il vaut mieux un rendement sain et régulier

autre illustration à charleroi: une maison trop chère reste louable dans la semaine, mais attirera en majorité les candidats les plus désespérés, qui n'ont pas d'autre choix.   très mauvais à moyen terme, vous êtes perdant à tous les coups, c'est aussi du vécu !!

le rendement c'est comme le calcul des superficies des appartements... chacun a sa façon de voir.
Ne pas confondre la rentabilité de l'investissement personnel avec le rapport prix d'achat (+ frais) / loyer annuel.  ce n'est vraiment pas la même chose.

On peut avoir une rentabilité de 25% sur investissement et un rapport de seulement 6%.

dac o dac , néenmoins il ne faut pas mélanger les pinceaux sinon on ne sais plus de quoi on parle.

C'est sûre et certain je pense aussi comme vous il vaut mieux un rendement sain et régulier sans trop de problèmes et même perdre 25 € sur loyer pour fidéliser un locataire , qu'un rendement fort qui ne dure qu'un temps de passage avec une grosse gestion derrière ... De plus c'est mon 1er investissement donc je préfère le prendre avec "des pincettes" même si en brut je ne suis qu'à 6.6%
Bonne soirée.(nuit?)

  je suis à 14.400€ /  132.019€ = 10.09%  (?)

mon avis, ... ne cherchez pas le rendement pour le rendement. 

à certains endroits, je suis 60 euros en dessous du marché.  j'ai à saint amand une maison à 390 euros qui fait du 6% mais où je n'ai jamais eu un seul jour de retard.  je sais que l'occupante est contente du loyer, je sais que ça la rend heureuse de payer, elle sait que ça n'augmentera pas, je suis content pour elle, et elle se doute bien que je suis content moi aussi puisque je m'y retrouve de toute façon...  Que vouloir de plus.

On peut avoir une rentabilité de 25% sur investissement et un rapport de seulement 6%.

MRchips a écrit : 
Mr Cochise bonsoir , comment calculez vous précisément le rendement brut ?

C'est tout simple Mister Chips (Ponch ou Baker?)
Je divise le loyer annuel (730€ mensuel hors charges si j'ai bien compris X 12) par le prix d'achat+frais+travaux éventuel. C'est du brut de brut mais ça donne une idée.
Pour ma part, mon dernier investissement est à 11% et je trouve déjà ça pas mal... Donc bravo!

Hello Mr Cochise,
donc (820€*12) 9840€ / 150.000 = 6.6% mais apparament vous avez différentes méthodes regarder le calcul de Mr Grmf

sauf erreur de ma part , sont calcul arrive à 14.25% , lorsque j'utilise vôtre méthode je suis à 14.400€ /  132.019€ = 10.09%  (?)

 
Mr Cochise bonsoir , comment calculez vous précisément le rendement brut ?

C'est tout simple Mister Chips (Ponch ou Baker?)
Je divise le loyer annuel (730€ mensuel hors charges si j'ai bien compris X 12) par le prix d'achat+frais+travaux éventuel. C'est du brut de brut mais ça donne une idée.
Pour ma part, mon dernier investissement est à 11% et je trouve déjà ça pas mal... Donc bravo!

Il me semble qu'il y avait eu une longue discussion sur le principe du "rendement", mais je ne la retrouve pas. Quelqu'un?

En utilisant "recherche Google dans forum Pim",

voici le résultat...

encore un qui a un rendement très élevé dis donc : + de 17% brut. Vous êtes sur que vous n'oubliez rien dans votre calcul? Y'a pas de travaux à prévoir?

Mr Cochise bonsoir , comment calculez vous précisément le rendement brut ?

PS : encore un qui a un rendement très élevé dis donc : + de 17% brut. Vous êtes sur que vous n'oubliez rien dans votre calcul? Y'a pas de travaux à prévoir?

non non je suis à 6.6% en brut avec ma feuille de calcul c'est mon 1er investissement je me sens a l'aise avec le bien concerné.

PS : encore un qui a un rendement très élevé dis donc : + de 17% brut. Vous êtes sur que vous n'oubliez rien dans votre calcul? Y'a pas de travaux à prévoir?

C'est pourquoi Boudha vous invite à suivre la voie du milieu: entre 10 et 30, il y a 20.

Merci pour vos conseils