Pim.be / Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER

Réponse à : Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER

dummy@example.com (virtua) — Thu, 08 Mar 2007 19:29:13 +0000

merci pour les infos, elle à déjà mis mon affiche, il me reste plus cas fixer des jours de visites et j'ai déjà des amateurs.

Réponse à : Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER

dummy@example.com (virtua) — Wed, 07 Mar 2007 21:45:27 +0000

oui cela est déjà fait, j'ai appelé la hotline hier matin, j'ai parlé avec un monsieur et expliqué mon problème duarnt 10'.
Il m'a demandé de lui faxer le contrat et je lui ai dit que la dame m'avait envoyer un renom, il m'a dit que ce n'etait pas un renom déjà vue qu'elle devait m'envoyer une lettre entre le 18 et 15ème mois ce qui n'était pas le cas. Ce monsieur, m'a bien fait comprendre que le bail arrivait à terme d'ici un mois et demi. Sur son bail, il y avait bien une rubrique viste et affiche qui stipulait bien que j'avais le droit de coller mon affiche et d'autoriser des visites. De ce faite, je viens de terminer de rédiger la lettre et je suis prêt à l'envoyer par recommender demain matin.
J'éspère que cela finira bien.
Merci pour votre réponse

Réponse à : Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER

dummy@example.com (grmff) — Wed, 07 Mar 2007 21:30:18 +0000

J'ai bien peur que je vous renvoie au premier conseil unanime: prenez un conseil juridique avisé qui pourra consulter le bail, la lettre de renon, et tout autre élément susceptible d'influer sur votre affaire.

Ne pas oublier que le droit est complexe, que vous êtes ici en présence du droit commercial, domaine de pro, et que les pénalités peuvent être lourdes à porter, lourdes de conséquences.

Vous êtes ici sur un forum gratuit. Je donne mon avis, mais je ne payerai pas vos indemnités. Et honnêtement, je ne suis pas spécialiste des baux commerciaux. Je peux lire le code civil sur les baux commerciaux, mais je ne connais pas toutes les interprétations que les juges peuvent lui trouver, qu'on appelle jurisprudence.

Jurisprudence: du latin juris le droit, et de Prudence, mère de la sureté.

Consultez!

(et ensuite, venez nous raconter toute l'histoire, qu'on apprenne un peu de droit du bail commercial)

Réponse à : Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER

dummy@example.com (virtua) — Wed, 07 Mar 2007 20:27:12 +0000

Bonsoir,
je lui ai demandé par telephone de ce soir et fixer par rdv les jours de visites, elle m'a direct répondu oui mais ce sera juste le matin et l'après-midi jusque +-16h00. Je lui ai dit que c'était impossible car elle le sait bien que je travaille comme toute personne de 8.00 à 17h00 et que j'ai demandé des visites de 17.00à 19h00. Toute façon, je lui ai dit que je vais lui envoyer un courrier par recommendé et quel pourra me contacter pour confirmer les jours que ça arrangeaient les 2 parties.
voilà, mais ce qui m'énerve le plus c'est qu'elle me laisse pas parlé et qu'elle dise que mes informations sont fausses. Elle m'a demandé de laissé l'affiche cher un des mes autres locataires et qu'elle allait le coller demain elle.
Si elle ne le fait pas je vais le afire mopi même je penses en avoir le droit maintenant.

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dummy@example.com (jacq) — Wed, 07 Mar 2007 19:49:09 +0000

Dans un cas presque similaire au votre, le locataire ne m'avait pas notifié sa demande de renouvellement de bail. Six mois avant l'échéance je lui avait signifié par recommandé que le bail se terminait a la date du... et conformément a la loi je placais une affiche a louer sur la vitrine ou sur la porte d'entrée. J'ai pris une photo par prudence. Honnétement j'ai u plus facile a louer lorsque le magasin était vide, je ne vous raconte pas tous les commérages que le locataires a dit sur moi.
Attendez son départ, vous y gagnerez en tranquilité.

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 07 Mar 2007 18:15:40 +0000

Si le preneur, forclos du droit au renouvellement, est, après l'expiration du bail, laissé en possession des lieux loués, il s'opère un nouveau <bail> d'une durée indéterminée, auquel le bailleur pourra mettre fin moyennant un congé de dix-huit mois au moins, sans préjudice du droit, pour le preneur, de demander le renouvellement.

Ce qui veut clairement dire que vous ne devez pas laisser votre locataire occuper après la date de fin de préavis.

Dès le début du dix-huitième mois qui précède l'expiration du <bail> en cours, le preneur doit autoriser la visite des lieux par les amateurs éventuels conformément aux usages.

Ce qui veut clairement dire que vous avez le droit de mettre votre affiche.

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dummy@example.com (virtua) — Wed, 07 Mar 2007 18:00:07 +0000

bonsoir, j'ai bien parlé à cet dame et je lui ai dis ue je tenais à mettre mon affiche. Elle m'a dit oui mais.. J'ai dit pk vous dites mais. De là, nous avons été très loin, car je lui ai dit que j'avais consulté qq'un pour avoir plus amples renseignements. Et que j'avaios le droit de mettre mon affiche déjà xx mois (durant toute la période de pré-avis). Je lui ait ensuite dit que son bail arrivait a therme automatiquement le 30 avril 2007 et que son recommendé n'étais pas nécessaire vue qu'elle ne m'avait pas envoyer une lettre de renouvellement entre le 18 et le 15 mois avant la fin du bail. Elle a insulté de connard la personne qui m'avait donner les renseignements et qu'il ne connaissait pas les lois.
Elle me dit qu'elle peut encore m'emmerder longtemps, moi je lui ai dit d'aller lire son bail car il est bien stipulé dessus que lorsque elle est en période de cessation de bail ( pas renouveller) que j'avais le droit de mettre une affiche.
Je vous passes les commentaires qu'elle m'a fait. Je voulais savoir si elle ne veut tjrs pas mettre mon affiche que dois je faire svp?
merci

Réponse à : Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER

dummy@example.com (virtua) — Tue, 06 Mar 2007 12:19:18 +0000

oui tout à fait.
Elle essaie de ré&cuper un max de sous. Mais je vais me renseigner plus à propose de cette affiche.
merci
akin

Réponse à : Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER

dummy@example.com (cochise) — Tue, 06 Mar 2007 11:23:12 +0000

Sur son affiche, il faut qu'elle mette alors : matériel à vendre, sinon, ca porte à confusion.
Les travaux, je ne vois pas trop comment elle pourrait récupérer cela. De plus, cela ne vous concerne pas vu que c'était avant l'achat de l'immeuble...

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dummy@example.com (virtua) — Tue, 06 Mar 2007 10:50:22 +0000

oui, j'ai pris contact avec elle ce matin et elle me dit que je peux mettre mon affiche dès a présent mais toujours avec la sienne.
Son but, comme vous me le dite c'est bien de revendre son matétiel mais surtout de récupérer les sous pour les travaux qu'elle a fait paraîtrait-il avant que j'achète la maison.
merci

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dummy@example.com (cochise) — Tue, 06 Mar 2007 08:41:52 +0000

jacq a écrit :

Ce qui m'inquiéte pourquoi vous a t'elle notifié un préavis de 6 mois et en plus elle affichait commerce à remettre.....

Est elle au courant des démarches exactes? Regardez, même ici ou il y a quand même quelques pro et amateurs éclairés, on a du mal a vous dire noir sur blanc ce qu'il faut faire. Demandez lui tout bêtement ses intentions. Je ne connais pas le prix du matériel de coiffure mais un salon, même d'occase, y'a peut-être bien pour 8.000€ quand même. Si ça tombe, elle veut juste revendre son matériel. En ce cas, vous pourriez mettre vos coordonnées et elle, passer une annonce dans un journal ou autre. Vos objectifs seront alors bien différents.

Réponse à : Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER

dummy@example.com (jacq) — Tue, 06 Mar 2007 06:23:18 +0000

Comme Grmff vous a bien expliqué entre le 18 éme et 15 éme mois le locataire a le devoir de demander le renouvellement de son bail et si la demande n'a pas été faite vous êtes en droit de mettre votre bien en location soit par affiche, ou publicité journaux locaux.
Ce qui m'inquiéte pourquoi vous a t'elle notifié un préavis de 6 mois et en plus elle affichait commerce à remettre..... je présume qu'elle vous en avait parlé avant..... Demandez lui d'enlever son affiche et placer la votre.

Réponse à : Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER

dummy@example.com (grmff) — Mon, 05 Mar 2007 21:52:34 +0000

Si elle n'a pas demandé le renouvelement de son bail, elle perd son droit de préférence. Comme dit Cochise, comment espère-t-elle revendre un fonds de commerce sans droit au bail?

Cela n'a pas de sens.

Donc, avec prudence de sioux, je considèrerais que vous pouvez remettre en location illico. Et c'est sans doute plus facile de relouer un commerce qui n'est pas vide depuis des mois...

Et comme dit dans mes posts précédents cela vaut la peine de demander l'avis d'un spécialiste.

Réponse à : Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER

dummy@example.com (virtua) — Mon, 05 Mar 2007 21:35:46 +0000

Ici son bail était un bail de 9 ans. Prend fin le 30 avril 2007.
Elle m'a télephoner pour me parler ensuite qu'elle arrêtait d'exercer suite à un problème à la nuque.
Elle ma envoyer son recommender, il y a déjà 4 mois et ne veux plus renouveller suite à des problèmes de santer qu'elle mentionne. C'est comme vous me l'avez dit: Mon commerce va rester une certaine période vide le temps de louer à quelqu'un d'autre mais ce n'est pas elle qui va payer les jours ou mois inoccuper ?
Pour cela que je posais cet question ais-je le droit de mettre mon affiche maintenant.
Merci

Réponse à : Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER

dummy@example.com (virtua) — Mon, 05 Mar 2007 21:30:12 +0000

Merci pour votre réponse,
j'ai déjà telephoner cet après-midi au hotline mais personne n'a décrocher je vais réessayer demain matin sans Faute.
Merci encore.