiquer longtemps et lancer de grands sujets de controverses : que penser des transactions "sous-table" c'est juste ? c'est moral ? Et pourtant cela se fait, même par des personnes devant légalement les déclarer...

Pensée : "ce sont nos différences qui font la réelle richesse de ce monde" et cela, c'est une de mes pensées....

Je vous laisse, je vais préparer des crèpes pour no 3 lustucrus...

BàV

Histoire de vous tenir au courant : nous pensons faire casser le mandat conféré au notaire par le vendeur. S'il y a des indemnités réclamées par le notaire, je suis -en tant qu'acheteur- prêt à les rembourser au vendeur (cela coûtera sûrement moins cher que le 2% de frais pub réclamés par le notaire au noble acheteur que je suis).

Cher Toutou,

Si vous ne désirez ni dol, ni vol, pourquoi estimez-vous que vous devrez payer beaucoup moins cher que les 2% mentionnés contractuellement? Est-ce que le notaire n'a pas fait son travail? Est-ce qu'il n'a pas rempli son contrat?

A mon avis, vous vous contredites (contredisez? ) Et c'est bien la raison des mots forts que j'ai utilisés et que je ne retire pas: vous espérez payer moins cher que les 2% en question, et cela ne porte pas d'autre mot que le vol. (ou le dol, l'arnaque,...)

concernant vos commentaires au sujet de la possibité de rupture de mandat envisagée :

-c'est du vol : nous ne souhaitons léser personne; le notaire n'a qu'à dresser sa facture; le but premier est d'arêter une folle enchêre que le proprio ne maîtrise plus et qu'il souhaite également voir stopper;
- du dol : nous souhaitons agir en toute transparence;
- de l'arnaque : c'est plutôt le système d'offre à partir de ... qui constitue une arnaque, cfr d'aileurs votre post suivant : "le flou total...."
- un scandale : et après tout, qu'est-ce qui empêche proprio et acquéreur de s'entendre sur un prix inférieur ?
- procédurisme, légalisme : euhhhhh. c'est tout sauf cela. S'il y a bien qq ch de procédurier, c'est le mandat !
-ni moral, ni honnête : cela pourrait être la vision des autres amateurs, mais encore une fois, qu'est-ce qui empêche le proprio de choisir qqn d'autre même à offre inférieure, à partir du moment où ses critères de sélection ne sont pas exclusivement fondés sur des critères "pécunier" mais bien d'honnêteté (et oui...) de l'acquéreur
- et pour revenir à test achat : je le répète, il ne nous ont jamais incité à la rébellion; mais à la découverte d'un terrain d'entente entre toutes les parties, la rupture du mandat pouvant s'avérer nécessaire si toutefois possible !

BàV

Si vous offrez le prix demandé, normalement la vente est faite, parfaite et définitive.

Si vous offrez sur un prix "faire offre à partir de", vous participez à une enchère sans aucune possibilité de savoir comment cela se passe derrière, si d'autres offres existent, si on vous ment en disant que d'autres offres existent, si votre offre est acceptable pour le vendeur, etc. Bref, le flou total.

Un peu comme sur e-bay avec les offres, cloturable avec les "achat immédiat".

Cela n'est ni moral, ni honnête, en tout cas.

Je ne peux imaginer que Test-Achat vous ait conseillé cela en connaissance de toute l'histoire.

Test achats ne nous a pas inciter à la rébellion, mais bien à la négociation d'une possible rupture de "contrat".

à suivre....

Bàv

Comme je vois, mon cas suscite quelques réactions. Merci !!!

Histoire de vous tenir au courant : nous pensons faire casser le mandat conféré au notaire par le vendeur. S'il y a des indemnités réclamées par le notaire, je suis -en tant qu'acheteur- prêt à les rembourser au vendeur (cela coûtera sûrement moins cher que le 2% de frais pub réclamés par le notaire au noble acheteur que je suis).

Nous pourrons alors, acheteur et vendeur, librement négocier.......

J'ai contacté ce jour la chambre des notaires pour leur demander conseil : les loups ne se mangent pas entre eux.....

Test-achats , également contacté ce jour, m'a par contre éclairé sur la possibilité de casser ce genre de mandat, mais,... au bon vouloir du notaire....

Bàv

J'ai déjà donné mon opinion sur cette pratique 'faire offre à partir de" et je n'y reviendrai donc pas.
Mais, je ne suis pas d'accord non plus avec votre solution.

Vous avez connu ce bien à l'intervention de ce notaire et il a donc droit à ses honoraires.

Ce serait un peu facile de lui résilier sa mission (ce n'est pas un mandat) et de conclure la transaction dans son dos.

Et Test-Achats vous a recommandé d'agir ainsi ?....

Histoire de vous tenir au courant : nous pensons faire casser le mandat conféré au notaire par le vendeur. S'il y a des indemnités réclamées par le notaire, je suis -en tant qu'acheteur- prêt à les rembourser au vendeur (cela coûtera sûrement moins cher que le 2% de frais pub réclamés par le notaire au noble acheteur que je suis).

Nous pourrons alors, acheteur et vendeur, librement négocier.......

J'ai contacté ce jour la chambre des notaires pour leur demander conseil : les loups ne se mangent pas entre eux.....

Test-achats , également contacté ce jour, m'a par contre éclairé sur la possibilité de casser ce genre de mandat, mais,... au bon vouloir du notaire....

Bàv