Non non, pas carabiniers... les carabiniers ont fini par arriver. Les cavaliers, personne n'est au courant: c'est que c'est encore plus tard, non?  (bon, d'accord, carabiniers...)

Bon sang, je vais m'engager dans les cavaliers d'Offenbach...

carabiniers.....

- L'indemnité se calcule-t'elle en fonction du loyer de base ou du loyer indexé?

En fonction du loyer hors charge indexé.

Oui, il peut vous réclamer les frais d'état des lieux comme mentionné au contrat. Généralement, si vous choisissez un seul expert, chacun paye la moitié des honoraires. (et les régularisations et les dégats locatifs, comme vous dites.)

Vous ne vous trompez pas. C'est correct.

Non, vous ne devez pas mentionner la raison.

Outre vos questions, il faut bien voir si vous êtes dans un bail de 9 ans, ou dans un bail de type court qui aurait été reconduit. Auquel cas, il n'est pas possible de remettre le préavis.

De plus, malgré ce que pense Erick vis-à-vis de la "correction", si vous êtes bien dans un bail de 9 ans, et si le bail n'a pas été enregistré, la loi vous donne le droit de partir sans indemnité ni préavis. Dura lex, sed lex.

A mon avis, cela ne vous empêche pas de donner un préavis, même raccourci. Il me semble que c'est au moment où vous envoyez votre lettre de renon que les conditions de l'enregistrement s'évaluent.

une mine d'or

J'étais au courant de la combine,

Une combine ! Faut pas exagérer...

153 messages déjà postés: pas mal du tout !

Pour en revenir à la question initiale:
prenez le temps de lire la brochure informative sur les loyers téléchargeable sur Pim, à cette page-ci.

Pour le courrier, si vous êtes cohabitants légaux, il faut que chacun écrive séparément au bailleur (cfr art. 215 code civil).

Le plus simple, pour rédiger ce courrier et être certain de ne rien oublier, c'est de prendre contact avec la Legal Hotline

dommage que tout le monde n'a pas ce comportement

moi franchement avec des locataires corrects qui m'annonceraient ce problème de séparation ( ou de chômage ) je n'en profiterais pas non plus, je ne les "enfoncerais" pas....et je réclamerais le minimum...histoire de juste couvrir mon préjudice réel, rien de plus

Je sais mais bon quoi.....leur donner des tuyaux sur les possibilités d'"ennuyer" leur proprio, c'est pas super cool non plus je trouve

cela dit très cordialement

J'étais au courant de la combine, je suis le forum assidûment même si je ne poste pas souvent  . Je suis quelqu'un de correct à la base donc même si c'est une situation ennuyante mais qui peut arriver à tout le monde et bien c'est n'est pas moi qui poserai problème! C'est pour cela que je viens me renseigner afin que tout soit correct

Oui oui le bail est bien enregistré. Nous avons bien entendu proposé au propriétaire de lui retrouver quelqu'un mais il préfère les deux mois d'indemnités. Soit, c'est son droit et nous le respectons.
Donc l'indemnité se calcule sur le loyer actuel, bon à savoir j'allais commettre une erreur!

Merci Erick pour tes réponses si rapides en tout cas! Je vais quand même attendre un petit peu avant de conclure ma lettre au cas où d'autres trouveraient des choses à rajouter. Après tout, j'ai jusqu'à la fin du mois pour l'envoyer.

oui mais l'erreur n'aurait pas été bien grave ....il s'agit de quelques euros, cela dit autant tout faire dans les règles et si c'est un type bien ( comme moi..) si vous ètes corrects, il sera correct je pense....

cela dit très cordialement

euh enregistré ou pas, faut rester correct je pense, non ?

Informer toutes les parties de leurs droits et obligations, ce n'est pas les inciter à ne pas être correct....

Merci Erick pour tes réponses si rapides en tout cas! Je vais quand même attendre un petit peu avant de conclure ma lettre au cas où d'autres trouveraient des choses à rajouter. Après tout, j'ai jusqu'à la fin du mois pour l'envoyer.