J'appliquerais plutôt ceci:
Art.  1736. <L 20-02-1991, art. 8>. Sans préjudice de l'article 1758, le <bail> conclu pour une durée indéterminée est censé fait au mois.
  Il ne pourra y être mis fin que moyennant un congé d'un mois.

Le tout est d'arriver à démontrer qu'il n'y était pas domicilié au début, et donc que vous n'êtes pas liés pas un bail de résidence principale...

Art. 1729. Si le preneur emploie la chose louee à un autre usage que celui auquel elle a été destinée, ou dont il puisse résulter un dommage pour le bailleur, celui-ci peut, suivant les circonstances, faire résilier le <bail>.

Pour avoir un bail commercial, il faut absolument un écrit, ou une destination évidente.

Dans le cas présent, ce n'est pas le cas.

Au fond, si le loyer est payé mensuellement, le renon est mensuel aussi. SI le locataire ne s'est pas domicilié tout de suite, cela démontre que le bail original n'était pas un bail de résidence principale.

Mon conseil? Le renon avec un mois de préavis. Si refus, justice de paix avec comme ligne de conduite "bail mais pas résidence principale"...

Référence légale des baux immeubles:DISPOSITIONS GENERALES RELATIVES AUX <BAUX> DES BIENS IMMEUBLES

Bon ok, ici il s'agit d'un bail commercial, mais sinon n'y aurait-il pas risque ?

Le bourgmestre est également habilité à fermer un logement dangereux, et à expulser tous ceux qui seraient présents sur place.

Je n'ai pas de solution toute faite. A mon avis, la discussion d'abord, la conciliation ensuite, et la justice de paix si cela n'a pas suffit.

L'autre méthode est la méthode forte: l'enquête de salubrité...

Je m'en doutais un peu... Bon ça me semble un bon plan tout ça. Si cela ne marche pas l'enquête de salubrité ça raconte quoi exactement?

L'autre méthode est la méthode forte: l'enquête de salubrité...

Si vous vendez le terrain maintenant, avec le locataire, le bail se transmet au nouveau propriétaire.Et hop la patate chaude!

Est-ce que nous pouvons expulser le locataire pour résoudre la situation?

Comment?

Et si nous souhaitons vendre le terrain que devient le bail oral?

Ca demande confirmation mais il me semble que plusieurs points jouent en votre faveur :
- bail verbal avec décès d'une des deux partie. Le bail n'est pas opposable aux tiers.
- immeuble insalubre que vous voulez détruire.

En avez vous discuté avec l'intéressé? Ce serait plus simple qu'il parte de lui même...

Par bailleur vous voulez dire le locataire.

Votre copine et son frère sont les propriétaires, donc les bailleurs me semble-t'il.

Le frère de votre copine veut détruire le cabanon où est domicilié le locataire.

1) Problème de salubrité si locataire domicilié dans ce cabanon.
2) Problème de responsabilité en cas d'accident (assuré ou non et quid si assurance se retourne contre vous).
3) Le locataire y est domicilié depuis combien de temps ? (vient de se faire domicilié ou depuis plusieurs années, ...).
4) Depuis quand ce bail oral existe-t'il ?
5) On ne peut abattre le cabanon comme cela : il existe des lois, règlements, etc.). De plus, il y a location (sans compter que le locataire y réside).
6) Le locataire désire-t'il rester ?

Ma copine a hérité d'un cabanon et d'un hangar loué suivant bail oral. Mais problème les deux édiffices sont peux surs (électricité, structure... tout semble ne tenir qu'à un fil)

Le bailleur a décidé (seul) de se domicilier dans la cabane...

C'est fait et il nous a mis devant le fait accompli

Ma copine est copropriétaire avec son frere.

Lui semble vouloir conserver le terrain mais régulariser (détruire...) le cabanon et conserver le hangar (qui n'est pas non plus de 1er fraicheur...)

Que faire? que risquons nous?