Comme vous avez de bonnes raisons de croire qu'ils seront partis à la cloche de bois, vous pouvez effectuer la demande au tribunal dès maintenant.

Evidemment, il risque d'être un peu tard pour rajouter quelque chose à votre demande initiale...

Dans ce cas de figure, aurais-je un constat d'état des lieux de sortie "valable" au cas où des détériorations seraient constatées?

Personnellement, j'aimerais que ce constat soit contradictoire mais je ne peux pas mettre un  revolver sur la tampe de mes locataires pour les obliger à y être présents!

Merci de vos réponse et précision!

Skywalker

Si le locataire part souvent à la cloche de bois, vous pouvez prendre les devant et l'assigner(conciliation+requête en parallèle) au tribunal pour confirmer la fin de bail, vous donner la possibilité de l'expulsion, et faire nommer l'expert de votre choix.

Par ailleurs, je confirme:
Etre "expert nommé par les tribunaux" ne veut en effet rien dire. Moi aussi, j'ai déjà été nommé "expert" pour un état des lieux de sortie. Et je vous garantis que je n'en ai ni titre, ni expérience.... je n'avais quasi jamais établi d'état des lieux de sortie pour un tier...

Lors de votre passage devant le Juge, demandez-lui de désigner un Expert Judicaire, à moins que votre locataire ne fasse preuve de bonne volonté entre temps et qu’un expert ait été désigné par lui pour le représenter.

Bonjour!
Début février, je passe devant le Juge de Paix pour résilier le bail (résidence principale, d'un an) aux torts de mes locataires. En cause: non payement des loyers, de l'eau, de l'électricité, du gaz, pas d'assurance, aucun entretien,...).
Le bail de mes locataires se termine, en théorie, le 31 mars 2008. Je leur ai adressé, en novembre 2007, leur lettre de congé ainsi que le nom de l'expert qui devrait réaliser l'état des lieux de sortie. Pas de réponse.
Je suis quasiment certain que mes locataires seront absents lors de cet état des lieux de sortie (leur précédent proprio me confirme qu'ils partent toujours à la cloche de bois). Dans l'hypothèse où des dégâts seraient constatés, que dois-je faire? L'expert que je compte mandater est agréé des tribunaux. Ses constations seront-elles irrévocables, même si l'état des lieux n'est pas contradictoire?
Voici ce que précise mon bail: "Les parties devront avoir désigné leur(s) expert(s) au plus tard 15 jours avant la fin du bail, soit de commun accord, soit à défaut d'accord, sur requête de la partie la plus dilligente devant le Juge de Paix. Il se réalisera à frais partagés entre les paries. Tant à l'entrée qu'à la sortie, la décision de l'expert choisi par les parties ou désigné par le Juge liera définitivement les parties sans appel ni opposition."
Mon bail est-il suffisamment cadenessé? Merci de tous vos conseils et réponses!
Skywalker

Votre bail prévoit que les deux parties doivent nommer un ou 2 experts (Chacun le sien) pour l’état des lieux de sortie. Si l’expert que vous avez mandaté ne l’est pas aussi par le locataire, ses constatations seront rejetées par le juge.
J’ai déjà eu un coup semblable : Ayant mandaté un expert pour l’état des lieux de sortie, le locataire avait donné verbalement son accord sur ce choix. Le jour des constatations, le locataire a prétendu qu’il n’avait pas compris, et qu’il considérait que cet expert agissait uniquement pour mon compte. A la fin, il a refusé de signer le PV, car il n’était pas d’accord sur le décompte présenté. L’affaire s’est terminé au tribunal (Il y avait aussi des arriérés de loyer…). Il a prétendu qu’il n’était pas présent lors de l’état des lieux de sortie, et le Juge a considéré l’état des lieux de sortie comme unilatéral et donc n’en a pas tenu compte. (Il s’agissait d’un expert qui agit souvent pour les tribunaux).
Une seule solution : Demander au préalable au Juge de désigner un expert, comme l’indique votre bail. Rien ne vous empêche de proposer le même. Ainsi, ses constatations obligeront les 2 parties.
Maintenant, si vous pensez n’avoir aucun espoir de récupérer les sommes dues parce que votre locataire est insolvable, mieux vaut laisser tomber…