je sais bien petit préjugé...    autant pour moi

je retire

  si le proprio savait comment fonctionne internet je lui dirais bien ... mais à son âge ...

Ouille le beau préjugé! Sachez que mon père, qui a passé l'âge de la pension, surfe au moins aussi bien que Brice de Nice.

je comprends, je comprends... comme dans toute affaire faut être partial je ne juge pas non plus je voulais juste savoir mes droits, les siens je suppose qu'il les connait mais bon vu comment il gère et les fautes qu'il commet... 

je prends bonne note de tous conseils

je tente de défendre le proprio qui n'a pas droit à la parole sur ce site.

le proprio est le bienvenu aussi !

Bien connaître les droits et devoirs de chacun, cela permet d'avoir une bonne base de négociation!

Bref, pas pleurer, c'est pour ton bien que je t'accable...

j'ai pas besoin qu'on m'accable hein, je demandais juste des informations

si c'était un propriétaire honnête et tout je réagirais autrement 

Vous pouviez porter plainte pour les vols ou les intrusions. Maintenant, c'est un peu tard...

Mais ici, encore une fois, c'est vous qui êtes demanderesse, pas l'inverse.

on nous a volé des biens dans la cave et il n'a pas voulu nous rembourser rien savoir, on est venu dans notre appartement pendant qu'on y était pas pour prendre de l'électricité pour des travaux dans le couloir et je lui ai dit que ça se faisait pas là encore rien .. Alors je ferai ce que j'ai droit de faire mais je vais pas faire la faux cul non plus 

si c'était un propriétaire honnête et tout je réagirais autrement 

je suis en contact avec un avocat pour voir ce que je pourrais éventuellement proposer à mon propriétaire

Je n'aimerais pas, mais alors pas du tout qu'un de mes locataire veuille rompre un bail en commençant par me dire "j'ai été voir un avocat". C'est le genre d'argument qui braque. Trouvez un terrain d'entente avec votre proprio et si cela n'est pas possible, il est toujours temps d'aller voir un avocat après. Dites vous bien que c'est vous qui êtes demanderesse dans l'histoire, brossez le dans le sens du poil.  2 mois de préavis et 3 mois d'indemnité, cela n'a rien d'extraordinaire. Vu que vous avez déjà presté deux ans, essayez de réduire à 2, voire 1 mois.

je suis en contact avec un avocat pour voir ce que je pourrais éventuellement proposer à mon propriétaire

merci

Vous ne pouvez être certaine que le bail n'est pas enregistré qu'en vous informant directement à l'administration. Votre bailleur aurait très bien pu faire le nécessaire à votre insu. Mais s'agissant d'un bail de 3 ans, le défaut d'enregistrement n'emporte aucune conséquence, alors que cela est curieusement le cas pour un bail de 9 ans.

Comme soulevé par Pim, un bail de 3 ans n'est pas résiliable de manière unilatérale (à la seule initiative de l'un des cocontractants), ni par le bailleur ni par le preneur. Il faut, en d'autres termes, trouver un terrain d'entente.

L'état des lieux doit être établi, tout comme le bail d'ailleurs, en autant d'exemplaires qu'il y a de parties pour pouvoir faire preuve entre parties. A défaut, ce document se réduit à un commencement de preuve par écrit, c'est-à-dire que sa force probante est moins importante.

La garantie locative vous rapporte intérêt, indépendamment de la question sur quel type de compte elle a été déposée. (A ce propos, bien que ce ne soit pas très important, la caution est une personne en non le type de garantie que l'on appelle le cautionnement.)

Bien à vous,

Un bail de 3 ans n'est normalement pas résiliable anticipativement, sauf stipulation expresse.
Il faudrait donc faire contrôler vos documents par un juriste. Par exemple par la Legal Hotline, comme expliqué ici.

En ce qui concerne les modalités proposées par le bailleur, si l'on se trouve dans un bail de 9 ans enregistré, c'eût été résiliable avec un préavis de 3 mois et une indemnité de un mois (puisque dans la 3e année).

Certains auteurs - et juges de Paix - considèrent que des modalités équivalentes sont concevables dans un bail de 3 ans, mais c'est controversé.