Il est clair que plus les charges sont individualisées, plus les locataires se sentent responsables des consommations.

En outre, chaque fois qu'un compteur de régie est individuel, le locataire peut prendre ce compteur à son nom. S'il ne paye pas ses charges chez Electrabel, cela ne sera plus votre problème...

Donc, si c'est possible, mettre des compteurs séparés.

Si vous avez une chaudière commune, le mieux est de faire appel à une société extérieure de relevé des calorimètres (Ista, Caloribel, Energy Control,...) Ils placent les calorimètres, et font un relevé annuel.

Pour l'eau, si vous êtes en région bruxelloise, il vaut mieux garder le compteur à votre nom, car vous restez responsable des impayés de votre lcoataire. Autant le savoir tout de suite. En région wallonne par contre, il vaut mieux avoir des compteurs séparés.

Pour l'électricité, vous aurez toujours un compteur commun: celui de la chaudière et de la lumière des couloirs.

Vous ne pouvez inclure dans ce que vous mettez à charge du locataire que ce qui est licite. Interdit par exemple de lui faire payer les charges de "propriétaire" (remplacement de chassis, rénovation de cage d'escalier, changement de chaudière, assurance, précompte immobilier) en tout cas pour les baux de résidence principale.

Vous pouvez par contre mettre à charge du locataire la partie "abandon de recours" de votre assurance... si vous l'avez prise!

J'aimerais avoir des conseils pour le calcul des charges locatives pour un immeuble de 3 logements disposant de deux compteurs électricité et deux de gaz (dont un raccordé à la chaudiere), un compteur d'eau...Y intégrer le coût des assurances et taxes éventuelles?La facilité serait de tripler tous les compteurs? (quel en serait le coût approximatif)?

Je vous remercie déjà pour vos précieux conseils!!!

Au plaisir de vous lire...DEREK

(déplacé dans le salon "location")