Donc deux ventes et deux actes non ?

Ces 2 entités ont "existence juridique" séparées ?

vous devriez consulter votre notaire pour ce dossier

Mais les locataires respectifs de chaque habitation sont interressés...

Donc deux ventes et deux actes non ?

Hello

Pour l'histoire :

Ces bâtiments sont à la base un seul bâtiment que mon épouse et moi avons acheté en faisant un crédit. En Tant que particuliers, cet achat n'a pas été fait avec une quelconque société.

Nous avons transformé ce bâtiment en deux habitations (comme il l'était à la base) pour pouvoir rentrer deux loyers au lieu d'un seul.

Donc, pas de taxation si nous sommes des privés sans société immobilière ?

A mon (humble) avis : pas de taxation sur la plus-value si revente en bloc.

Pour l'histoire :

Ces bâtiments sont à la base un seul bâtiment que mon épouse et moi avons acheté en faisant un crédit. En Tant que particuliers, cet achat n'a pas été fait avec une quelconque société.

Nous avons transformé ce bâtiment en deux habitations (comme il l'était à la base) pour pouvoir rentrer deux loyers au lieu d'un seul.

Donc, pas de taxation si nous sommes des privés sans société immobilière ?

Bon ben voilà l'article en question .

Il est assez technique et donc il est possible que je n'ai pas tout compris

Le passage sur la taxation sur la plus value d'immeuble batis se trouve au point C LES PLUS VALUES 2/

Bonne lecture
Mon lien

Cet article concerne les immeubles détenus en société. C'est le cas ?

Bon ben voilà l'article en question .

Il est assez technique et donc il est possible que je n'ai pas tout compris

Le passage sur la taxation sur la plus value d'immeuble batis se trouve au point C LES PLUS VALUES 2/

Bonne lecture
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Bravo !
15/15 

Il est assez technique et donc il est possible que je n'ai pas tout compris

Le passage sur la taxation sur la plus value d'immeuble batis se trouve au point C LES PLUS VALUES 2/

Bonne lecture
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Kaplan mélange un peu ses pinceaux !

* si gestion patrimoniale (et donc pas opération spéculative), propriétaire depuis plus de 5 ans : PAS de taxation sur la plus-value
* si opération spéculative (mais apparemment, cela ne sera pas votre cas: sauf, peut-être, si revente de 2 immeubles... à moins qu'il ne s'agisse d'une revente regroupée. Voir votre fiscaliste): taxation séparée au titre de revenu professionnel

Là où il mélange ses pinceaux, c'est avec la notion de "5 à 8 ans" qui n'a rien à voir, lorsqu'on parle de propriétés bâties.
Il s'agit de la taxation sur la plus-value en cas de revente sur du non-bâti (terrains), à savoir:
- si revente dans les 5 ans: taxation : 33 %
- si revente entre 5e et 8e année : 16,5 %

Je sais que les taxation sur plus value d'immeuble non batis sont taxés à 33% si revente dans les 5 ans et a 16.5% si revente entre la 5 ème et la 8 ème année mais il me semble que la spéculation sur immeuble batis est taxé de la même manière 

M'en vais vérifier tout cela

* si gestion patrimoniale (et donc pas opération spéculative), propriétaire depuis plus de 5 ans : PAS de taxation sur la plus-value
* si opération spéculative (mais apparemment, cela ne sera pas votre cas: sauf, peut-être, si revente de 2 immeubles... à moins qu'il ne s'agisse d'une revente regroupée. Voir votre fiscaliste): taxation séparée au titre de revenu professionnel

Là où il mélange ses pinceaux, c'est avec la notion de "5 à 8 ans" qui n'a rien à voir, lorsqu'on parle de propriétés bâties.
Il s'agit de la taxation sur la plus-value en cas de revente sur du non-bâti (terrains), à savoir:
- si revente dans les 5 ans: taxation : 33 %
- si revente entre 5e et 8e année : 16,5 %

Bonjour...

Je vais essayer d'être clair...

Cela fera 5 ans au mois de février que mon épouse et moi avons acheté nos deux premières maisons de rapport.

Une fois ces 5 ans acomplis, si nous revendons ces deux maisons avec un gros bénéfice (pour achever des travaux dans d'autres bâtiments qui rapporterons plus). Pourrons nous garder 100% de ces bénéfices sans devoir paye run impôt quelconque ?

Merci.

Jey.

Apparement si il s'agit d'un gestion de votre patrimoine en bon père de famille alors pas de taxation sur la plus value.
Mais si il s'agit de spéculation immobilière alors taxation sur  la plus value à 16.5% ( car vente entre la 5ème et la 8 ème année )

Le tout est de bien définir si on se trouve en gestion en bon père de famille ou en spéculation immobilière?

Je vais essayer d'être clair...

Cela fera 5 ans au mois de février que mon épouse et moi avons acheté nos deux premières maisons de rapport.

Une fois ces 5 ans acomplis, si nous revendons ces deux maisons avec un gros bénéfice (pour achever des travaux dans d'autres bâtiments qui rapporterons plus). Pourrons nous garder 100% de ces bénéfices sans devoir paye run impôt quelconque ?

Merci.

Jey.