Pim.be / Fin de bail

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (skywalker) — Wed, 04 Jun 2008 22:34:10 +0000

Tant que les clés ne vous ont pas été officielement remises, ils sont toujours responsables du bien qu'ils occupent. Ils vous doivent donc une indemnité d'occupation.
Essayer d'arranger les choses à l'amiable? A partir du moment où votre bien est occupé illégalement, c'est impossible!
Quand je signalais que vous auriez pu agir avant, je voulais dire que vous pouviez légitimement craindre que les lieux ne vous soient pas restitués à due date, à partir du moment où aucune trace de déménagement n'était visible et que rien n'était vraiment clair de la part des locataires concernant l'eds. Avant le jour J, vous auriez pu prendre RDV chez le Juge de Paix qui aurait validé la fin de bail de vos locataires avec expulsion si les lieux n'étaient pas restitués à l'échéance. Vous auriez gagné un temps précieux. Maintenant, que les choses soient claires: dans cette affaire, vous êtes complètement dans vos droits et ce sont vos locataires qui, tôt ou tard, devront rendre des comptes à la Justice. Courage!

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (cochise) — Wed, 04 Jun 2008 05:38:07 +0000

laure a écrit :

J'essaye de joindre la hotline mais toujours personne

A minuit? Zut ils dorment en plus?

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (laure) — Tue, 03 Jun 2008 22:35:55 +0000

Par le recommandé que j'ai envoyé je tentais d'arranger la situation a l'amiable car je sais trop bien le temps qu'il faut a la justice pour rendre des comptes.
J'aimerai disposer de mon bien le plus tot possible. Apparement le recommandé est arrivé mais toujours pas de nouvelle. Je vais me rendre a la justice de paix demain.
Je ne vois pas comment jaurai pu prendre les devants, mon locataire refuse d'ouvrir sa porte.
Ils ne sont plus dedans mais en attendant je ne peux rien faire dans l'appart alors que j'avais pris un moi exprés de delai entre le depart de ma location et mon nouvel appart afin de faire les peintures.

Vont-ils me devoir de l'argent pour le fait que je ne puisse pas occuper les lieux et donc qu'ils on toujours les clés?

J'essaye de joindre la hotline mais toujours personne

Je ne voulais pas en arriver a la justice de paix car trop de delai mais apparement sa me pend au nez...

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (skywalker) — Tue, 03 Jun 2008 17:51:15 +0000

J'ai bien réfléchi à votre situation. Vous avez déjà perdu beaucoup trop de temps. Vous auriez du prendre les devants avant de vous trouver devant le fait accompli mais bon, j'ai moi aussi commis ces mêmes erreurs. Si j'étais à votre place, je prendrais IMMEDIATEMENT contact avec la Justice de Paix. Expliquez que vos locataires occupent votre bien sans titre ni droit. Dans votre requête, demandez que la partie adverse soit condamnée à vous payer les loyers impayés, l'indemnité d'occupation, les frais et dépens de l'instance, l'indemnité de procédure. A titre d'indemnité pour dégâts locatifs (non encore estimés le jour de l'audience), qu'ils soient condamnés à la somme de 1 euros à titre provisionnel et à vous payer le surplus. Faites désigner un expert pour l'eds. Très important: demandez au Juge une expulsion IMMEDIATE (car normalement le délai légal est de 30 jours). Vérifiez que le Jugement soit EXECUTOIRE. Si des pimonautes voient d'autres éléments à revendiquer...

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (laure) — Mon, 02 Jun 2008 13:34:11 +0000

PIM a écrit :

Citation :J'essaye d'appeler la Hot line mais personne!!
Ce qui est tout de même inadmissible pour un dimanche soir...

Tout à fait!
Mais ne sait-on jamais...Le juriste pourrait faire du zel le week-end.

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (PIM) — Sun, 01 Jun 2008 21:29:26 +0000

J'essaye d'appeler la Hot line mais personne!!

Ce qui est tout de même inadmissible pour un dimanche soir...

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (grmff) — Sun, 01 Jun 2008 18:12:47 +0000

Si vous avez un état des lieux, et que le locataire ne veut pas venir, convoquez le "de force" par un recommandé, signalant qu'un expert sera présent et qu'il est libre de prendre son propre expert.

Ensuite, comme vous n'échapperez pas au juge de paix, n'hésitez pas à vous lancer dans la procédure. Elle n'est pas compliquée. Faites de nombreuses photos pour étayer vos dires. Je suis toujours impressionné par la possibilté qu'ont les juges de paix de prendre en considération ou non les éléments qu'on leur soumet!

Vu le délai, je n'hésiterais pas à lancer le tout en même temps: recommandé d' "invitation" à l'état de lieux, conciliation et requête au fonds!

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (laure) — Sun, 01 Jun 2008 18:03:28 +0000

Bonsoir,

L'ancienne proprio a soigneusement fait un état des lieux d'entrée et des photos!!
Apparement un ami nous a conseillé de lui envoyer une lettre avec le nom de 5 experts (pour prouver mon impartialité) qu'il choisit. Et aprés faire l"état des lieux.

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (skywalker) — Sun, 01 Jun 2008 17:48:42 +0000

Pour la libération de la garantie locative, vous devrez impérativement repasser devant la Justice de Paix pour la débloquer, en tout ou en partie, en votre faveur. Je doute en effet qu'un accord soit trouvé à ce sujet entre les parties. Avez-vous en votre possession l'état des lieux d'entrée de ces locataires? Dans la négative, un état des lieux de sortie ne servirait à pas grand chose: vos locataires invoqueront le fait qu'ils vous ont remis le bien dans l'état où ils l'ont reçu. Inutile alors d'engager des frais d'expertise. Au niveau des clés, tant qu'elles ne vous ont pas été restituées, le locataire est toujours responsable du bien. Dès lors, le loyer du mois de juin (ou une indemnité d'occupation) vous est dû. Ce montant sera prelevé sur la garantie locative. Si vos locataires vous remettent les clés avant expertise, ne les acceptez pas. Si vous les recevez dans votre boîte aux lettres, déposez-les chez un huissier et envoyez à ces personnes une lettre sous pli recommandé dans laquelle vous expliquez les avoir accepté es"par contrainte, sous réserve d'éventuels dégâts au bien".
Lorsque vous récupérerez le bien, changez les serrures. A la lecture de votre situation, il est raisonnable de penser que vous échapperez difficilement à une requête chez le Juge de Paix. Initiez-là dès que l'expert aura chiffré les manquements et dégâts dans le chef du preneur. Courage!

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (laure) — Sun, 01 Jun 2008 17:32:33 +0000

Personnellement j'aurais bien déduit les frais de ménage mais je ne peux pas lui deduire de la caution en sachant que nous ne pouvons pas nous mettre d'accord sur l'etat des lieux.
Je suis coincée car moi je veux bine le faire cet etat des lieux ais il va tout contester donc c'est sterile.
Je ne savais pas pour l'office des proprietaires.
Ou dois-je m'adresser pour trouver un expert? Quelqu'un de serieux? Vous avez une idée du prix? Qui dois payer? Combien de temps cela va t'il prendre?
J'essaye d'appeler la Hot line mais personne!!

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (grmff) — Sun, 01 Jun 2008 13:16:35 +0000

Il ne faut pas discuter avec eux. Juste prendre rendez-vous pour l'état des lieux. C'est tout ce que vous devez faire.

Quant à l'Office des Propriétaires, c'est une agence immobilière et non un organe de défense des propriétaires. Pour vous défendre, il y a le Syndicat National des Propriétaires et copropriétaires (SNP)

Ceci dit, le SNP va vous donner des conseils, pas résoudre votre problème.

Si vous faites appel à un expert, vous devriez pouvoir vous décharger du problème. Un bon expert réussira à concilier les parties. Il aura l'expérience de la mauvaise foi de l'adversaire et ne se laissera pas démonter. Il se basera sur l'état des lieux de l'entrée.

Si le problème est une question de crasse, soit vous passez par un expert, soit vous passez par de l'huile de coude, soit vous passez par une entreprise de nettoyage.

Si c'est un problème de dégats locatifs, l'expert sera le seul à vous apporter une solution.

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (laure) — Sun, 01 Jun 2008 12:44:41 +0000

Grmff a écrit :

Si vous n'avez pas repris les clés, il n'y a rien de mal fait.
Mais où allez vous loger le temps de la procédure. Ils le savent, et savent que la pression est sur vous et non sur eux.
En quittant, ils nettoyaient encore? Sinon, reprenez contact avec eux dès maintenant pour prendre rendez-vous. Prenez rapidement contact avec un expert, dès lundi matin.

J'avais prévu le coup, je demenage fin juin, je souhaitais remettre a neuf le taudis et en prenant un mois pour cela j'ai bien fait.

Oui ils nettoyaient encore quand je suis partie a 19H.
Je suis repassée à 23h30 et tout etait dans le meme etat donc apparement nous n'avons pas la meme notion du propre.

Dés demain je contact l'office des proprietaires. Mais ou dois-je me tourner? Vers qui?
je ne pense pas pouvoir leur telephoner car le locataire ne repond jamais et le beau pere il est incapable de discuter donc... c'est sterile.

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (grmff) — Sun, 01 Jun 2008 09:08:13 +0000

Si vous n'avez pas repris les clés, il n'y a rien de mal fait.

Mais où allez vous loger le temps de la procédure. Ils le savent, et savent que la pression est sur vous et non sur eux.

En quittant, ils nettoyaient encore? Sinon, reprenez contact avec eux dès maintenant pour prendre rendez-vous. Prenez rapidement contact avec un expert, dès lundi matin.

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (Gof-2118) — Sun, 01 Jun 2008 08:28:11 +0000

Je confirme, n'y allez plus. Soit il s'agit d'une violation de domicile passible de peines d'amende et/ou de prison. Soit il s'agit de l'acceptation tacite des lieux, dans l'état où ils se trouvent.

Vu l'ampleur des dégâts et l'attitude du locataire, rédigez dès aujourd'hui une lettre polie, dans laquelle vous expliquez vos constatations et engagez la responsabilité du preneur. Demandez-lui de prendre position par écrit par retour de courrier et qu'à défaut, vous vous réservez le droit de le poursuivre par toute voie de droit.

Vous concluez votre lettre par "La présente vous est adressée sous toutes réserves et sans reconnassaince préjudiciable généralement quelconque."

Si pas de réponse, envisagez une mise en demeure par la legal hotline accessible par ce site, voire par un avocat (www.avocat.be).

Et puisque nous sommes dimanche, un joyeux non-anniversaire .

Cordialement,

Réponse à : Fin de bail

dummy@example.com (laure) — Sun, 01 Jun 2008 07:01:50 +0000

J'ai un double de clés. J'y suis allée trés tard, il n'y avait pas de lumière.

Je n'ai pas pu récuperer les clés car ils ne voulaient. T je ne souhaitaient pas les recuperer pour qu'ils me disent par aprés que comme j'ai repris les clés c'est que l'appart me plaisait comme ça.

Vivement lundi que je sache quoi faire.