j'ai voulu aller trop vite pour ne pas perdre trois jours, c'est nul c'est vrai.
j'avais déjà lu d'autres posts où vous expliquez comment vous faîtes.
Les prochaines fois, je ferai signer les baux et je les garderai avec les clés jusqu'à la preuve du dépôt.  merci

Faut-il repasser par la conciliation? Excellente question. A mon sens, la conciliation a déjà eu lieu... mais je ne sais pas ce que le greffe en dira.

Pour ce qui est de la procédure, elle ne coute pas très cher si on se passe d'un avocat. 35€ pour le greffe, et parfois 10€ pour le certificat de domicile.

Si le greffe accepte de faire conciliation et procédure en parallèle, vous avez tout intérêt à relancer le tout.

il nous a déjà coûté 6 mois d'attente, nous devons absolument pouvoir lancer ces travaux très rapidement et sommes aussi inquiets du coût de la procédure.

merci de vos conseils

Je n'ai jamais eu le cas de la caution locative, puisque je ne donne pas les clés tant que la garantie n'est pas constituée...

Mon conseil était: lors de la conciliation, donner un mois de plus au locataire, et autoriser l'expulsion par toute voie de droit dès ce mois écoulé.

Comme une conciliation a une force de jugement, non susceptible d'appel, au bout d'un mois, le problème était réglé.

donc , lors de la conciliation, on fait un doc, avec le délai + on prévoit l'expulsion "par toutes voies de droit en cas de non respect du délai", les deux parties signent, et on attend. Et donc expulsion possible sans huissier.  Je ne savais pas , c'est vraiment important.  En cas de non payement de garantie locative, lors d'une conciliation c'est donc envisageable aussi alors ? (bête question mais y a pas de question stupide et je vais avoir le cas vendredi à gosselies :)  merci pour votre réponse.

Comme une conciliation a une force de jugement, non susceptible d'appel, au bout d'un mois, le problème était réglé.

Grmff, vous avez conseillé de "donner un mois de plus au locataire, avec comme sanction qu'il devient expulsable au bout de ce mois" , cela veut dire qu'on ne doit alors plus passer par une décision de justice  ? comment faire s'il ne veut toujours pas partir ?

Par exemple, rien ne vous empêche de donner un mois de plus au locataire, avec comme sanction qu'il devient expulsable au bout de ce mois.... vous aurez ainsi gagné le temps de la procédure et le cout des huissiers.

Désolé pour vous. Pourtant, il me semble que le conseil était clair...

Résultat: 3 heures et demi d'attente à l'audience pour que la juge nous demande si nous voulions lui accorder un délai, réponse "non", nous n'avons même pas pu donner de raison, elle n'a pas entendu le locataire, juste fait signer un document disant que nous nous étions présentés devant elle.  Lui demandant ce qu'il advient maitenant de faire, elle répond: "prenez un avocat" et ajoute ensuite qu'il peut rester aussi longtemps qu'il le désire, étant donné que nous n'avons pas le droit de le forcer à quitter les lieux.

Vous comprendrez que je suis folle de rage!

Alors, hormi prendre un avocat, avez-vous un conseil à me donner? Je voudrais éviter de devoir passer par juge de paix, huissiers, etc., n'y a-t-il aucune autre possibilité?

Si nous trouvions un accord (écrit) avec le locataire (restez un mois de plus, mais après dehors quoiqu'il arrive), pouvons-nous l'utiliser ensuite pour le faire quitter les lieux?

En outre, le mensonge est totalement inutile, et sera immédiatement démonté, puisque Fidji a sûrement mentionné les raisons de la fin du contrat au locataire.

Et être découvert en flagrant délit de mensonge devant le juge devant lequel on risque de se retrouver avec un avis contraignant, c'est pas très bon.

Bref, je ne pense pas que votre conseil soit judicieux (mais les conseilleurs ne sont pas les payeurs...)

Si vous n'êtes pas d'accord de donner une prolongation de quelques mois ou de quelques jours, ce n'est pas la conciliation qui va pouvoir vous y obliger.

Le seul avantage de la conciliation, c'est son caractère obligatoire et contraignant sur une décision prise.

Par exemple, rien ne vous empêche de donner un mois de plus au locataire, avec comme sanction qu'il devient expulsable au bout de ce mois.... vous aurez ainsi gagné le temps de la procédure et le cout des huissiers.

Vu qu'il ne sera pas parti au 1er février, c'est même une bonne idée...