je parle du laxisme des juges en général rexou

Bref, la coupe est pleine ! 

Rico a écrit : je suis du même avis que vous Bruce

Cha, je le chavais Rico 

Citation ésolé Rico... je sais que vous allez grogner...

Par contre, "mon locataire se fout de moi", "j'ai été roulé", c'est un peu abusif, non ?
Et se plaindre du laxisme des juges qui ne résilieraient pas un bail pour ce motif, pour ensuite déclarer que vous êtes disposé à renouveler le bail de vos locataires... pourquoi y vois-je une certaine contradiction ?

A propos du respect des règles, je suis d'accord avec Rico dur le fond. Pourtant, dans ce cas précis, vous exigez le respect d'une règle que vous ne POUVEZ pas imposer. La tolérance n'est donc pas un excès de gentillesse...

je parle du laxisme des juges en général rexou et pour des raisons bien plus graves que ça....et vais pas répéter toute mon histoire,mais suis bien placé pour le savoir

et sur le fond, si les gens savaient qu'un contrat signé ne souffre aucune discussion et que toute non observation était condamnée, ils respecteraient mieux ce qu'ils signent et tout le monde serait gagnant non ?

je suis du même avis que vous Bruce

Cha, je le chavais Rico 

Par contre, "mon locataire se fout de moi", "j'ai été roulé", c'est un peu abusif, non ?
Et se plaindre du laxisme des juges qui ne résilieraient pas un bail pour ce motif, pour ensuite déclarer que vous êtes disposé à renouveler le bail de vos locataires... pourquoi y vois-je une certaine contradiction ?

A propos du respect des règles, je suis d'accord avec Rico dur le fond. Pourtant, dans ce cas précis, vous exigez le respect d'une règle que vous ne POUVEZ pas imposer. La tolérance n'est donc pas un excès de gentillesse...

Mais quel est donc votre but ???

Vous n'êtes pas "trop gentil", vous donnez un bien en location et votre locataire a le droit d'en jouir librement.

Le respect des règles, dans un sens comme dans l'autre. Je crois qu'on peut clore le sujet.

Cordialement.

Vous n'êtes pas "trop gentil", vous donnez un bien en location et votre locataire a le droit d'en jouir librement.

Bruce a écrit :
Il peut jouer de la guitare et manger du cochon, et bien moi je peux ne pas vouloir qu'on se moque de moi, dans MON bâtiment. Merci

Bruce, on dirait que vous n'avez pas encore vraiment fait le tour des réels problèmes que peut rencontrer un bailleur.

On peut débattre longtemps du bien-fondé de la jurisprudence en matière d'animaux domestiques. J'ai envie de vous dire que si vous voulez ne supporter aucune contrariété dans VOTRE bâtiment, il vous suffit de ne pas le donner en location. Un locataire, c'est quelqu'un qui qui paie et qui peut en contrepartie jouir du bien qu'il loue.

Chacun gère à sa manière, pour ma part je donnerai rendez-vous à ce locataire pour lui rappeler la clause du contrat. Mon but n'étant pas de m'en débarrasser, loin de là, sinon je n'accepterai pas de lui renouveler son contrat qui tombe bientôt. Vous semblez oublier une chose, c'est que si les gens se permettent d'agir de la sorte, ils pourront le faire ensuite pour d'autres choses et là c'est l'escalade. Quand je laisse trop faire et que je veux être trop gentil, les locataires finissent toujours par en profiter et ça c'est bel et bien terminé.

Il peut jouer de la guitare et manger du cochon, et bien moi je peux ne pas vouloir qu'on se moque de moi, dans MON bâtiment. Merci

Bruce, on dirait que vous n'avez pas encore vraiment fait le tour des réels problèmes que peut rencontrer un bailleur.

On peut débattre longtemps du bien-fondé de la jurisprudence en matière d'animaux domestiques. J'ai envie de vous dire que si vous voulez ne supporter aucune contrariété dans VOTRE bâtiment, il vous suffit de ne pas le donner en location. Un locataire, c'est quelqu'un qui qui paie et qui peut en contrepartie jouir du bien qu'il loue.

Bruce a écrit :
Mon locataire qui se fout de moi en me cachant ce chat ne respecte pas son contrat. Les juges seraient-ils systématiquement plus cléments avec les preneurs?

Et puis en parlant de nuisances, qui me dit qu'à leur sortie je ne vais pas découvrir une odeur pestilentielle de pipi de chat dans la pièce du fond?

Merci pour votre réponse.

Vous louez un bien. Cela implique que le preneur a le droit d'en jouir librement s'il ne nuit pas à ses voisins.
Il peut fumer, il peut avoir un chat, il peut aussi manger du cochon ou jouer de la guitare.

Les nuisances, inutile d'en imaginer si vous n'en constatez pas. Et si... ce sera un dégât locatif éventuel en fin de location.

C'est bien ce que je disais, certaines clauses ne servent donc à rien. Pourquoi inscrire qu'il faut l'autorisation du preneur si tout compte fait, il fait ce qu'il veut? Si le bailleur veut lui aussi faire ce qu'il veut sans l'autorisation du preneur, ça pose plus vite problème.

Il peut jouer de la guitare et manger du cochon, et bien moi je peux ne pas vouloir qu'on se moque de moi, dans MON bâtiment. Merci

Mon locataire qui se fout de moi en me cachant ce chat ne respecte pas son contrat. Les juges seraient-ils systématiquement plus cléments avec les preneurs?

Et puis en parlant de nuisances, qui me dit qu'à leur sortie je ne vais pas découvrir une odeur pestilentielle de pipi de chat dans la pièce du fond?

Merci pour votre réponse.

Vous louez un bien. Cela implique que le preneur a le droit d'en jouir librement s'il ne nuit pas à ses voisins.
Il peut fumer, il peut avoir un chat, il peut aussi manger du cochon ou jouer de la guitare.

Les nuisances, inutile d'en imaginer si vous n'en constatez pas. Et si... ce sera un dégât locatif éventuel en fin de location.

Rico a écrit : Bienvenue dans le monde réel....

Bruce, si vos locataires ont un chat, vous ne pouvez pas leur interdire. Exactement comme je vous disais qu'ils ont le droit de fumer "chez eux". Vous pouvez insérer une clause d'interdiction de posséder un animal, mais elle sera sans aucune valeur devant un juge si cet animal n'est pas cause de trouble ou de nuisance pour le voisinage.

Vous pouvez ne pas louer à des gens qui ont un animal... L'argumentation est la même que pour un locataire fumeur. Les gens ont le droit de jouir du bien qu'ils louent. C'est aussi une réalité.

Désolé Rico... je sais que vous allez grogner...

Alors je me demande à quoi servent certaines clauses. Celle qui concerne les animaux stipule que le preneur pourra posséder un animal uniquement avec l'accord du bailleur.

Donc premièrement, ça laisse supposer que le bailleur a le droit de refuser cette demande....?

Et deuxièmement, si un juge nous interdit de résilier un contrat pour ce motif, pourquoi ne pourrait-il pas sanctionner un locataire pour ne pas avoir demander l'accord du bailleur comme le stipule le bail??? Mon locataire qui se fout de moi en me cachant ce chat ne respecte pas son contrat. Les juges seraient-ils systématiquement plus cléments avec les preneurs?

Et puis en parlant de nuisances, qui me dit qu'à leur sortie je ne vais pas découvrir une odeur pestilentielle de pipi de chat dans la pièce du fond?

Merci pour votre réponse.

Bienvenue dans le monde réel....

Bruce, si vos locataires ont un chat, vous ne pouvez pas leur interdire. Exactement comme je vous disais qu'ils ont le droit de fumer "chez eux". Vous pouvez insérer une clause d'interdiction de posséder un animal, mais elle sera sans aucune valeur devant un juge si cet animal n'est pas cause de trouble ou de nuisance pour le voisinage.

Vous pouvez ne pas louer à des gens qui ont un animal... L'argumentation est la même que pour un locataire fumeur. Les gens ont le droit de jouir du bien qu'ils louent. C'est aussi une réalité.

Désolé Rico... je sais que vous allez grogner...

Mais bon sang je déteste de me faire rouler par les gens!

Pour ce qui est de la justice de paix, sachez que si elle vous fait peur, ce sera le cas de votre locataire aussi!!!

Je suis un grand fan de la conciliation. Enfin, j'étais un grand fan. Parce qu'aujourd'hui, les délais sont vachement plus longs en conciliation qu'en requête...