l'estimation sur base du revenu cadastral doit venir en complément d'une autre méthode d'estimation et à utiliser avec des pincettes, même par les experts immobiliers.

Les experts immobiliers utilisent cette méthode en complément surtout dans les évaluations avec les administrations (déclaration de succession etc;) car ces dernières peuvent difficilement contester des critères qu'elles ont elles même fixés.

Le revenu cadastral peut  être une référence c'est un fait certain....

j'ai trouvé ceci d'ailleurs....

" Une proportion par rapport au revenu cadastral est une bonne approche de la réponse.
"

C'est le serpent qui se mord la queue...

Le revenu cadastral est un revenu locatif théorique fixé par l'administration fiscale.
Les revenus cadastraux de base actuels correspondent aux revenus locatifs annuels théoriques de 1975 !

Et donc dire qu'il faut se référer aux RC pour fixer les loyers qui eux-mêmes servent à fixer les RC...

Mais comme vous le lisez également, rien n'est ferme dans cette réponse. Et la première affirmation est qu'il est impossible de fixer un loyer à priori. La deuxième parle bien des lois du marché immobilier.

C'est donc une question de marché, libre par essence. (avec les effets de régulations pour les baux de type court que je mentionnais.)

http://www.virtualhome.be/faq/cvtl-loyer.htm

Je répète le principe général: le propriétaire fixe son loyer librement et les locataires acceptent ou non le loyer proposé. S'ils ne l'acceptent pas, ils vont voir ailleurs. Si personne n'accepte le loyer demandé par le proprio, le bien reste vide et le proprio ne touche rien. C'est le principe du libre marché qui s'applique.

j'ai trouvé ceci d'ailleurs....

" Une proportion par rapport au revenu cadastral est une bonne approche de la réponse.
"

Je tiens cette information de source sure donc voila....je ne l'ai pas inventé

Et de toute façon le loyer est aussi fixé au prorata d'un certain pourcentage en fonction du revenu cadastral......

Heuu non pas du tout. Grmff a raison et le loyer est totalement libre.

Je tiens cette information de source sure donc voila....je ne l'ai pas inventé

Sans vouloir vous vexer, vous avez peut-être mal compris ce que votre source sûre vous a indiqué...

Si c'est la même source.... faut changer de source !

Pour en revenir à la question initiale:

Extrait de la brochure éditée par le SPF Justice sur la loi sur les loyers (téléchargeable ici, sur Pim.be) (page 40) :
La loi du 13 avril 1997 a introduit la règle selon
laquelle le loyer de base ne peut PAS ÊTRE
PLUS ÉLEVÉ au cours des 9 années suivantes
que le LOYER INDEXÉ, si des contrats de courte
durée successifs ont chaque fois été conclus
avec différents locataires après un congé donné
par le bailleur.
Au cours de ces 9 années, le loyer de base
indexé ne peut être augmenté que si de nouvelles
circonstances ou des travaux d’aménagement
ont majoré la valeur locative normale
de 10 % ou 20 % au moins par rapport au
loyer demandé. Il appartient au bailleur d’en
apporter la preuve.
DONC :
Le loyer ne peut être augmenté pendant 9 ans
(à l’exception de l’indexation annuelle) lorsqu’il
s’agit :
• de contrats de courte durée (= 3 ans) successifs
;
• de contrats conclus avec un nouveau locataire
chaque fois ;
• de contrats conclus à la suite du congé donné
par le bailleur.

Ce n’est qu’en prenant contact avec l’ancien
locataire que le nouveau locataire pourra vérifier:
1. si l’ancien locataire avait également un
contrat de courte durée ;
2. si le bailleur a mis fin à ce contrat ;
3. si le nouveau loyer de base n’est pas plus
élevé que le loyer de base indexé du locataire
précédent.

Avec un nouveau locataire, le propriétaire met le loyer qu'il veut. (sauf dans le cas particulier de baux de type court auquel le proprio met fin à chaque fois...)

Je tiens cette information de source sure donc voila....je ne l'ai pas inventé

Et de toute façon le loyer est aussi fixé au prorata d'un certain pourcentage en fonction du revenu cadastral......

Personne ne vous prend pour ce que vous dites. Puisque vous souhaitez disposer de plusieurs avis, je vous confirme, pour autant que de besoin, que la reconduction de votre bail s'effectuera aux mêmes conditions pour 3 ans puisque le congé n' a pas été signifié par le bailleur dans les délais légaux.

Petite question annexe : le bail est-il enregistré ?

Vous savez bien souvent on dit  ben c'est une femme donc dans l'esprit pas tjrs au courant voilà pourquoi j'ai dit cela mais c'était avec une pointe d'humour bien entendu..... et non une constatation..... mais néanmouns merci à la célèbre Maïté pour l'expression

Après l'humour ......
La réalité

Pour le bail oui il est enregistré c'est meme moi qui ai été le faire donc tout est en ordre de ce point de vue là voilà....

Merci pour votre réponse

Petite question annexe : le bail est-il enregistré ?

J'aurai tendance à prendre bien plus en compte la réponse de Cochise (que je remercie vivement d'ailleurs)

D'autant que ayant fait des recherches sur le net il est bien dit qu'un bail reconduit se fait aux mêmes conditions....

Seulement comme je suis d'une nature méfiante je préfère avoir plusieurs avis et de ce fait mettre tous les atouts de mon coté afin de pouvoir me justifier en temps voulu....

Ce n'est pas parce que je suis une femme  seule que je vais me laisser berner et impressionné non plus..... gentille peut être mais faut pas me prendre pour une bécasse non plus..... pour mettre un peu d'humour.....