J’ai relu du début à la fin et cela ne change pas vraiment ma façon de voir ce problème mais comme écrit milanne, je suis un propriétaire ruppin et non un pauvre locataire, snif… Pour moi aussi c’est de l’humour.

Je suis surpris aussi des 3 points relevés par l’inspecteur (je ne suis pas sur qu’il soit assermenté !) et j’aurai certainement contesté sa position sur les 3 points tant comme proprio que comme expert.  Il y a plusieurs façons de lire les règlements et les inspecteurs, (comme aux impôts) sont peut-être dans certains cas lorsqu’ils sont en présence d’une seule partie, enclins à voir les choses sous un seul aspect.

La consolidation du plancher et l’aération du wc, comme écrit Grmff, sont des travaux minimes.  Pour le tableau électrique, c’est différent et parfois coûteux.  A priori je ne vois pas le caractère dangereux de la position du tableau dans l’ébrasement de fenêtre qui doit être assez vaste pour l’accueillir.

Et bien pour une fois nous allons être d'accord....je ne comprend pas non plus le caractère dangereux de la boite à fusibles qui est propre et d'aspect exterieurs convenables
ceci dit tout aurait été plus simples pour nous que l'inspecteur nous dise que l'appartement etait aux normes cela nous aurait occasionnés bienmoins de problèmes....
Mais je confirme que l'inspecteur est bien assermenté et que la lettre que nous avons reçu provient bien de la région wallonne du sservice de l'amélioration de l'habitat

enfin nous verrons bien demain puisque j'ai pris une heure pour être présente...

Je suis surpris aussi des 3 points relevés par l’inspecteur (je ne suis pas sur qu’il soit assermenté !) et j’aurai certainement contesté sa position sur les 3 points tant comme proprio que comme expert.  Il y a plusieurs façons de lire les règlements et les inspecteurs, (comme aux impôts) sont peut-être dans certains cas lorsqu’ils sont en présence d’une seule partie, enclins à voir les choses sous un seul aspect.

La consolidation du plancher et l’aération du wc, comme écrit Grmff, sont des travaux minimes.  Pour le tableau électrique, c’est différent et parfois coûteux.  A priori je ne vois pas le caractère dangereux de la position du tableau dans l’ébrasement de fenêtre qui doit être assez vaste pour l’accueillir.

Cela m'avait échappé, à force de revenir sur ce post...

La réaction par un avocat, il ne faut pas s'en formaliser. Vous aviez une bonne raison pour faire venir l'inspecteur, c'est tout.

Comme elle vient le 17 avec un électricien, vous saurez de quel bois vous chauffer...

De toute manière qu'elle se chauffe ou pas je suis dans mon droit et elle sera bien obliger de le respecter même si ça ne convient pas à madame..
cela dit au pire je fais effectuer les travaux et les retient sur le loyer, elle pourra toujours me mettre en justice....que pourra t-elle dire face à moi? ben elle a fait effectuer les travaux sans mon accord? elle a reçu un courrier de la région wallonne + un recommandé de ma part et les lois sont les même pour tous le monde..c'est ce que le juge va lui répondre..alors ça ne me tracasse pas.
Enfin après consultation avec mon avocat j'ai fait ce qu'il fallait faire, il ne tient qu'a elle que ça se passe bien...
bonne journée

merçi pour tout et bonne journée

Cela m'avait échappé, à force de revenir sur ce post...

La réaction par un avocat, il ne faut pas s'en formaliser. Vous aviez une bonne raison pour faire venir l'inspecteur, c'est tout.

Comme elle vient le 17 avec un électricien, vous saurez de quel bois vous chauffer...

si il se chauffe au bois, il n'aura plus besoin d'électricité alors....
et pour la lumière une bonne torche suffira aussi...

La réaction par un avocat, il ne faut pas s'en formaliser. Vous aviez une bonne raison pour faire venir l'inspecteur, c'est tout.

Comme elle vient le 17 avec un électricien, vous saurez de quel bois vous chauffer...

Par exemple, il se peut que cette solution énerve très fort votre propriétaire parce qu'elle n'avait pas la possibilité d'être là. Sauf erreur tout à fait possible car je parle de mémoire et la législation est changeante, il me semble néanmoins que les propriétaires ne sont plus prévenus quand il s'agit d'affaires relatives à des allocations déménagement.

Peut-être ne connait-elle pas d'électricien dans votre région.
Peut-être ne peut-elle évaluer correctement la demande de l'inspecteur relativement à la stabilité du plancher (puisqu'elle n'était pas la...), mais que vous pourrez l'éclairer.
Peut-être ne peut-elle se déplacer car elle travaille. Mais que vous avez la possiblité d'être là...
Peut-être ne peut-elle pas financer les travaux pour cause de saisie de salaire et de vos loyer... mais que vous pourriez, avec son accord, retenir cela sur vos versements... que sais-je encore... il y a 10.000.000 de personnes en Belgique, avec chacun un point de vue et des problèmes personnels.

Bref, votre intérêt est que cela aille vite. Entendez son soucis principal, proposez lui des solutions, ou dites-lui que vous allez chercher et en trouver.

Et après avoir eu sa réaction téléphonique, revenez nous voir...

simplement, il n'a pas lu mon histoire à priori depuis le début
Lorsque j'ai pris le logement effectivement ça allait car elle m'avait promis des travaux qui.....16 mois plus tard ne sont toujours pas là!
Alors c'est facile de prendre la défense de ma propriétaire mais vous n'avez ni les tenants ni les aboutissants de toute l'histoire car elle serait trop longue à expliquer

de plus érick, je ne viens pas "pleurer" pour avoir des renseignements, je viens me renseigner car je pensais que ce forum était fait pour ça mais vraisemblablement il ne faut aller que dans le sens de certains içi.

enfin pour rappel au départ je demandais juste si j'avais le droit de faire effectuer les travaux et de les retenir sur le loyer

comme dit grmff une tempête dans un verre d'eau....quand tous le monde s'en mèle notamment ceux qui ne sont pas là pour donner des réponses concrètes mais pour envenimer les choses...dommage

Le locataire à le droit à un logement salubre... et ce n'est pas lui qui donne les critères de salubrité.

Dans le cas présent, il est clair que le locataire est bien obligé de demander la vérification de salubrité. Que le WC doive être avec aération est peut-être une surprise pour le propriétaire, mais la règle existe.

Par contre, au risque de me répéter, je ne vois aucune raison de s'énerver sur ce forum. (c'est même une règle, non?)

Dernier point.  Vous avez louez ce logement à des conditions qui vous convenaient et maintenant le propriétaire devrait faire des travaux afin que vous touchiez des indemnités ! et cela sans qu'il ai pu donner son point de vue.

La loi n'est pas toujours la justice et la justice n'est pas toujours l'équité.

Vous m'enlevez les mots du clavier...

Vous êtes d'accord de gagner de l'argent mais pas que votre proprio rechigne à en dépenser alors qu'il n'y a aucun vice caché et que vous vivez dans le logement depuis un certain temps.
Je ne connaissais pas ces dispositions mais je trouve cela scandaleux.

et surtout on ne vient pas " agresser " comme ça les gens du forum je trouve quand on n'est pas content de leurs réponses ou de leurs  conseils

on vient pleurer pour des renseignements et puis on râle parce qu'on lui fait l'une ou l'autre remarque

si ce forum ne lui convient pas il y en a d'autres je suppose...

personne ici n'a jamais condamné quelqu'un parce qu'il était simple locataire, mais on lit quand même de plus en plus souvent des gens qui acceptent ou signent n'importe quoi sans trop réfléchir et puis qui viennent pleurer...

et pour info, moi je suis les deux : propriétaire d'une maison que j'habite, propriétaire de deux rez de chaussée commerciaux et d'un appartement que je loue et locataire d'un rez de chaussée commercial

donc je ne parle pas plus pour un que pour l'autre, mais parfois un peu de réflexion évite bien des problèmes....moi j'ai acheté des bouquins, me suis inscrit au SNP etc....et déjà ça ça évite beaucoup de bétises

et surtout on ne vient pas " agresser " comme ça les gens du forum je trouve quand on n'est pas content de leurs réponses ou de leurs  conseils

Votre propriétaire doit comprendre que c'est son intérêt également de faire le nécessaire.

Par exemple, pour toute demande de prime à la région wallonne, il est très vraisemblable qu'on lui demande de produire un certificat de conformité type AIB ou BTV.

1. L'aération du WC est considérée conforme avec un simple tuyau de 40mm qui rejoint l'extérieur. Deux carottages, un tuyau, un peu de silicone, un coup de peinture, et on n'y voit rien...

2. Un remplacement de tableau électrique m'a couté 450€ dernièrement. Pour une réparation et une remise à niveau correcte, cela ne devrait pas coûter autant.

3. Une boîte de clou ne coûte pas cher. Je connais un expert qui a fait rectifier les marches d'escaliers parce qu'elles n'étaient pas régulières à son goût. Idem pour quelques dalles qui bougeaient un peu trop. Alors, pas de quoi faire un fromage de quelques clous à planter...

Bref, une tornade dans un verre d'eau

alors mon cher françis avant de comdamner les gens à l'avance parce que eux ne sont que de simples locataires......lisez du début à la fin et entre nous ma propriétaire à une grande langue mais rien dérrière...
ceci étant dit, j ene vais certainement pas passer à coté de plus de 3000 euros pour lui faire plaisir et qu'elle ne fasse pas des travaux....
vous pouvez peut-être vous passer d'argent, personnellement moi pas et mes enfants non plus!
bonne soirée