et du fait que le document n'a pas été changé après la pose de première signature.

Voir à ce sujet les articles 59 & 60 du code de déontologie IPI:

"Art. 59 Lorsqu’un amateur lui remet en mains propres un exemplaire unique d’un document par lequel celui-ci s’engage, l’agent immobilier courtier lui en fournira copie.

Art. 60 L’agent immobilier courtier veille à faire parvenir sans retard à un amateur la suite qui serait définitivement réservée par son commettant à un engagement souscrit et transmis par l’amateur."

... s'il n'est pas agréé IPI, il n'est pas autorisé à exercer la profession comme indépendant. Et si c'est un salarié, il agit sous la responsabilité d'un agréé.
Et si c'est aucun de ces 2 cas: faut porter plainte à l'Ipi.

Lorsque l'on fait une offre directement à un agent immobilier, qui est garant de l'originalité du papier?

Dans la cas de signature en phases (donc sans que tous les parties soient présent en même temps) est selon moi l'agent immobilier "garant de l'originalité".

Surtout s'il est agréé IPI et si la mission de vente a été confié à cet agent par le vendeur.

C'est donc l'agent immobilier qui est garant de l'originalité de la signature, du contrôle de l'identité des signataires, ... et du fait que le document n'a pas été changé après la pose de première signature.

(?)

Pour ce qui est de la question de l'originalité du papier, je ne comprends pas bien l'hypothèse.

Peut-on impliquer un notaire dans la signature d'une proposition à un agent immo?

Voici les clauses suspensives que je compte mettre:

- obtention prêt
- offre limitée à x jours
- permis d'urbanisme valide pour location du grenier

J'oublie quelque chose?

J'ai visité le bien hier. Batiment à rafraichir (ce qui signifie bien à rafraichier et pas à rénover comme certains agents immobilier on tendence à confondre).

Bonne situation, quartier calme, poss parking, commerces, accès autoroutes..

Concernant le grenier, il faut refaire une partie du plancher, le couvrir, isoler, faire l'elec et la plomberie, bref presque tout. Il n'y a pas d'évacution prévue pour les eaux usées! Alors que l'ancien proprio voulait également en faire un logement.. étrange.. Il y a bien une descente type goutiere qui n'est pas utilisée, c'est peut-être envisageable de l'utiliser (avec broyeur).

Le toit est nickel. Compteurs séparés sauf pour le gaz.

L'agent immo va contacter l'urbanisme et me donner leur statut des lieux.

Si c'est ok avec l'urbanisme et qu'une descente d'eaux est possible je ferai une offre plus bas que ce que veut le proprio.. le marché est en ma faveur pour l'instant  Si ça ne passe pas tant pis il y en aura d'autres

à vous lire, une petite lumière orange commence à clignoter de plus en plus au fond de mon cerveau.  Méfiance !

Ce n'est pas parce que votre immeuble de rapport n'a pas besoin de permis de location que vous pouvez y faire n'importe quoi. La création de logement nécessite des permis.

Il m'a aussi dit que l'urbanisme ne met pas son nez dans les batiments dont les divisions sont supérieurs à 28m², vrai ? 

Quand vous dites de m'assurer que le batiment est bien en ordre, qu'y a-t-il d'autre à vérifier?

Ne prenez pas pour argent comptant les dires de l'agent immobilier. Ils ne sont pas tous compétents et honnêtes (except PIM)

.... Ni du propriétaire, ni du notaire, ni du géomètre-expert (except Francis)

Ceci dit votre projet m'a l'air très sain et notamment le ratio loyer/prix de vente.

La situation économique actuelle me paraissent de bons arguments pour obtenir un baisse supplémentaire de la part du vendeur.