Bon week-end!

Si aucun ne le peut, je conseille fortement la vente publique, tant pour éviter des discussions entre héritiers que pour être certain d'atteindre le prix exact du marché (rencontre offre et demande).

Donc si l'un des héritiers veux vendre , on pratique le vente publique forcée c'est à dire que celui qui veut vendre s'adresse à un avocat qui assigne les autres indivisaires devant le tribunal de premiere instance pour sortie d'indivision.
Le juge de premiere instance décide si oui ou non il faut vendre et désigne un notaire chargé de la vente .

Après cette phase judiciaire , celui qui veut vendre demande à ce notaire de mettre en route la vente publique forcée.

Le prix de vente est alors répartit entre les différents héritiers.

Il est clair que la procédure est longue et cher .

  Si vous craignez qu'une marche arrière ne s'opère après la mise en vente, vous pouvez toujours les convaincre de signer un mandat notarié qui permet au notaire d'agir sans autre consentement...

Un mandat est toujours révocable......

C'est en effet aux héritiers de décider ce qui doit advenir du bien en question. Et à personne d'autre.... jusqu'à ce qu'un désaccord soit éventuellement tranché par un juge.

Vous devez donc convaincre les autres héritiers de donner mandat au notaire pour effectuer la vente. Si vous craignez qu'une marche arrière ne s'opère après la mise en vente, vous pouvez toujours les convaincre de signer un mandat notarié qui permet au notaire d'agir sans autre consentement...

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Une vente publique, c'est comme une vente aux enchères. En général, le bien part moins cher car les frais pour l'acquéreur sont plus élevés... L'avantage, c'est que vous n'avez pas à vous réunir pour discuter des offres.
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J'ai toujours entendu qu'en "bonne période" un bien se vendait plus cher en vente publique et en "mauvaise période" il se vendait moins cher.  Ceci par comparaison avec des biens semblables.
En d'autres mots la vente publique accentue la tendance du marché : hausse ou baisse.

Qu'en disent lrs professionnels ?

Bonjour,

Suite à un décès, nous sommes 5 héritiers à devoir vendre une maison située dans la région de bruxelles. L'entente n'étant pas des plus cordiales:

- est-ce que le notaire peut s'occuper de la mise en vente? Au téléphone il m'a dit que ce n'était pas son rôle et que nous devions nous en occuper.

Ha bon? Un notaire qui refuse une vente??? Ben allez en voir un autre.

Une vente publique, c'est comme une vente aux enchères. En général, le bien part moins cher car les frais pour l'acquéreur sont plus élevés... L'avantage, c'est que vous n'avez pas à vous réunir pour discuter des offres.
Le notaire peut également vendre de gré à gré (cad par un système d'offres écrites remises en l'étude) mais si vous êtes 3 à accepter une offre et deux à la refuser, il vaut mieux envisager la vente publique...

Suite à un décès, nous sommes 5 héritiers à devoir vendre une maison située dans la région de bruxelles. L'entente n'étant pas des plus cordiales:

- est-ce que le notaire peut s'occuper de la mise en vente? Au téléphone il m'a dit que ce n'était pas son rôle et que nous devions nous en occuper.
- s'agit-il alors de ce qu'on appelle une vente publique ou vente notariale?
- Est-ce que ce type de vente rapporte en général moins qu'une vente réalisée par une agence?

Merci pour votre réponse!

ledoole