Ce n'est pas ma première locataire qui part...........avec les autres ça c'est toujours très bien passé, avec celle ci depuis plusieurs moi ça ne va plus...et son copain n'y est pas étranger, donc je m'attends à l'un ou l'autre sale coup, surtout qu'ils ne digèrent pas que je demande l'indemnité prévue en cas de résiliation anticipée, soit 6 mois....ils espéraient moins, mais vu qu'ils me font chier depuis des mois je demande ce qui est prévu...

pour ma part, bien que je le dise moi même, je suis un proprio hyper correct qui respecte toujours ses engagements.......je demande juste aux locataires d'en faire de même, rien de plus !
et quand j'étais locataire, et je le suis encore ( via mon épouse) j'étais un locataire hyper correct

ben oui je suis comme ça, je ne fais pas aux autres ce que je n'aimerais pas qu'on me fasse

c'est désuet ? je sais, pas grave !

mais si on touche à mes canalisations, je dois ouvrir mon sol du bâtiment sur plusieurs dizaines de mètres et ce dans plusieurs pièces, bref la cata quoi.....

Et relisez-moi.  Je conseille de rester calme, correct et de contrôler tout ce qui est possible dans certaines limites.  Il ne sert à rien d’être parano, si ce n’est à n’en plus dormir pendant des semaines.

Je ne conteste pas qu’il y a des locataires indignes « et le mot est faible » mais il y a aussi des proprios abusifs.  Je vis les relations propriétaires-locataires tous les jours et j’en apprends aussi tous les jours.  En tant qu’expert agissant souvent pour les 2 parties je me dois de rester neutre et d’agir dans le respect des législations.  Il m’est souvent arrivé qu’un propriétaire me demande d’être particulièrement vigilant lors de la sortie car il a constaté que son locataire n’entretenait pas correctement etc. etc.  Il est souvent arrivé que les lieux soient trouvés en état correct et loin de ce que décrivait le propriétaire, ce même propriétaire se réjouissant d’ailleurs de cela.

Si vous craignez les problèmes, faites vous assister par un expert et conseillez à votre locataire de faire de même.  Les experts règleront les problèmes entre eux (pas dans le dos de leur clients mais au mieux de leurs intérêts respectifs).  Même un seul expert agissant à la demande des 2 parties peut être utile à sortir d’un conflit.  L’habitude des sorties locatives m’a entraîné à être diplomate, psychologue et enfin philosophe.

Vous pouvez aussi faire appel à un expert pour l'EDL de sortie.

@Erick: je comprends très bien, moi-même je ne sais pas comment je réagirais.

Pour rappel, conformément au bail, mes locataires doivent s'assurer contre l'incendie, ses risques locatifs et le recours des voisins. Il n'est pas explicitement indiqué qu'ils doivent s'assurer contre le vol et les dégâts éventuels provoqués par celui-ci. Néanmoins, mon bail précise que "Le locataire est le gardien du bien et de tout ce qu'il contient."

En dépit de mes nombreux rappels, mes locataires ne m'ont jamais fourni la preuve de l'assurance souscrite dans le cadre de leur bail, même lorsque je les ai convoqués en Justice de Paix (Lire mon post "Des locataires malveillants et rusés"). Et le Juge de Paix, lui, n'a pas trouvé ça inquiétant puisqu'ils les a laissés dans le bien ! Merci de vos réponses!

La seule chose c'est qu'un proprio est souvent en état de faiblesse ou d'impuissance face à des locataires indélicats, incorrects.....c'est bien souvent le proprio qui a le plus à perdre croyez moi....

Courage, je croise les doigts pour que cette histoire ne soit qu'un mauvais souvenir.

Mais ne soyez pas parano non plus : wait and see...

Mais quand on se retrouve avec un sale coup qu'on ne constate que quelques semaines après hein...on n'est pas dans la m....

Quand on voit les saloperies que peuvent faire certains locataires, ben on n'est jamais trop prudent.

Premièrement, il ne faut pas mettre la charrue avant les bœufs et cet état des lieux de sortie peut très bien se passer.  Ce n’est pas parce que ces locataires auraient eu un souci avec leur précédent proprio que cela est systématique.  Ce propriétaire leur avait peut-être fait un coup fourré et ils lui ont rendu la pareille.

Lors de l’état des lieux de sortie, vérifier tout, en détails, mes sans manifester d’hostilité.  Tester à plusieurs reprises les chasses de wc, évier etc, si vous craignez y trouver un problème. 

Je me souviens d’une sortie locative d’une villa près de Wavre où le locataire avait déconnecté les tuyaux des wc dans le vide ventilé sous le bâtiment.  Le jour même, je n’avais rien vu (car on ne visite jamais les vides ventilés) et ce n’est que plus tard, +- 2 semaines, que le propriétaire alerté par des odeurs a constaté qu’un tuyau était déconnecté et que toute la m….. se dévidait sous la villa.
J’ai établi un constat, donnant mon avis sur ce que je pouvait constaté à ce moment la et ce que j’avais vu lors de la sortie et le propriétaire a été en justice de paix.  J’ ai été appelé en tant que témoin privilégié ( vu ma profession) et en finalité le locataire a vu l’indemnité à sa charge augmenter de la remise en état du vide ventilé. 

Il arrive très souvent que les experts soient dupés par des locataires (par des propriétaires aussi) et il faut en prendre son partit et vivre avec cela. 

Il faut rester raisonnable dans les moyens utilisés lors d’une sortie locative.  On ne peut passer un caméra dans tous les tuyaux, les coulisses de murs, les faux plafonds etc…  Ni ajouter à l’état des lieux de sortie des tas de clauses de réserve.  Cela n’aurait plus de sens d’effectuer des états des lieux.

Bonne chance et garder le moral.  La vie est belle.