Mon conseil:
1. Si vous pensez que le gars en question deale de la drogue: informez la police
2. Si ce n'est pas le cas, mais qu'il sous-loue: conciliation et requête au fond. SI vous ne vous sentez pas de taille à le faire vous-même; faites appel à un avocat.

preavis? etc

/s

Pour référence, on considère le tapage nocturne à partir de 22H.

Si vous soupçonnez que c'est un dealer, n'hésitez pas à prévenir la police, service drogue, afin que le coincer. C'est parfois plus rapide que l'action en justice...

J'ai assisté à un cas similaire. Le gars est toujours en tôle... SI cela tombe, la police le cherche déjà. Vous ne ferez qu'accélerer les choses.

pour le reste si vous avez les preuves qu'il sous loue, vous pouvez agir

qu est ce que la loi a dit pour les visites?  est ce qu'il y a des heures precise? 

comment je peut utilise mon droit de lui donne un preavis ?  quelle est la valuer de preavis et comment ca peut intervene?

/s

Il ne peut pas vous déranger comme il veut mais il a le droit d'user du bien qu'il vous loue et recevoir chez lui qui bon lui semble.
Maintenant, s'il y a une sous location, comme l'a dit Grmff, allez en justice.

- Vous ne pouvez être sur qu'il ne causera pas des problèmes, vous le saurez à ce moment là...

- Comme l'a dit grmff, seuls les travaux à caractère d'urgence sont opposables au locataire, les autres, il n'est pas obligé de les subir.

PS : les va et vient en soirée, j'ai déjà eu ça. C'était un petit dealer...

5) En tant de propriete, pour des raisons securite, je n ai pas droit d avoir une copie de carte d identite de mes locataires ?
6) Comment je peut etre sur qu'il va pas cause des problems apres fin de son bail? Et il va quitter la maison a la date de fin de son bail?
7) J aimerai faire travaux dans son flat, comment je peut travail de qu'il est la?

/s

1) Des visiteurs qui vient chez lui fait trop de bruits. Tous mes locataires sont pas content a cause de lui !

Ce n'est pas au propriétaire à garantir aux locataires le silence et la correction. Aucune obligation légale ne repose sur vous. Il vous reste à suggérer-proposer-supplier vos locataires d'appeler la police systématiquement.

Argument non pertinent. Des escalier ne doiven tpas se "casser" par simple utilisation.

Demandez au CPAS...

Ici, vous pouvez effectivement agir. La sous-location est interdite sans votre accord. Si vous êtes sûr qu'il y a sous-location, n'hésitez Vous pouvez donc  lancer tout le tremblement: conciliation et demande au fonds.

En principe, vous auriez dû la recevoir de l'ancien propriétaire. Qui vous paye? Si vous êtes payé par virement, vous pouvez voir le nom de la personne qui vous paye sur votre extrait.

On est jamais sûr. Que ce soit avec un locataire ou un sous-locataire.

Il ne faut pas oublier de lui envoyer le renon dans les temps, sinon, le bail continue.

Quel genre de travaux? Si ce sont des travaux indispensables, il ne peut pas s'y opposer. (par exemple: réparer une toiture qui fuit)
Si c'est de l'amélioration (genre placer une nouvelle cuisine équipée) et qu'il s'y oppose, vous devrez attendre la fin de son bail

et si vous vous adressiez au CPAS ?

maintenant si l'unique bruit que font les nombreux visiteurs est de monter et descendre l'escalier, ça vous ne pouvez pas réclamer....et si l'escalier fait " caisse" ce n'est pas la faute des locataires..

maintenant pour ce qui est de sous louer vous avez raison et pour les travaux si ce sont des travaux nécessaires vous ètes en droit aussi bien sûr

mais bon vous me semblez avoir comme locataire un drôle d'oiseau  !

1) Des visiteurs qui vient chez lui fait trop de bruits.  Tous mes locataires sont pas content a cause de lui !
2) Imagine 15 personnes monter et desendre des escalliers chaque jour, ils vont justement caisse des escalliers !
3) Ancient propriete m'a dit que son gaurante vient pas CPAS.  Mais ce quand je lui ai demande, il m emener pas cette document de CPAS.
4) Je vient de decouvrire qu'il a sous loue la flat a quelqu'un qui n'a meme pas des papiers!

5) En tant de propriete, pour des raisons securite, je n ai pas droit d avoir une copie de carte d identite de mes locataires ?
6) Comment je peut etre sur qu'il va pas cause des problems apres fin de son bail?  Et il va quitter la maison a la date de fin de son bail?
7) J aimerai faire travaux dans son flat, comment je peut travail de qu'il est la?

merci de me donne la consiel,
/s