...
1°
petit rappel de mon post précédent :
batiment assez récent : - de 20 ans
globalement : bien entretenu, décisions Ok en vue du maintien du patrimoine commun bien que discutables dans les détails.

Exactement la même situation que chez moi pendant les années nonante.

Un fonds de réserve augmente la valeur à la vente pour deux raisons:
1. la valeur intrinsèque augmente avec le montant de ce fonds
2. l'existence indique qu'un planning sur longue terme existe et que des dépenses imprévues surviendrons moins.

Naturellement si on ne veut qu'investir à court terme (presser le citron et le jeter dès qu'il est vide), alors ce fonds est contra-productif.

Mais en principe l'immobilier est un investissement à longue terme. Dans ce cadre il est à 100% utile et rentable. En plus l'existence va dissuader les investisseurs douteux à y investir.

Pas croire que dans 10 ans la capital pour remplacer vos installations communes (ascenseurs, chaufferie, toit, ...) sera la comme un cadeua de Noel. La loi de Murphy va même faire ce qu'il faut pour que les problèmes surgisent d'un coup.

Donc -> PREVOIR -> FONDS DE RESERVE

Si non -> PARASITER sur ce qui existe -> RENOVATION DURE (comme la tour Madou) dans 20 ans pour votre ACP (= rachat du votre complexe à prix bas par un investisseur du complexe OU par un marchand de sommeil).

Ce dernier cas diminue la qualité de vie de tous les résidents et donc ... le prix de location. Sauf pour les marchands de sommeil.

Voulez-vous vraiment attendre jusque c'est le cas ? A ce moment c'est trop tard.

curieux a écrit : ....
Et pourtant en conclusion au vu de ce que j'ai lu ici et ailleurs, cet immeuble fonctionne grosso modo,  bien qu'avec quelque difficulté pour ceux qui ont des besoins spécifiques. 
Il y a bien pire.

D'accord. Votre ACP se trouve dans la même situation d'équilibre précaire que la mienne de 1988 jusqu'en 1999.

A ce moment notre cogérant-fondateur est décédé. Et ce fût le début des problèmes.

Que préférez vous?

La prévention planifié (= charges prévisibles)?

Ou les dépannages imprévues (= charges imprévisibles)?

Ne parlons pas des dépanages superficiels pour "épargner" d'argent avec du bricolage.

Cher luc,

1°
petit rappel de mon post précédent :
batiment assez récent : - de 20 ans
globalement : bien entretenu, décisions Ok en vue du maintien du patrimoine commun bien que discutables dans les détails.

2°
Les horizons temporels ne sont pas les mêmes pour chacun --> les tirailllements dans les cp.
Et que l'on planifie fortement ou pas cela se répercute dans le prix, la valeur du bien.
Il n'y a pas de solution intrinséquement bonne.
Par ailleurs il me semble que l'utilité (voire la notion même de son existence) d'un fonds de réserve en rapport avec l'état de l'immeuble à été (est encore) méconnue par bien des candidats acheteurs.  Si un forum comme celui-ci le met en évidence c'est une bonne chose.

....
Et pourtant en conclusion au vu de ce que j'ai lu ici et ailleurs, cet immeuble fonctionne grosso modo,  bien qu'avec quelque difficulté pour ceux qui ont des besoins spécifiques. 
Il y a bien pire.

D'accord. Votre ACP se trouve dans la même situation d'équilibre précaire que la mienne de 1988 jusqu'en 1999.

A ce moment notre cogérant-fondateur est décédé. Et ce fût le début des problèmes.

Que préférez vous?

La prévention planifié (= charges prévisibles)?

Ou les dépannages imprévues (= charges imprévisibles)?

Ne parlons pas des dépanages superficiels pour "épargner" d'argent avec du bricolage.

Je sens que Curieux hésite à fabriquer son petit sondage.
Allez ! On va vous le faire, M'sieur.

ps: c'est fait. Voir ici

Merci de l'avoir fait.
La formulation oblige à prendre position = "bon sondage" 

On ne peut pas dire que l'on "se rue dessus".  J'avais raison d'hésiter 

curieux a écrit : Le caractère scientifique d'un éventuel sondage "on line" : aucune prétention de ma part, juste une assez vive curiosité quand à la manière dont fonctionnent les autres copropriétés.

Comment fonctionne la vôtre ? Je suis curieux.

Est-il possible de proposer quelque chose ?

Est-il possible de mettre votre point sur l'ordre du jour telle que vous voulez (donc sans censure partielle ou adaptation tendancieuse) ?

Est-il possible d'en délibérer pendant l'AG, sans que votre proposition soit ridiculisé, s'il ne plaît pas au pouvoir en place ?

comment fonctionne la mienne : avec des plus et des moins.

batiment assez  récent  : - de 20 ans
globalement : bien entretenu, décisions Ok en vue du maintien du patrimoine commun bien que discutables dans les détails.

relations entre occupants,
vie en commun  au jour le jour : tout existe :
depuis ok, services rendus à la communauté (entretien du jardin, disponibilité pour de menues petites interventions etc...) jusqu'aux prises de pouvoir  diverses, avec ou sans contre tentatives en passant par les petites mesquineries (fermeture des portes, réglages T°, éclairage des locaux communs) avec +/- de conséquences désagréables pour les occupants qui ont des besoins différents (logement, commerces, professions libérales)

Syndic, conseil de gérance, AG, respect des statuts  : négatif :
"Parese et économie" : acte de base ne correspondant pas aux réalisations (changement de plans par le promoteur)  jamais adapté, (ex de conséquences : discussions répartition des charges)
Habitudes anciennes de transmission tardive de l'information (depuis les ventes initiales - rôle du notaire du promoteur et du syndic désigné par le promoteur, syndic qui était jusqu'il y a peu, propriétaire de pluusieurs lots dans l'immeuble ) ,
respect (simplement formel) des prescrits légaux (ex : procurations)
Incompétence de certains du conseil de gérance ?
AG : fonctionne en dehors de toute référence à ce que j'ai lu ici (qui participe, qui s'exprime)
Quand à proposer quelque chose, cela dépend de la manière dont on est perçu et jusqu'il y a peu de l'attitude de support ou non du syndic

Et pourtant en conclusion au vu de ce que j'ai lu ici et ailleurs, cet immeuble fonctionne grosso modo,  bien qu'avec quelque difficulté pour ceux qui ont des besoins spécifiques. 
Il y a bien pire.

Le caractère scientifique d'un éventuel sondage "on line" : aucune prétention de ma part, juste une assez vive curiosité quand à la manière dont fonctionnent les autres copropriétés.

Comment fonctionne la vôtre ? Je suis curieux.

Est-il possible de proposer quelque chose ?

Est-il possible de mettre votre point sur l'ordre du jour telle que vous voulez (donc sans censure partielle ou adaptation tendancieuse) ?

Est-il possible d'en délibérer pendant l'AG, sans que votre proposition soit ridiculisé, s'il ne plaît pas au pouvoir en place ?

cassenoisette a écrit : Evidemment, il y a les statistiques non paramétriques. .....
Dans ce cadre, entièrement d’accord avec PIM pour le caractère scientifique soulevé par les sondages. ...
En citant Poisson et Gauss, je ne poursuivais qu’une association d’idées : « noyer le poisson » et « la loi dite normale »
...

cassenoisette

Les statistiques non parammétriques n'etaient qu'un clin d'oeil.

Le caractère scientifique d'un éventuel sondage "on line" : aucune prétention de ma part, juste une assez vive curiosité quand à la manière dont fonctionnent les autres copropriétés.

Je sens que Curieux hésite à fabriquer son petit sondage.
Allez ! On va vous le faire, M'sieur.

ps: c'est fait. Voir ici

Evidemment, il y a les statistiques non paramétriques. .....
Dans ce cadre, entièrement d’accord avec PIM pour le caractère scientifique soulevé par les sondages. ...
En citant Poisson et Gauss, je ne poursuivais qu’une association d’idées : « noyer le poisson » et « la loi dite normale »
...

cassenoisette

Les statistiques non parammétriques n'etaient qu'un clin d'oeil.

Le caractère scientifique d'un éventuel sondage "on line" : aucune prétention de ma part, juste une assez vive curiosité quand à la manière dont fonctionnent les autres copropriétés.

cassenoisette

luc a écrit : Oh Schopenhauer ....

Et je constate que curieux n'a pas de commentaire sur le fond.

Sans rancune : je crois qu'entre la théorie et la pratique, le rêve et la réalité, l'idéal et le possible, il y a beaucoup de marge. (avec ou sans Schopenhauer)

Je le sais.

Mais Schopenhauer a décrit 38 méthodes qui permettent à un manipulateur d'éviter que la théorie (avoir raison) se met en pratique (obtenir raison). J'en citais un exemple.

Mais Schopenhauer a aussi donné des tuyaux pour les contrecarrer. Je l'ai mis en pratique.

Rien ne changera si on croit que rien va changer, parce que rien change.

Oh Schopenhauer ....

Et je constate que curieux n'a pas de commentaire sur le fond.

Sans rancune : je crois qu'entre la théorie et la pratique, le rêve et la réalité, l'idéal et le possible, il y a beaucoup de marge. (avec ou sans Schopenhauer)

Histoire de se détendre scientifiquement.

Il y a la loi de Poisson, loi des petits nombres
Il y a la loi de Gauss, loi des grands nombres

cassenoisette

et il y a aussi des statistiques non paramétriques. 

Il y a la loi de Poisson, loi des petits nombres
Il y a la loi de Gauss, loi des grands nombres

cassenoisette

Depuis que je suis ces discussions, je me pose sans cesse la question : "dans combien de copropriétés cela se passe-t-il réellement comme cela ?" (un seul intervenant par lot - conjoints exclus etc...)

Ce n'est pas parce que tout le monde roule à 140 qu'on peut rouler à 140 sur l'autoroute.

Le grand problème est que les professionnels (IPI, ..) n'ont pas voulu correctement informer les copropriétaires.

Les lois de la psychologie ont telles qu'un plus grand nombre de participants implique que la possibilité de les manipuler augmente.

Il était donc tentant de rien expliquer ...

Je crois que j'ai bien spécifié seulement pour les petites ACP. Par exemple ceux de 2 à 6 appartements, qui n'ont que peu de bailleurs.

Occulte ? Non, puisque organisé par le syndic, avec invitations, ... . 

Une majorité activiste ? Oui, possible. Mais je préfère cela à une minorité dominante.

Et je constate que curieux n'a pas de commentaire sur le fond.

J'ai hésité sur le choix d'un sondage. mais la valeur scientifique m'a convaincu à l'abandonner.