j'ai téléphoné à la poste du village où réside mon locataire...le recommandé envoyé le 7 mars et pour lequel le facteur a laissé un papier chez lui le 8 mars est toujours à la poste
La personne ment donc et n'est pas allée chercher le recommandé.
Enfin si elle me paye rapidement comme elle l'a promis l'affaire sera arrangée....dans le cas contraire, père âgé et malade ou pas, je le contacte....

Et tout d'un coup le locataire réagit....dit ne pas avoir reçu le recommandé ( ou plutôt ne pas être allé le chercher ) dit qu'il va payer rapidement et me demande de laisser son père ( âgé et pas très bien portant) en dehors de cela.....
Je lui réponds qu'à partir du moment où il remplit ponctuellement ses obligations je n'aurai pas besoin de contacter le père( qui s'est porté caution) pour qu'il les remplisse à sa place...
Bien dommage d'en arriver là, mais vu son entêtement je n'avais pas le choix

Mais la conciliation veille à trouver un accord amiable entre les parties. Devant le juge, locataire et propriétaire se mettent d'accord sur un arrangement. Ensuite, cet accord vaut jugement.

Si aucun accord ne peut être trouvé lors de la conciliation, tout le monde a perdu son temps. Par contre, le juge ne peut pas vous imposer son avis. C'est une procédouce. Et aucun chausse-trappe ne peut être invoqué par la partie adverse, puisque vous pouvez dire "non" lors de la conciliation.

La requête en matière de louage de chose par contre, c'est demander au juge qu'il tranche en fonction des éléments que vous lui soumettez. Et en matière de bail commercial, mieux vaut prendre un avocat. C'est la procé-dure...

D'où mon conseil de passer par la conciliation. Dans votre cas, le locataire paye le loyer, et les sommes en jeu ne sont pas importante. La conciliation se passe devant le juge, c'est solennel, cela impressionne, cela montre également votre détermination à ce qu'on en finisse avec les arriérés.

quelle est la différence entre : requête et convocation en conciliation ?

et pour laquelle de ces procédures ai je besoin d'un avocat ?

Il pourra donner son avis... et vous pouvez y aller sans avocat. Bref, sans frais.

Cela coûte moins cher que le recommandé. Vous pouvez même le faire par courrier. Pas besoin de se déplacer pour déposer la demande.

y a pas d'implications variées ou complexes n'est ce pas

c'est juste rapport à payer sa note de chauffage...que ce soit un bail commercial ou autre ne change rien

second rappel recommandé.....copie envoyée à la caution...
si pas de réaction et de paiement

conciliation au juge de paix..sans avocat

ensuite on verra

Mais je dois dire que pour ce qui est des baux commerciaux, les implications sont complexes et variées. Je dois donc vous conseiller effectivement de passer par un avocat si vous devez aller jusque là