Bien sur, des proches m'ont déjà dit "Mais tu ne trouveras personne avec autant de conditions!".

C'est aussi la première réflexion qui m'est venue à l'esprit en vous lisant.

Beaucoup de locataires ne pourront pas satisfaire à vos exigences, et parmi ceux qui restent, je crains que beaucoup d'autres refusent.
Mais rien n'est vraiment irréalisable... Bonne chance.

Il reste aussi la possibilité illégale de demander 3 mois. Ce ne sera pas plus refusé que des capsules de coca... mais c'est illégal. Les capsules de coca, c'est considéré comme illégal par certains....

Il y a aussi la possibilité de demander que le loyer soit payé 3 mois à l'avance. Ce ne serait pas accepté par un juge, mais vous serez prévenu beaucoup plus vite...

Il est hors de question que je me contente de 2 malheureux mois de garantie. Dans les articles sur le web, on s'attarde toujours sur ces 2 mois, sans parler effectivement de la possibilité de demander en garantie autre chose que de l'argent. Et ça, c'est illimité.

J'avais même pensé à des pièces/lingots d'or. Bien que le cours soit fluctuant, ce serait déjà pas mal.

Je voudrais au moins avoir l'équivalent de 6 mois de loyer, soit assez pour couvrir la période d'action en justice de paix pour mettre un mauvais payeur dehors. Contrairement à certains bailleurs pros ici, cette location me servira à financer l'achat d'une maison. Je n'en ai pas d'autre. Je ne peux donc pas répartir le risque, et si ça se passe mal, je suis vraiment dans les problèmes. Donc il me faut des garanties en béton.

Je compte aussi demander un aval, et demander aussi bien au candidat locataire qu'à l'aval qu'ils acceptent que je vérifie leur solvabilité (méthodes encore à définir). Mais au minimum appel à l'employeur pour vérifier que la fiche de salaire est authentique (les gens qui produisent une fausse fiche, ça devient courant).

Bien sur, des proches m'ont déjà dit "Mais tu ne trouveras personne avec autant de conditions!". Peut-être... mais je suis optimiste, car mon appartement est dans un quartier très agréable et recherché. Dans la copropriété, mon voisin l'a loué en 1 jour. Et c'est souvent comme ça. Pour la vente ça part aussi très vite. Donc je mise là-dessus pour être exigeant. Contrairement à mon voisin qui loue au premier venu. Je peux attendre quelques semaines pour trouver le locataire de mes rêves :-)

Qu'en pensez-vous? Est-ce un fantasme de sécurité irréalisable? Qui a déjà expérimenté des garanties autres que de l'argent?

Où en est le cours de la capsule ?
Immorp a lancé une OPA ?

Je loue un studio à 375€ toutes charges forfaitaires comprises sauf si le locataire dépasse 75€ de charge.

Puis-je demander 2 mois de caution, soit 750€?

Si le bail prévoit une estimation de ces charges "forfaitaires" à 75 € / mois, même avec l'astuce du "plafond à ne pas dépasser", il me paraît clair que le loyer est de 300 € et qu'en conséquence la garantie locative doit se limiter à 600 €.
Idem pour l'indexation qui se calculera sur 300 € et pas 375.

Mais ce n'est qu'un avis personnel.

Puis-je demander 2 mois de caution, soit 750€?

C'est ce que le dépeceur de Mons avait demandé aussi. Et vu ce qu'il en a fait, il y a dû y avoir pas mal de dégâts locatifs...

oui mais ça lui a coûté cher en sacs poubelle !

le locataire me laisse trois mois son épouse chez moi.......si elle est mignonne bien sûr

J'exige des capsules de coca-cola certifiée et numérotée comme garantie.
Et si le locataire n'en a pas, je peux lui en vendre. Pour lui certifier la valeur des capsules, je lui donne une garantie avec une clause de rachat.

Donc, je vends les capsules pour l'équivalent de 3 mois de loyer. Je donne un certificat de valeur.
Je signe le contrat de location, avec comme garantie les fameuses capsules. Je récupère mes capsules que je mets au coffre-fort en attendant.

A la fin du contrat de location, je remets les capsules dès que tout est en ordre.
Et comme l'ancien locataire n'a rien à foutre de ces fichues capsules, il m'en demande le remboursement. (et s'il veut les garder, c'est bien aussi...)