Pim.be / Chantage d'indexation loyer si réclamation elec cage esca

Réponse à : Chantage d'indexation loyer si réclamation elec cage esca

dummy@example.com (grmff) — Sun, 09 Mar 2008 11:08:00 +0000

D'accord pour le calcul, j'ai oublié de multiplier par les 20 passages par jour (mais j'avais bien divisé par 1000 pour le k de kWh...)

Ceci dit, cela ne change par grand chose. 15€/an, cela reste peanuts.

Réponse à : Chantage d'indexation loyer si réclamation elec cage esca

dummy@example.com (courju) — Sun, 09 Mar 2008 10:09:28 +0000

voici mon avis,
je suis d'accord et pas d'accord avec Grmff ?
D'accord pour le compteur de passage ( même non officiel ), cela permet au moins de mettre des chiffres sur ce problème. Car, si l'éclairage de la cage d'escalier est raccordé sur votre compteur, d'autres choses le sont peut-être ! ( parlophonie, couloir des caves, groupe hydrophore, chaufferie...).
Pas d'accord : l'énergie s'exprime en kwh, soit des kw multipliés par des heures ce qui donne 0.160 x 1.66(1h40min) x 365 = 96.9 kwh/an soit +/- 15eur/an pour l'immeuble.
Bien à vous.
Courju

Réponse à : Chantage d'indexation loyer si réclamation elec cage esca

dummy@example.com (PIM) — Sun, 02 Mar 2008 10:21:02 +0000

L'idéal, ce serait de faire une petite convention simple sur le thème :
- locataire paie électricité des communs
- bailleur renonce à indexation

Réponse à : Chantage d'indexation loyer si réclamation elec cage esca

dummy@example.com (Gof-2118) — Sun, 02 Mar 2008 09:27:20 +0000

Grmff a écrit :

Ne pas oublier qu'une quote-part reste à votre charge...

Ainsi qu'une quote-part dans la redevance annuelle fixe de l'abonnement du compteur des communs, dont le coût est généralement nettement plus élevé que celui de la consommation d'énergie ...

Je rejoins l'avis de Gmff!, surtout que votre propriétaire néglige d'indexer votre loyer : laissez tomber.

Bien à vous,

Réponse à : Chantage d'indexation loyer si réclamation elec cage esca

dummy@example.com (dividy) — Sat, 01 Mar 2008 22:09:37 +0000

Merci pour vos réponses en tout cas (!) (!)

Je vais un peu réfléchir et ne manquerai pas de vous tenir informés

Encore merci.

Réponse à : Chantage d'indexation loyer si réclamation elec cage esca

dummy@example.com (grmff) — Sat, 01 Mar 2008 21:59:31 +0000

A mon avis, c'est effectivement le mieux.

Mais c'est à vous de voir. Certains vont dire que "juste c'est juste" et exiger de mettre un compteur de passage (c'est comme cela que je sais combien j'ai consommé dans la cage d'escalier mentionnée précédemment)

Vous pouvez également compter plus précisément avec un chrono la durée d'allumage... et tirer vos conclusions.

Réponse à : Chantage d'indexation loyer si réclamation elec cage esca

dummy@example.com (dividy) — Sat, 01 Mar 2008 21:53:15 +0000

Ok merci beaucoup..

Que pensez-vous que je doive faire donc?

Laisser tomber ?
Lui expliquer que j'ai fait le calcul et que finalement c'est ok ?

Merci!!!

Réponse à : Chantage d'indexation loyer si réclamation elec cage esca

dummy@example.com (grmff) — Sat, 01 Mar 2008 21:46:21 +0000

60+40+60(?) = 160W
Minuterie bien réglée = 3 à 5 minutes
20 passages par jour ?

160 x 5/60 x 20 x 365 = 4.86kWh par an.
Au prix du kWh, c'est effectivement pas grand chose.

Perso, sur une cage d'escalier avec 8 spots de 300w qui s'allument avec détecteur de mouvement + un système de parlophonie, j'en suis à 320kWh consommé en 13 mois... soit moins de 5€/mois.

Ne pas oublier qu'une quote-part reste à votre charge...

Réponse à : Chantage d'indexation loyer si réclamation elec cage esca

dummy@example.com (dividy) — Sat, 01 Mar 2008 21:34:11 +0000

Tout d'abord merci de me répondre si rapidement.
Je commence à aimer ce site

Je viens de regarder, il y a donc 3 spots dont 1 de 60w et 1 de 40w. Je n'ai pas pu voir de combien de w est le 3ème car il est au plafond du 2ème. Désolé.

Sinon, il y a une minuterie en fait. Pour ce qui est de la fréquence d'allumage, c'est bien ça le problème, pour moi, ça varie en fonction des locataires qui sont passés et passent... (?)

Réponse à : Chantage d'indexation loyer si réclamation elec cage esca

dummy@example.com (grmff) — Sat, 01 Mar 2008 21:25:06 +0000

Il n'a pas le droit de revenir en arrière de plus de 3 mois pour l'indexation.

Pour ce qui est des frais d'éclairage, combien d'ampoules de combien de watts, alimentées combien de temps par jour?

Chantage d'indexation loyer si réclamation elec cage esca

dummy@example.com (dividy) — Sat, 01 Mar 2008 19:44:57 +0000

Bonjour !

Je viens de découvrir que l'électricité de la cage d'escalier passe par mon compteur...

J'ai immédiatement averti le propriétaire par SMS qui m'a répondu qu'il allait contacter son électricien.

Coût (selon son électricien) : 25 cents par mois pour les 3 apparts.

Donc 17 cents/mois * 29 mois = 4,83 €.

Il surenchérit : "Si maintenant, j'indexe votre loyer depuis la date de votre bail, vous me devez 136 plus l'indexation de 2008 soit encore 7 euros de plus pour les 3 premiers mois 2008."

:~ Je suis un peu perdu...

Cela vous semble-t-il correct ???
Quelqu'un peut-il m'aider ?
Peut-il faire ça ??
A-t-il le droit de remonter si loin en arrière ?

Merci à tous!!