On devrait se réunir à quelques uns dans les mêmes villes et fonder une coopérative...
Déjà s'échanger les bonnes adresses, ca serait du temps (et de l'argent) de gagné.

C'est clair.
Question plombier et chauffagiste, j'ai déjà fait appel à plus de 10 entreprises différentes et chaque fois, j'ai été déçu soit par le résultat, soit par la facture finale.
Et quand on m'en conseille un bon il n'est jamais disponible avant 4 ou 6 semaines (Allez expliquer cela aux locataires !)
Par contre pour les travaux de toiture et d'électricité je travaille avec les mêmes depuis 15 ans sans aucun problème.

Les relations personelles avec ses prestataires  et le bouche à oreille sont hélas irremplaçables...

C'était il y a moins de 3 ans. Mais j'avoue que j'ai eu un "prix de gros" sur ma facture groupée de quelques chauffe-bain à remplacer...

On devrait se réunir à quelques uns dans les mêmes villes et fonder une coopérative...
Déjà s'échanger les bonnes adresses, ca serait du temps (et de l'argent) de gagné.

  (de mémoire) pour 400€.

C'était le siècle passé ??       

Ici sur Bruxelles le cours du chauffe-bain suit celui des produits pétroliers à mon avis.

C'est très bien mais sur Bruxelles beaucoup d'installateurs ont des problèmes avec les sondes trop sensibles des nouveaux appareils qui les rendent inutilisables avec les cheminées existantes.
Pour preuve dans un autre immeuble j'ai du me résigner à passer à l'électrique. Facture totale presque 2500 euros pour un bête chauffe-bain de 150 litres( remise en état carrelage, modification tuyauteries, renforcement compteur électrique etc)
Je         

Je ne prétends pas détenir la vérité en la matière, ni être un spécialiste de ce genre de problèmes.
Je vous pose certaines questions pour "jouer à l'avocat du diable" et vous forcer à la réflexion, en me faisant amicalement contradicteur.

C'est tout à fait de circonstance et je le comprends parfaitement.

Je voulais juste savoir s'il était possible légalement de réclamer le paiement de la facture de remplacement par manque d'entretien. Ce que je devrais prouver   

Si je n'avais pas fait cela, j'aurais d'ailleurs eu au moins un mort parmi mes locataires.

1000€ pour un chauffe-bain? Il est en or massif?

Comique, j'ai pensé la même chose.

Pour le remplacement par un modèle identique:  520 euros HTVA pour l'appareil + démontage ancien appareil + mise à feu nouvel appareil + déplacement Je ne serais pas loin des mille euros.

ATTENTION avec les nouvelles règlementations et sécurités sur les appareils au gaz, si la cheminée n'offre pas un tirage optimum ce nouvel appareil se met en sécurité et devient inadéquat, alors je suis partie pour un appareil à tirage forcé de 990 euros HTVA + tout le reste.

je verrai alors avec vous s'il est possible et juste de récupérer une partie de mes frais.

Je ne prétends pas détenir la vérité en la matière, ni être un spécialiste de ce genre de problèmes.
Je vous pose certaines questions pour "jouer à l'avocat du diable" et vous forcer à la réflexion, en me faisant amicalement contradicteur.

Citation :il a vérifié le bon fonctionnement et "fait les poussières" le détartrage était inutile d'après lui

si, malgré l'absence d'entretien pendant 5 ans, il a simplement fallu "faire les poussières" et pas de détartrage..., cela va être difficile, me semble-t-il, d'imputer le remplacement au locataire...

Et celui (le corps de métier)  qui prétend qu'il faut remplacer le défectueux, il a fait un diagnostic ? C'est le même que celui qui a fait cet entretien ?

Je fais remplacer ce vendredi le chauffe-bain par un installateur HABILITE au gaz naturel ce qui n'est pas le cas de la société qui a effectué l'entretien.
J'aurai alors le rapport d'autopsie du chauffe-bain décédé.
je verrai alors avec vous s'il est possible et juste de récupérer une partie de mes frais.
Merci d'avance.

il a vérifié le bon fonctionnement et "fait les poussières" le détartrage était inutile d'après lui

si, malgré l'absence d'entretien pendant 5 ans, il a simplement fallu "faire les poussières" et pas de détartrage..., cela va être difficile, me semble-t-il, d'imputer le remplacement au locataire...

Et celui (le corps de métier)  qui prétend qu'il faut remplacer le défectueux, il a fait un diagnostic ? C'est le même que celui qui a fait cet entretien ?

Il faudrait pouvoir déterminer si cette panne résulte de l'absence d'entretien...
Avez-vous interrogé celui qui a fait l'entretien en 2008 ?

C'est un chauffe-eau électrique ? Au gaz ?
En quoi consiste l'entretien ?
Il avait quel âge ce chauffe-eau ?
Quelle est sa durée de vie normale ?

Oui je l'ai interrogé il a vérifié le bon fonctionnement et "fait les poussières" le détartrage était inutile d'après lui(prix de l'entretien 60 euros).
C'est un chauffe-bain au gaz de +- 10 ans qui devrait quand même fonctionné 20 ans je pense.
Maintenant je ne sais pas encore prouvé que c'est le manque d'entretien la cause mais ma locataire elle n'a aucune facture d'entretien de 2002 à 2007 !!!!!!

A la limite, je n'aurais pas du insister avec 4 lettres pour qu'elle fasse l'entretien ainsi elle n'aurait rien fait et aujourd'hui elle pourrait tout payer.

C'est un chauffe-eau électrique ? Au gaz ?
En quoi consiste l'entretien ?
Il avait quel âge ce chauffe-eau ?
Quelle est sa durée de vie normale ?

SVP un petit conseil ou un avis.

Il est clair que je vais lui changer son chauffe bain je suis plutôt un proprio dès plus sérieux. Je lui imposerai seulement un contrat d'entretien comme prévu dans son bail avec une provision mensuelle suivi d'un décompte annuel.

Ma seule question est seulement si je peux réclamer une participation aux frais puisqu'elle n'a pas réalisé les entretiens annuels depuis 2002 hormis celui de 2008.