PIM a écrit : Je me permets de rappeler aux intervenants que le règlement du forum n'autorise pas de donner des noms de personnes, firmes, etc.

Merci d'adapter/corriger vos messages en conséquence (je n'ai pas le temps de le faire)

Il s'agit d'une information publiée sur Internet, voici le lien:

http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_societes.phtml?&symbole=1rPFON&news=3893724

Il me semble qu'il y a une fameuse nuance entre :
- livrer une information, même nominative (ce qui ne me dérange pas), comme celle de Boursorama
et
- émettre des considérations  et commentaires nominatifs.

Je précise, une fois pour toutes, que le jour où je suis, en ma qualité de responsable-hébergeur du forum,  judiciairement intimé de donner l'identification exacte d'un intervenant.... il ne faudra pas me reprocher d'avoir dû la donner.

Aussi, j'invite chacun à être attentif à ses propos (je ne vise pas, en particulier, ceux émis dans ce fil-ci: c'est une obervation d'ordre général).

Je me permets de rappeler aux intervenants que le règlement du forum n'autorise pas de donner des noms de personnes, firmes, etc.

Merci d'adapter/corriger vos messages en conséquence (je n'ai pas le temps de le faire)

Il s'agit d'une information publiée sur Internet, voici le lien:

http://www.boursorama.com/infos/actuali … ws=3893724

Merci d'adapter/corriger vos messages en conséquence (je n'ai pas le temps de le faire)

...
Voilà certes un bon placement, très rentable pour des mutualistes, au détriment des copropriétaires responsables. Copropriétaires qu'il faut écarter à tout prix de la gestion, car se sont des empêcheurs de profit pour les actionnaires.

Tintin
*************

Ce Mutualiste là n'est pas n'importe qui. Il a flairé le bon créneau.

Nos interventions sur ce forum tentent d'expliquer les raisons de la croissance de ce bon créneau.

A ceux qui réclament des solutions, j'en donnerai deux:
devenez actionnaires:
1) des ascensoristes,
2) de ce Mutualiste

Vous récupérerez ainsi une partie de ce que nos syndics nous prennent en nous ôtant le pouvoir de décision aux AG.

Voici une information au sujet du groupe "FONCIA", publiée hier.
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... le groupe Banque Populaire va reprendre 60,93% de Foncia à 40 euros par action, soit une prime de 11,1% par rapport au cours de clôture de vendredi 12 janvier...

... face à une multinationale de la copropriété .... le pouvoir législatif ...  veut imposer aux minoritaires de déléguer leurs pouvoirs à un conseil de gérance qui décidera à leur place....

Tintin

Ces conseils de gérance qu'un certain "lobby" veut transformer en conseil d'administration...

Avec Sabena, vous y étiez déjà, d'après les infos. d'hier.

Le réviseur et les moutons achetés pour contrecarrer les syndicalistes en plus.

Pour moi, la fonction d'un syndic, c'est la gestion technique et administrative d'un immeuble. Ce n'est pas être pour les propriétaires un relais d'information sur la dégradation de l'immeuble...

Des lors, les qualités requises, outre l'intégrité bien entendu, sont la capacité de gestion technique et administrative... Non? Est-ce secondaire?

Il doit apporter des solutions aux problèmes de l'ACP, et non rapporter les problèmes devant l'AG. L'AG devant un problème pourra difficilement voter une solution. Elle ne pourra que voter "on vote pour que le syndic trouve une solution" et reporter le problème à l'AG suivante. Un syndic qui fait cela est un mauvais syndic!

Banque Populaire devra donc lâcher 800 millions d'euros pour prendre 61% du leader français des services à l'immobilier résidentiel (gestion locative, syndic de copropriété, transactions, location).

Un protocole d'accord a été signé avec Jacky Lorenzetti, fondateur et patron de Foncia, et la holding familiale SEIP. Le président de Foncia va ramener sa participation de 10 à 7% de Foncia mais conservera ses fonctions.

Les Banques Populaires expliquent que l'acquisition de Foncia constitue un "véritable relais de croissance au sein de la banque de détail". Le mutualiste "s'implante sur un secteur en pleine croissance et moins sensible que d'autres secteurs de l'immobilier aux cycles économiques".

Foncia a réalisé en 2005 un chiffre d'affaires de 360 millions d'euros dans la gestion et un résultat net de 33,1 millions d'euros. Foncia compte 330 agences à fin 2006.
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Quel copropriétaire pourra encore s'attaquer en justice contre un syndic qui fait partie du groupe mutuelliste des Banques Populaires ? Ce sera le pot de terre contre le pot de fer. Vous aurez affaire à des avocats procéduriers à outrance qui vous obligeront à jetter le gant, faute de ressources financières pour aller jusqu'au bout des procédures civiles.

Quelle sera la force des copropriétaires minoritaires face à une multinationale de la copropriété, surtout que le pouvoir législatif semble rechigner à imposer le respect des statuts et des lois,  veut imposer aux minoritaires de déléguer leurs pouvoirs à un conseil de gérance qui décidera à leur place, qui refuse de résoudre le conflit d'intérêt de la mise à la cause du syndic et de l'ACP.

Voilà certes un bon placement, très rentable pour des mutualistes, au détriment des copropriétaires responsables. Copropriétaires qu'il faut écarter à tout prix de la gestion, car se sont des empêcheurs de profit pour les actionnaires.

L'avenir est bien sombre, mais nous finirons bien par trouver un parlementaire qui défende un projet qui parle des intérêts de "tous à tous" et non des intérêts de “certains contre d'autres”. (Offre politique nouvelle, entendue ce lundi 15 janvier lors du déjeuner de nouvel an d'un parti francophone.)
Tintin

luc a écrit :

Je me demande ce que l'IPI en pense. Ils vont dépenser d'un côté +300.00 euros en publicité pour dorer leur blason et d'un autre coté ils seraient d'accord avec le fait que le syndic en doit pas communiquer les adresses des copropriétaires. Et ainsi obliger le CP d'aller dépenser de l'argent en justice.

Vous faites une soupe entre les problèmes...
Sophismes...., votre dada, non ?...

Je suis d'accord que ce que j'ai écrit est un sophisme, de la tendance poujadiste, avec laquelle je ne suis pas d'accord. Écrit volontairement pour attirer l'attention sur le type de comparaisons qu'on va peut-être faire dans des semaines qui viennent.

La contrat-type de courtage proposé est un contrat correct (je suis pour les contrats écrits), mais il laisse selon moi trop peu de place aux besoins légaux du vendeur.

Mais la priorité pour l'IPI n'est pas selon moi de donner la perception que tout est en ordre, mais de prouver par des faits que sa boutique interne est en ordre.

L'agent immobilier peut-être courtier, régisseur ou syndic. Les qualités demandés qui les distinguent sont entre autres:

- courtier: savoir présenter un bien tel qu'il est vendu au meilleur conditions pour le vendeur, sans que l'acheteur se sent abusé.

- régisseur: avoir les qualités techniques pour gérer les biens d'un tiers

- syndic: savoir informer correctement un groupe hétérogène de gens concernant la conservation du bien qu'ils possèdent en copropriété et exécuter impartialement leurs décisions.

Résumons succinctement les points principaux:
- courtier: vendeur
- régisseur: technique de gestion d'immeuble
- syndic: informer un groupe sur la gestion correcte d'un immeuble

D'autres qualités doivent être présents, mais ils sont ou bien secondaires oui bien commun aux trois fonctions (intégrité, honnêteté, ..).

Donc ... pas parler de syndic d'immeuble (comme avant 1995), mais d'un syndic d'ACP (comme la loi de 1994 le prévoit).

Ceci n'est qu'une opinion personnelle. Et je n'ai pas l'intention de polémiquer là-dessus.

Majorité souvent impossible à obtenir si la syndic ne communique pas les adresses des CP.

Une des nombreuses quêtes de Don (Luc) Quichotte, cette histoire des adresses...

Et quand le CP va en justice, l'ACP (donc, le CP également) va avoir des frais d'avocat etc... qui peuvent monter, monter...  Le CP en question va donc, d'une certaine manière, payer (via ses charges) pour se défendre contre lui-même (qui initie l'action contre le syndic).  Luc a l'habitude de ce genre de procédure.

Je me demande ce que l'IPI en pense. Ils vont dépenser d'un côté +300.00 euros en publicité pour dorer leur blason et d'un autre coté ils seraient d'accord avec le fait que le syndic en doit pas communiquer les adresses des copropriétaires. Et ainsi obliger le CP d'aller dépenser de l'argent en justice.

Vous faites une soupe entre les problèmes...
Sophismes...., votre dada, non ?...

Tout ceci pour dire que si vous n'avez pas un mandat ou une majorité derrière vous, vous êtes condamnés à vivre avec votre syndic actuel...sauf J.Paix

Majorité souvent impossible à obtenir si la syndic ne communique pas les adresses des CP.

Je me demande ce que l'IPI en pense. Ils vont dépenser d'un côté +300.00 euros en publicité pour dorer leur blason et d'un autre coté ils seraient d'accord avec le fait que le syndic en doit pas communiquer les adresses des copropriétaires. Et ainsi obliger le CP d'aller dépenser de l'argent en justice.

Tintin a écrit : Je suis désolé, j'ai mal introduit mon lien. Question à Pim, existe-t-il un programme d'aide ?
je recommence.
Tintin

Mon lien http://copropriete-ejuris.be/le-syndic-conseil-de-gerance.shtml

Je vois que vous vous en êtes finalement bien sorti, non ?

Sinon: mode d'emploi du forum

et plus précisément dans ce message-ci du mode d'emploi

Je suis désolé, j'ai mal introduit mon lien. Question à Pim, existe-t-il un programme d'aide ?
je recommence.
Tintin

Mon lien http://copropriete-ejuris.be/le-syndic-conseil-de-gerance.shtml

Je vois que vous vous en êtes finalement bien sorti, non ?

Sinon: mode d'emploi du forum

Mon lien http://copropriete-ejuris.be/le-syndic-conseil-de-gerance.shtml