Pour preuve, je viens d'avoir en ligne le locataire d'un de mes logements, qui m'avait envoyé un recommandé pour dire qu'il partait au bout de la première année (conformément au contrat), qui était finalement resté plus longtemps, qui veut finalement partir quand même, à qui j'ai dit que c'était d'accord, qui me dit maintenant que son contrat est un contrat de 9 ans selon son avocat (donc il a été voir un avocat), qui me dit qu'il sera parti le 1er juin, puis le 30 juin, puis le 15 ou le 20, à qui je demande de se décider de manière claire, histoire de pouvoir mettre une annonce et faire des visites avec une info correcte, ... tout cela étalé sur 1 mois...

Et aujourd'hui, quand JE lui téléphone, il m'annonce qu'il m'a envoyé un recommandé mais qu'il ne sait pas quand il part et ne sais pas ce qu'il y a dedans...

Il est à noter qu'une 'simple' fissure de quelques cm peut faire entrer des trombes d'eau dans un mur. Beaucoup plus vite que la vitesse de poussée des champignons...

Mon avis: un coup d'éponge à l'eau de javel. 15 jours d'attente. Re-coup d'éponge. Re-15 jours d'attente (pour que le mur soit sec). Mesure de l'humidité du mur. Coup de peinture et on en parle plus. A charge du proprio. Pas d'indemnité au locataire pour non-jouissance.

Néanmoins, on peut aussi considérer que l'eau s'infiltre, gorge le mur d'humidité, et devient apparente seulement par la suite.

Même si le locataire vous avait prévenu à temps et à heure, vous auriez sans doute eu un champignonnage. Auquel cas, le tout est à vos frais (ou à ceux de votre assurance)

Ceci dit, je viens de me faire l'avocat du diable... Sans voir sur place, c'est difficile de se faire une idée. Et vu le temps qu'il a fait, j'aurais vaguement tendance à être d'accord sur votre version...

Sinon, comme la meilleure défense, c'est l'attaque, je vous conseille de lui envoyer une mise en demeure de remise en état de son logement.

Prévenez qu'à défaut vous demanderez la résolution du bail à ses torts avec demande de 6 mois d'indemnités.

Comme j'avais déjà dit dans un autre post, j'ai eu une infiltration d'eau (corniche fendue) dans un appartement. La locataire m'a prévenu à ses dires, un mois après mais je soupçonne beaucoup plus longtemps car il a fait sec pendant 36 jours. Le mur était bien arrangé (moisi, champignons) alors que je venais de le repeindre. J'ai du attendre qu'il fasse sec pour mettre du bitume sur la fuite (samedi passé, soit presque 2 semaines après qu'elle m'ait signalé le problème, par l'intermédiare de sa soeur).
Ce jour, le CPAS m'appelle pour me demander si je suis au courant de l'état du logement! J'explique que je ne compte pas réparer le mur car j'estime ne pas être responsable, que si elle m'avait appelé le jour où elle avait vu la fuite, je serais intervenu illico. L'assistante sociale m'a dit qu'elle oriente la locataire vers un service d'aide aux locataires (j'ai oublié le nom) sur Charleroi.
Bref, à quoi dois je m'attendre? Que dois je éventuellement faire pour me préparer?
Merci