moi une très bonne locataire est partie après un an, je lui ai dit dès qu'on trouve quelqu'un vous pouvez partir et je n'ai pas réclamé l'indemnité que je pouvais demander

mon actuelle, m'emmerde depuis un an, et maintenant veut partir....je peux
1) l'obliger à aller au bout de son contrat
2) l'obliger à aller au bout de son préavis et réclamer une indemnité
alors je lui fais une fleur, dès qu'on trouve quelqu'un de sérieux et solvable elle peut partir....mais je ne lui ferai pas cadeau de l'indemnité ( 6 mois)elle m'a trop emmerdé

Merci pour la réponse!!

J'ai une question urgente à vous poser. Mon ami a signé un contrat de bail d'un an et voudrait le casser qq mois avant la fin. Il s'agit d'une agence immo qui loue pour compte d'un proprietaire qu'on ne connait pas. Sur le contrat est marqué que pour casser le bail il faut payer 6 mois. Mon ami a dit qu'il a besoin de rentrer en France, il s'est offert de payer toutes les frais réelles qu'il faut et meme de trouver tout de suite un sobstitut. Ils ont accepté de casser le bail avec un mois de préavis et 1000 Euros (ils disent que les frais d'agence s'élévent à plus de 600 Euros).
(Le loyer est de 540 per mois).
Remarquez aussi que dès le début mon ami lamente que l'eau chaude ne marche pas correctement et ils ne sont jamais venus réparer. Est ce que vous pensez qu'il n'y a pas moyen de descendre les 1000 Euros?
Merci bcp d'avance!!
Francesca