Pour les terrains, le taux de taxation qui varie selon le moment de la revente. Une imposition de 33 % est prévue si la cession du bien a lieu au plus tard dans les cinq ans, 16,5 % si elle s’opère dans les 8 ans. Aucun impôt n’est dû si plus de 8 ans se sont écoulés entre achat et cession. L plus-value, base de taxation, se calcule en soustrayant du prix de vente net (déduction faite de tous les frais assumés à cette occasion) le prix d’achat majoré des frais évalués forfaitairement  à 25 %  et davantage sur production des preuves. De plus, 5 % de majoration est à prévoir par année de maintien du bien dans le patrimoine du propriétaire, diminuant d’autant la base taxable. Ne sont concernés que les terrains non liés à une activité professionnelle. Si la valeur vénale de l’immeuble est inférieure à 30 % du prix de vente total, la parcelle est considérée comme non bâtie.

kaplan a écrit : Pour une construction neuve il faut bien faire la ventilation entre le prix du terrain et la construction

Je ne parlais pas de la plusvalue sur un immeuble non bati mais de la plusvalue sur un immeuble bati neuf .

Il faut bien faire la ventilation entre terrain et construction

Je suis donc encore plus sévère que le législateur...

Le code de l'impôt des personnes physiques par son article 101 § 2, permet toutefois de "réduire" la plus-value:
1) en augmentant fictivement le prix d'achat initial de 25 % (censé couvrir les frais d'acte d'achat)
2) en augmentant également ce prix ainsi obtenu de 5 % par année écoulée, c'est-à-dire, 3 dans votre cas (je pense qu'il s'agit d'une capitalisation)

Pour résumer, et sauf erreur, la plus-value nette dans votre cas sera déterminée comme suit:

110 000 EUR X 25 %: 137500 EUR
137 500 X 5 % (1ère année 2003-2004): 144375 EUR
144 375 X 5 % (2ème année 2004-2005): 151593,75 EUR
151 593,75 X 5 % (3ème année 2005-2006): 159 173,44 EUR

Soit une plus-value nette de 170 000 - 159 173,44 = 10 826,56 EUR (laquelle est taxée à 33 %)

Toutefois, le législateur a permis de soustraire de cette somme les frais de mise en vente (publicité, frais de négociation, etc...)

Vous pouvez également diminuer cette somme en produisant les factures des travaux de transformation ou de réparation depuis votre acquisition.

Pour conclure, je vous conseille de prendre contact avec un conseiller fiscal ou votre notaire avant de vous lancer dans l'opération.

Vous dites également avoir bénéficier de l'abattement lors de votre achat.  Le maintien de cet abattement est subordonnée à l'obligation des acquéreurs de maintenir sa résidence principale dans la région de Bruxelles-Capitale.  Je suppose que cette condition continue à être remplie dans votre cas.

Bonne soirée.

Normalement, vous pouvez compter 25% pour les frais d'achat, et 5% par année complète.

Si la maison n'a pas augmenté de 35%, vous ne serez donc pas taxée sur la plus value. Si elle a augmenté de 35, il faut voir avec les problèmes de domiciliation/dédomiciliation.