Si la situation ne vous va pas, il faut demander au commerçant de remettre en état, ou de modifier l'accès pour déporter un ouvre-porte, et les boites à lettre. Cela permettra alors d'utiliser la nouvelle porte installée par le commerçant comme accès au batiment.

Ceci dit, vous pouvez aussi décider pragmatiquement que ce sont les propriétaires des étages qui financent la modification. Le commerçant paye la porte, les habitants payent la parlophonie et les b-à-l.

A vous de voir et d'être pragmatique sur la situation particulière des intérêts de chacun.

Si ils ont changé l'aspect, ils ne pouvaient pas. C'est une décision d'AG qui doit l'autoriser.

Si ils ont transformé une partie commune en partie privée (du genre l'accès au caves se fait maintenant par le magasin), c'est interdit également sans l'avis de l'AG

Pour ce qui est des nuisance de bruit par la climatisation, je n'en sais rien. Mais la présence de machinerie extérieure sans l'avis de l'AG est interdit: changement de l'apparence du batiment.