Et vous n'avez rien reçu ??

Il y a une information inexacte ou mal comprise... C'était à vous de vous informer, de vérifier, et de prendre vos précautions avant de signer.

Désolé, mais vous avez fait une erreur, et il serait vain de chercher à poursuivre l'agence. Vous avez chercher à contacter le syndic qui était en vacances ? Combien de mois entre le compromis et l'acte ? Longues vacances on dirait !
Et vous n'avez pas chercher à contacter un habitant, à poser des questions ?

Vous savez où vous êtes ?        

Dans les PV d'AG, le Syndic se doit de faire rapport sur les dépenses courantes et extraordinaires de la copropriété, le bilan, et la situation finacière, le budget provisionnel etc...

Rien de tout cela ne figurait dans les PV que vous avez reçus??

Pourquoi ne pas avoir passé un coup de fil au syndic (qui a souvent un département comptable) pour vous assurer du montant approximatif des charges pour cet appartement?

L'agent s'est probablement basé sur les données fournies par le vendeur...

J'espère pour vous qu'avant de signer vous avez eu la prudence de demander les PV des 3 dernières AG annuelles...

Imaginez un instant que l'AG vient juste de voter le ravalement de la façade ou le remplacement des ascenceurs (50.000€/pièce) et que c'est pour cette raison que l'ancien propriétaire s'est décidé à vendre!

Je suis propriétaire et commissaire aux comptes dans plusieurs copropriétés --> donc parfaitement au courant des tarifs en région bruxelloise!!

D'autrepart ces décomptes ne sont qu'une approximation puisqu'ils sont basés (entre autres) sur les consommations des occupants précédents.

Peut-être consommez-vous 3 fois plus que les occupants précédents??

Les prix du mazout, gaz et électricité ont également fortement augmentés sur un an...

Premièrement j'ai bien lu mon acte, je n'achète  pas un chat dans un sac.

Comme indiqué dans un autre message, relisez-le ! (votre acte = votre titre de propriété).
Allez voir ce qui y est indiqué comme affectation urbanistique et relisez aussi la lettre de la commune qui devrait ^être reproduite.

En ce qui concerne les plans, puisque la commune invoque qu'elle ne les a plus, il faut lui demander dès lors en vertu de quoi elle impose une affectation pour le rez.

Sachez aussi qu'il vous est possible de retrouver ces plans: ils sont annexés dans l'acte de base du notaire originaire qui a reçu l'acte de base et dont le nom est indiqué... dans votre titre de propriété. Ces plans sont, a priori, ceux du permis de bâtir délivré à l'époque.

Deuxièment, lorsque l'on a reçu le projet d'acte du notaire on a bien dit que dans le compromis c'était bien écrit appartement/magasin et qu'il fallait peut-être que ce soit repris dans l'acte sur ce il nous répondit que c'était pas grave et qu'à l'avenir il y aurai qd même eu moyen de faire les transformations.
Aujourd'hui nous sommes allé à la commune et elle refuse verbalement le changement de destination en disant que dans les prescriptions urbanistiques ce n'est pas permis car dans un immeuble à appartement le rez doit rester commercial, tout ça sans rien nous montrer. La commune refuse de nous donner les plans (elle ne les trouvent plus alors que c'est un bien je répète de 1979) et de nous montrer les prescriptions urbanistiques de mon bien! Que dois-je faire, ça fait déjà bientôt 1 an que le magasin est à vendre (d'après l'agent immobilier c'est un bien difficile à vendre, deuxième agent immobilier déjà) entretemps je continue à le payer et le louer en tant que magasin ne serait pas intéressant.
Est-ce une arnaque de la part de l'agent immobilier ou une erreur de la part du notaire ou une raison linguistique (alors que les efforts sont fait, quand on va à la commune on fais en sorte de se faire comprendre en néerlandais)? Nous sommes vraiment désesperé et dégouté!

Puis-je attaquer l'agent immobilier pour les mensonges qu'il a écrit dans le compromis?

Quel mensonge ?
Quelle faute ?
Comme le relève Immorp, examinez d'abord votre dossier - et ce que vous avez signé - avant de vouloir imputer (2 ans plus tard) d'éventuelles responsabilités à des tiers.

Votre titre de sujet "arnaque dans mon compromis" me paraît assez excessif...

Non le notaire n'a fait aucune recherche, l'acte de base était encore chez l'ancienne proprio après la passation de l'acte.  Qu'est-ce-qu'un titre de proriété?Comment est-ce-que je dois procéder auprès de la commune? Puis-je attaquer l'agent immobilier pour les mensonges qu'il a écrit dans le compromis?

Votre acte de propriété, c’est l’acte que vous avez signé chez le notaire lors de l’achat. Si vous ne l’avez plus, demandez une copie à votre notaire.
Ne dites pas que le notaire n’a fait aucune recherche alors que vous n’avez pas lu votre acte de propriété ! Les résultats des recherches du notaire, et la destination urbanistique du bien y figurent, c’est une obligation que le notaire ne peut pas ne pas avoir respecté.
Si vous n’avez pas lu ce que vous avez signé, n’en rendez pas les autres responsables…
Si vous devez changer la destination du bien, vous devez demander un permis. Pour cela, vous pouvez vous adresser à un architecte. Il est possible qu’un tel permis vous soit refusé, mais ce serait étonnant dans le sens commerce>appartement.