La bourse ou la vie

La garantie ou pas de clefs
La banque:  bail signé ou pas de garantie.
le proprio: pas de garantie.... loge dehors ou tu ne rentre pas
Le déménageur: dépose les meubles a la rue

Attention: pas de clefs ne veut pas dire que le bail n'est pas signé!
La démarche est: signature du bail avant l'entrée en vigueur de celui-ci, puis production de la garantie et paiement d'un premier mois de loyer lors de la remise des clés.

C'est le principe de la réciprocité des droits et obligations dans les contrats.

Par ailleurs, je l'ai déjà signalé, il est possible de s'entendre avec le bailleur sur un échelonnement de la garantie ou d'autres modalités, moyennant la fourniture d'autres assurances suffisantes.

La garantie ou pas de clefs
La banque:  bail signé ou pas de garantie.
le proprio: pas de garantie.... loge dehors ou tu ne rentre pas
Le déménageur: dépose les meubles a la rue

J'me sauve!

avec le dernier il a compté, ils m'ont donné absolument toutes les garanties, cependant maintenant il y a un chien dans l'appart alors que d'après le contrat c'est interdit....donc...

aussi même si ce sont les gens les plus corrects du monde....ils peuvent être victimes de la vie..chômage, maladie, divorce, mort du conjoint qui avait le plus gros salaire...

alors si on a un max de garanties on est quand même en position de force...car même si il ne faut pas enfoncer des gens dans les problèmes, on a souvent un prêt à rembourser et notre banquier ne nous fait pas de cadeaux...

donc à ce moment là, le locataire se débrouille pour payer, ou trouve un logement plus modeste et plus petit, plus dans ses moyens et s'en va...

de toutes façons on n'a jamais aucune garantie à 100 %

mais il faut limiter les risques au maximum

donc au risque de me répéter avant de signer

-demander toutes les garanties de solvabilité aussi ( feuilles de salaire, contrat de travail....)
-faire signer un contrat " en béton"....
-demander une caution solvable

on ne rentre dans le logement
que
- si le premier loyer est payé
- si la garantie m'a été versée intégralement
- si j'ai la preuve qu'un assurance correcte a été souscrite
- si l'état des lieux a été fait
sans ces 4 conditions je ne donne pas les clés

Tout à fait d'accord, c'est le plus prudent et c'est ce que je conseille aussi;
mais bon j'ai déjà eu des ennuis avec des locataires qui avaient satisfait aux 4 conditions et aucun souci avec deux autres locataires à qui j’ai accordé des facilités pour le paiement de la garantie locative.

Je pense qu’il faut beaucoup de « feeling » dans le choix de ses locataires pour être un propriétaire heureux.

demander que quelqu'un se porte caution ....c'est une bonne garantie

cela dit moi pas question qu'on me paie la garantie en plusieurs fois

on ne rentre dans le logement

que

- si le premier loyer est payé
- si la garantie m'a été versée intégralement
- si j'ai la preuve qu'un assurance correcte a été souscrite
- si l'état des lieux a été fait

sans ces 4 conditions je ne donne pas les clés

Je pense qu'un candidat locataire qui ne sait pas avancer un mois de loyer sera un futur locataire à problème.

Par contre, j'accepte dans certains cas le paiement échelonné de la garantie locative en maximum 6 mois. Et je la bloque sur un compte bancaire au nom du preneur lorsqu'elle est complètement constituée.
Jusqu'à présent je n'ai pas encore eu de mauvaise blague.

Je me demande quand même le recours que j'aurai si le preneur ne paierait plus plus par exemple la dernière mensualité de sa garantie locative alors qu'il continuerai à payer régulièrement son loyer?

et l'état des lieux d'entrée qu'en est il ?

Garantie non constituée? Pas de clés.

Si vous utilisez le bail type de Pim, vous pouvez refuser de donner accès aux lieux si la garantie n'a pas été versée.

Relisez votre bail...

Oui c'est ce que je pensais, mais comme la banque refuse d'accorder la garantie si le bail n'est pas signé, donc le bail a été signé et a toute sa valeur.

Relisez votre bail...