Pim.be / citation a comparaitre

Réponse à : citation a comparaitre

dummy@example.com (cochise) — Mon, 11 Feb 2008 10:48:07 +0000

Si vous n'avez aucun contact avec le proprio et que c'est l'agence qui a mandat et vous cite à compraître, je pense que c'est avec l'agence qu'il faut traiter... Avez vous seulement les coordonnées du proprio?

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dummy@example.com (gaillard555) — Mon, 11 Feb 2008 01:17:34 +0000

En fait mon propriétaire avec qui je ne m'entends pas trés bien à la base est passé par une agence pour faire le bail, il se fait que c'est l'agence qui me cite a comparaitre( je n'ai plus rien a voir directement avec le proprio ) et dans son contrat avec l'agence le propriétaire est également assuré pour responsabilité juridique , donc vous pensez que je dois négocié avec le proprio ou directement avec l'agence? Un courrier de l'avocat disant qu'ils arretent les poursuites c'est ce que vous voulez dire je suppose.....

Merci pour vos conseils, au plaisir.

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dummy@example.com (grmff) — Sun, 10 Feb 2008 22:00:52 +0000

Si cochise était juge, je ne suis pas persuadé que vous auriez à vous en faire.

Il est certain qu'il est inutile de parler de malversations du proprio pour justifier vos manquements passés. Parler de garantie malfichues (alors qu'elle sont légales) et de promesses non-tenus (alors qu'elles étaient verbales) n'arrangera pas votre affaire.

Si vous êtes en ordre de loyer, le juge devra peser en son âme et conscience le pour et le contre d'une résiliation.

Le "pour une résiliation": l'absolu droit pris dans son acception la plus strite et aveugle.
Le contre: vous êtes en ordre, vous avez le droit au bail, vous avez eu un accident qui n'a fait que passer... et il faut mettre en balance votre droit de bosser contre une lecture particulièrement stricte du droit au bail.

A mon avis, c'est plus que plaidable. Cela devrait même s'arranger avant de passer au tribunal.

Mon conseil: prenez votre téléphone, et contactez votre proprio pour qu'il remette instruction à son avocat qu'il se désiste. Il vous demandera vraisemblablement de lui payer ses frais d'avocat, et vous aurez intérêt à l'accepter. Il va de soi qu'un courrier de son avocat est indispensable.

Vu la criticité de l'affaire, un avocat pourra au mieux vous représenter pour cette négociation.

Cela vous coûtera vos frais d'avocat, les siens, et quelques nuits blanches...

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dummy@example.com (PIM) — Sun, 10 Feb 2008 14:38:28 +0000

Gof a écrit :

Il y en a plusieurs qui sont très réputés sur Bruxelles, mais je ne pense pas que ce forum soit le lieu pour faire leur promotion.

Effectivement. Eventuellement par messages privés.

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dummy@example.com (Erico) — Sun, 10 Feb 2008 14:16:18 +0000

Moi j'en cherche un super bon sur Mons, spécialisé dans le domaine ....si quelqu'un à un conseil, en privé , je suis preneur

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dummy@example.com (Gof-2118) — Sun, 10 Feb 2008 13:02:42 +0000

gaillard555 a écrit :

Ca a quand meme a trait au droit commercial en général quand meme non?
merci pour vos réponses

Le différend porte ici sur l'exécution d'un bail commercial. Prenez donc un avocat spécialisé dans le droit de l'immobilier en général, voire du droit du bail en particulier. Il y en a plusieurs qui sont très réputés sur Bruxelles, mais je ne pense pas que ce forum soit le lieu pour faire leur promotion.

Bien à vous,

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dummy@example.com (gaillard555) — Sun, 10 Feb 2008 11:42:13 +0000

gaillard555 a écrit :

Erick a écrit : pour vous conseiller un bon avocat il faudrait déjà savoir dans quelle région vous habitez
renseignez vous autour de vous et de préférence prenez un avocat spécialisé en droit notarial...
J'habite la région de Bruxelles..Je vois qu'il y a également des avocats spécilaisés en baux commerciaux, droit des sociétés , je pense que c'est ce qu'il me faut?!

Ca a quand meme a trait au droit commercial en général quand meme non?

merci pour vos réponses

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dummy@example.com (gaillard555) — Sun, 10 Feb 2008 11:34:11 +0000

Erick a écrit :

pour vous conseiller un bon avocat il faudrait déjà savoir dans quelle région vous habitez
renseignez vous autour de vous et de préférence prenez un avocat spécialisé en droit notarial...

J'habite la région de Bruxelles..Je vois qu'il y a également des avocats spécilaisés en baux commerciaux, droit des sociétés , je pense que c'est ce qu'il me faut?!

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dummy@example.com (Erico) — Sun, 10 Feb 2008 10:44:07 +0000

pour vous conseiller un bon avocat il faudrait déjà savoir dans quelle région vous habitez

renseignez vous autour de vous et de préférence prenez un avocat spécialisé en droit notarial...

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dummy@example.com (gaillard555) — Sun, 10 Feb 2008 09:10:33 +0000

***
Je ne connais pas les motivations de votre proprio. Vous aviez parlé de loyers en retard, jamais vous n'avez fait allusions à une reprise du commerce. Encore une fois, concentrez vous sur ce que l'on vous reproche. Vous avez payé, amenez les justificatifs. Expliquez que c'était passager et du à un sinistre, que cela ne se reproduira plus, que c'est votre travail, que vous avez investi... Bref, tous les arguments qui vont dans votre sens mais ne vous dispersez pas.
Ceci dit, l'idée de l'avocat me parait nécessaire, vu les enjeux. [/quot

oui je suis en tort mais je ne compte pas me laisser abattre , je compte bel et bien prendre un avocat.

merci

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dummy@example.com (gaillard555) — Sun, 10 Feb 2008 09:08:52 +0000

Gof a écrit :

Voyez aussi le site de l'ordre des barreaux francophones et germanophones de Belgique. En suivant ce lien vous pouvez rechercher un avocat suivant sa matière de prédilection.

oui c'est sur ce site la que j'ai été merci

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dummy@example.com (Gof-2118) — Sun, 10 Feb 2008 09:00:51 +0000

Voyez aussi le site de l'ordre des barreaux francophones et germanophones de Belgique. En suivant ce lien vous pouvez rechercher un avocat suivant sa matière de prédilection.

Réponse à : citation a comparaitre

dummy@example.com (cochise) — Sun, 10 Feb 2008 08:57:29 +0000

***

Je ne connais pas les motivations de votre proprio. Vous aviez parlé de loyers en retard, jamais vous n'avez fait allusions à une reprise du commerce. Encore une fois, concentrez vous sur ce que l'on vous reproche. Vous avez payé, amenez les justificatifs. Expliquez que c'était passager et du à un sinistre, que cela ne se reproduira plus, que c'est votre travail, que vous avez investi... Bref, tous les arguments qui vont dans votre sens mais ne vous dispersez pas.
Ceci dit, l'idée de l'avocat me parait nécessaire, vu les enjeux.

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dummy@example.com (gaillard555) — Sun, 10 Feb 2008 08:33:39 +0000

cochise a écrit :

Il parait que*** n'est pas mauvais.
Non, je ne connais pas d'avocats sur Bruxelles.
Les seuls démarches à entreprendre, vous les avez faites, à savoir payer les loyers en retard. Comme je l'ai déjà mis plus bas, prenez les justificatifs. Mais les histoires de garanties locatives et autres, je crois que vous pouvez laisser tomber. On intente une action contre vous pour loyers impayés; votre but est, je suppose, que vous restiez dans les lieux,
concentrez-vous la-dessus...

Vous ne connaissez pas mon bailleur c'est une personne de mauvaise foi, vous ne vous etes pas dit un instant qu'il voulait profiter de mon erreur (d'avoir payer les loyers en retard)pour pouvoir s'approprier le commerce et profiter des travaux que j'ai effectué!! **** est un avocat plus axé sur le pénal et il est au barreau de Charleroi si je ne m'abuse!

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dummy@example.com (cochise) — Sun, 10 Feb 2008 08:29:36 +0000

Il parait que **** n'est pas mauvais.

Non, je ne connais pas d'avocats sur Bruxelles.
Les seuls démarches à entreprendre, vous les avez faites, à savoir payer les loyers en retard. Comme je l'ai déjà mis plus bas, prenez les justificatifs. Mais les histoires de garanties locatives et autres, je crois que vous pouvez laisser tomber. On intente une action contre vous pour loyers impayés; votre but est, je suppose, que vous restiez dans les lieux,
concentrez-vous la-dessus...